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a-a+年5月10日09:03解放日报评论
五种情况认证组租赁
1单位集合宿舍设在住宅小区内
2将原始设计分割成居住空之间的房间，建设后出租或按床出租
3原始设计在厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空之间，为人员出租
4其中一个租房的人均居住面积小于5平方米
5任何租房的居民人数超过2人(与法定赡养、抚养、赡养义务有关的除外)。
本报(记者任翀)从本月1日起，重新修改《上海市住宅租赁管理方法》(以下简称《管理方法》)并正式实施。 并且，为了进一步加强市租赁住宅的安全管理，提高对“群租”等突出问题的综合管理力，市综治阀、市高法院、市房管局、市公安局、市工商局、市地税局、市规土局、市城管局、市卫计局等10个部门共同“市住宅 根据新发布的《实施意见》，上海进一步严格了“群租”的认定标准，确定了违反的出租人和中介机构将受到处罚。
租房的居民人数不得超过两人
《实施意见》在市中心城区和郊外城区住宅小区内，如果有以下情况之一，认定为“集体租赁”:一是将单位集体宿舍设置在住宅小区内；二是将一个原始设计分割成居住空之间的房间。 三是将原始设计放在厨房、厕所、阳台、地下储藏室等非居住空之间，为人员出租。 四是任一租房的人均居住面积小于5平方米五、任一租房的居民人数超过2人(有法定赡养、赡养、赡养义务的关系除外)。
其中，居民人数不得超过2人的规定，是同时修改这次《管理方法》的新条款，首先是处理居住在租赁房间的录用者超过正常居民人数，在住宅小区设置集体宿舍的问题。 市房管局还确定，人均租赁面积是租房内的实际面积，不能简单地应用房屋建筑面积来计算是否是“群租”。
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