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广福林街地区新建住宅小区众多，单靠突击拆迁很难治愈集体租房的“顽疾”。为此，街道通过引入代理收租机构，建立两个业主之间的联系会议制度，做好“两房”工作，探索出一条综合治理集体租金的新途径。目前，共有8个社区被创建为非集体租房社区，这些社区经区住房管理局批准后已被列入名单。
房屋租赁标准化
目前，广福林街地区共有房屋30，219套，其中出租房屋12，172套。换句话说，40.3%的房屋有集体租房的可能性。
去年年初，街道制定了《关于鼓励各种社会组织代理租赁社会闲置住房的实施意见》，并探索引进代理租赁机构。目前，已经引进了五家大型租赁代理公司，分别是清客、优香人寿、自然、百邦和休闲猫公寓。这五家租赁机构已经接管了近700套住房，解决了2000多名租房者的住房问题。这些公司将出租房屋进行装修，为其配备全套家具，拥有专业的清洁和维护团队，并为租户提供家政服务，从而为业主和租户避免各种麻烦。“我现在住的房子是和闲置的猫公寓签约的，还有清洁和维护等服务。与之前的集体租房相比，现在的居住环境更干净、更温暖，特别适合我们年轻的白领。”在三乡四季社区租房的小李说。
“现在是引进代理租赁机构的初始阶段，而且运行效果良好。下一步将是加强对代理租赁机构的支持，帮助它们更好地开拓市场。”街道人口综合服务管理中心负责人说。为此，广福林街设立了第三方中介租赁指导服务站，整合中介租赁机构资源，引导具有规模和资质的第二方业主向专业化、规范化方向发展。此外，街道上印制了2万个印有出租机构联系电话的宣传环保包，通过电子屏幕等平台在社区内宣传出租机构，并邀请其参与社区便民服务活动的宣传，大大提高了居民对出租机构的知晓率。
完善集团租金治理
集团租金管理是一项复杂的系统工程。广福林街对集体出租现象零容忍，在整条街形成高压态势，打“组合拳”，紧抓“牛鼻子”，在顽疾集体出租管理上取得实效。街道始终坚持群租整治和宣传多管齐下，通过社区小报、社区显示屏、街道政务微信微博等多种载体进行综合宣传。今年5月，街道人口综合服务管理中心推出了“广福林街道人口中心”的公共微信号。经过半年多的探索和完善，微信号集房屋租赁、团体租赁报告、政策宣传和业务咨询于一体，搭建了街道管理部门、租赁机构、业主和租户互动交流平台。
为了促进集团租金的长期管理，广福林街坚持属地管理和条块分割的原则，建立了一套制度，包括居委会主任第一责任人制度和两个业主的联系会议制度。皇家上海居住区党支部书记张联系街道房管所、派出所、人口中心等部门进行了界定，以了解居住区内的一套出租屋是否属于集体出租屋。“作为居委会的负责人，我们必须对土壤负责。我们必须坚决遏制集体租房现象，为社区居民创造一个安全和谐的生活环境。”张对说道。
广福林街在推进综合管理的同时，将集团租金管理与“两房”工作结合起来。社区综合协调员在收集实际居住人口的基本信息和登记社区实际住房的基本信息时，将现场收集和收集证据。三乡四季社区综合协调员马在信息采集和登记方面做到了“三勤”，即脚勤、口勤、手勤，工作卓有成效。广福林街总结提炼了工作经验，形成了“马路工作法”，并在全体综合助理员中宣传推广。对于拒不整改的集体出租屋，街道城管中队、市场监管办公室、派出所等部门联合开展集体出租屋综合整治。今年以来，广福林街已整改出租房屋225套，其中自行整改164套，自整改率达到73%；五次集中整治共强制拆迁56套，拆除违法面积4291平方米，392人退休。目前，其余五组出租屋正在按程序处理。
