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由于地处闸北、普陀、静安三区交界处，交通便利，长寿路393号昆仑商务中心12层以上的“复式公寓”成为许多“上海漂泊者”的好去处。然而，这是一个隐藏在商业大厦顶层的非法建筑。大楼内部布满电线，网络电缆和路由器随意放置，造成严重的安全风险。同时，该楼层属于办公楼性质，是非法租用的。
昨日(十五日)，经消防处、房屋委员会、街道、业主、“主要业主”及其他人士磋商后，违例搭建物将于六月二十五日清拆。
屋面工程始于2010年
昆仑商务中心位于长寿路和常德路的交界处。楼下是亚信生活广场。附近有7号和13号铁路线，聚集了10多条公交线路，距离静安寺仅3公里。
“大多数商业建筑都是中小型公司、美容院、美甲店等。通常，进出大楼的人不多。办公楼并不高档，但相对安静，环境也相对干净。”在楼下工作的陈(音译)说，自2010年以来，办公楼的顶层已经悄然发生了变化。“起初，各种建筑材料被一个接一个地搬上楼梯。我们开始认为这是一个像修理屋顶一样的项目。”
“修理”结束后不久，陈女士发现陌生人经常进出。“他们大多数是20多岁的年轻人，越来越多的40多岁的人结婚生子。我们刚刚发现他们是住在屋顶上的房客。”
近60个房间以每月9万英镑的价格出租。
“我们只想既便宜又方便。这里的租金超过1000元。哪个社区可以得到它？”几位房客说，他们已经把每月的房租和电费账单交给了一位姓陶的管理员，但没有见到房东。在房客的引导下，记者在食堂找到了所谓的管理员老陶。
“你是来租房子的？没有空的房间，都是租来的。”看到记者往外看，刚刚购物回来的老陶打开了食堂的门。这既是他的工作地点，也是他的临时住所。老陶说，“公寓”在这里已经开了四五年了，生意一直不错。通常，在有人退房后，他们会有下一个家。老陶说，房租从1200元到2400元不等，视房间朝向、面积和装修程度而定。"热水器、卫生间、空开关、冰箱都有，但2400元房比较大，有沙发、洗衣机."
当记者问及租房是否有相关手续时，老陶并没有回避。“不知道，也许要拆掉。这要问老板了。他说这是从那栋房子里租的，几年来什么都没有。”为了进一步扩大利润，甚至安全通道也被改造成了“客房”。"如果真有什么事，就把它砸开。"老陶轻描淡写地说道。
记者粗略计算了一下，按1500元一间房的月租金计算，“13楼”的三层加起来有近60间房，月租金收入约为9万元。
该财产不归所有者所有，也无法控制。
对于老陶关于房东来自物业租赁的说法，上海伟信物业管理有限公司明确予以否认。“我们只是经理，不是业主。它没有资格出租，也不可能出租。”物业经理聂说，顶层公寓是在2010年左右建成的。当时，物业被发现后已发出整改通知，但对方不予理会。“我们无权执法，无权干预，也不能强制拆迁。”
聂解释说，老陶口中的“老板”实际上是“主要房东”，“据我所知，他是从真正的房主那里租的，装修后租出去的。”
为什么在商业大楼的顶层有一个产权房？在这方面，该物业表示不清楚。“我听到业主们说，他们和几个人合伙从银行买下了拍卖行。至于房子的原始所有权，财产不明。”
房东承认这栋建筑是非法的。
昨天下午，记者转身找到"房东校长"罗纳尔迪尼奥。“我承认它是非法建造的。如果我必须拆除它，我会立即这样做。”罗纳尔迪尼奥告诉记者，他是在2010年从房主宋先生那里租的房子。
“我在网上看到一则广告，说有一栋房子要出租。我觉得很不错，就租了下来。”后来，他对房子进行了改造、分割和装饰。“主要原因是增加了一层，原来的二层很高，将近5米高，我在中间增加了一层，一共59个房间。它将于2010年底出租。”
罗纳尔迪尼奥说，当他以每月2.7万元的价格从宋先生那里租下它时，他签的原始合同是5+3，也就是说，5年后再续约3年。"翻修和重建总共花费了200万英镑."
在消防部门出具的通知中，被检查单位为“上海投资管理有限公司”，不是公寓、酒店或其他具有住宅资质的单位。罗纳尔迪尼奥承认，他注册这家公司是为了玩“擦边球”。因为在他看来，该公司的业务范围包括“物业管理”，这意味着它可以出租房屋。
产权属于办公楼，不能被占用。
普陀区住房保障和房屋管理局工作人员张说，经过检查，有两点已经明确:违法建筑和违法使用。
“有些建筑不是原始设计。地契上面的结构是两层。现在是三层楼了。有额外的楼层和加宽。这些都是非法建筑，应该下令拆除。”张先生说，即使有房产证证明房子的主体是合法的，也不意味着可以非法使用。
在物业管理办公室，记者看到了楼层的产权证，房型栏上写着办公楼。“这表明在规划时，这栋房子的最初类型是办公空间。现在它被出租给公众，这是一种改变了的性质，是法律所不允许的，包括向公众出租公寓。”
为什么该部门的违法建设主管部门5年没有发现和查处？对此，张先生坦言，房管部门对住宅区的违章建筑有一套完整的检查机制，但有一定的“真空”区域对商业建筑进行检查，不会进行定期检查。
这座未经批准的建筑于6月25日被拆除。
房屋委员会仍在调查该楼面是否属于集体租金。“团体租金的概念主要针对住宅区。昆仑商务中心不是住宅，而是一座商业住宅。严格来说，团体租金是不能计算的。”但是，该工作人员指出，根据有关法律法规对团体租金的认定，其中之一是，如果不符合消防要求，也可以纳入团体租金的范围。
“目前，虽然违章建筑的内部通道仍然较宽，但室内外线路和电缆不规范，不符合上海市有关生产和消防安全规定。”长寿路街道安全办公室的相关工作人员表示:“是否需要通过多部门沟通和调查来确定团体租金，但现在我们已经命令该物业立即发出整改通知，以便‘主要业主’能够整改消防和违章建筑。”
昨天上午，记者见到了正在现场查看的普陀消防支队消防队员。经检查，发现楼层占用疏散通道和安全出口、灭火器、指示标志和应急照明灯保存不良、不有效，电气线路设计、维护和测试不符合规定，建筑物用途发生变化，不符合消防要求。此外，还有未经授权的改动。
昨天下午，经过消防处、房屋管理局、街道、业主、“大业主”等方面的协商，非法搭建物将于6月25日清拆，租户会逐步劝谕他们撤离。具体退款事宜将另行协商。
低[记者访问]
“复式公寓”内没有消防设施
昨天上午，记者乘电梯到昆仑商务中心12楼，然后通过安全通道，走楼梯到13楼。我首先看到的是一条大约1.5米宽的走道，两边分布着几个不同大小的房间。乍看之下，白色的地砖、墙面和深棕色的门板看起来像一个“公寓”，装饰风格相当小而新颖。
记者仔细观察，"墙"是一个缺口，探头一看，是整个商务大楼的计算机房和其他公共设备。但是设备旁边的空层堆满了各种各样的生活垃圾，因为天气闷热并且已经散发出异味。沿着走道，左右两边有10多个“客房”，最小的是“13-101”，最大的是“13-119”。每间“客房”外面分散着三四双鞋子。因为走廊很窄，所以放置鞋架后，走廊的剩余宽度小于50厘米。
走廊里还有厨房、盥洗室和干燥区，监控探头安装在走廊里。信道的网络路由器通过密集的网络电缆连接。有趣的是，这里的洗衣机、微波炉和电磁炉都是付费的，投币机安装在洗衣和烘干区的三台洗衣机旁边。
“这是第一层，上面还有两层。如果你想租它，你可以去顶层看看。”一个房客认为记者是来看房子的，并急于给他们指路。“我们一家六口都在这里租房，当人太多的时候，我们租了两个。每间房1800元。”房客指着他身后的“蜗居”。两个上铺和下铺放在10多平方米的房间里。剩余的房间只能容纳一个小卫生间。打开浴室门，不到一平方米空房间，洗桌子、淋浴、坐和差不多两个人合二为一。“这个地方租金不错，而且交通也很方便。对我们来说，租一栋对我们在这里工作来说太贵的房子是不可能的。我在这里住了一年多了。我必须支付一笔抵押贷款，合同每年签署一次。”
沿着低矮的楼梯，记者走到二楼。该楼层的建筑编号显示为“13-20×”。粗略统计后，共有27个“客房”。二楼特别短。记者身高1.7米，离屋顶仅20厘米。三楼的格局与二楼相似，但“客房”数量略少，只有8个房间，门牌号为“13-30×”。
“复式公寓”内没有发现任何消防设备。
