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令人难以置信的是，松江社区在高峰期有1124个租房团体！现在，它干净整洁，变化很大。让我们看看切登镇是如何“打破僵局”的。
车墩镇靠近经济技术开发区。农民工很多，租房的需求很大。特别是所辖的湘东社区，是典型的农民安置社区。有许多房子是给搬迁的农民的。除了自住，居民把多余的房子出租给第二个房东，第二个房东将被扔掉。为了利益最大化，二房东非法将原本设计好的套房分割开来，并且有许多集体出租和混合出租，安全意识薄弱。
据排模统计，自2005年以来，该住宅区已逐步移交房屋入住，湘东住宅区最多有1124个租房群体。“每一次，政府的相关职能部门都要带头，并与居委会一起，花很大的力气来整顿集体租房现象。短时间后，将会出现回潮现象。”相关负责人告诉小松。
在这方面，车墩镇在湘东小区进行了试点，探索了政府与社会的合作，合力整顿了群租的混乱局面，建立了正常的长效机制，“破冰”，取得了初步成效。
宣传教育深入到家庭，取得了初步成效
居民区的电子显示屏、宣传栏和黑板报随处可见。湘东居委会工作人员还制定并下发了整改通知、相关宣传标语、海报、横幅等。此外，居委会作为社区党员的骨干和大楼的领导者，通过在走廊张贴海报、发出住户集体租房整改通知、与邻居沟通等宣传教育方式，使居民充分认识到集体租房的危害，并确保通知和宣传深入到每一个住户。
“我们经常寻找机会，利用育龄妇女免费体检和移民信息登记等。，教育和帮助房客，效果很好！开始时，我们自己整顿了205户人家，信心大增。”居委会的工作人员说。
看到这项工作逐渐得到了居民的支持，湘东居委会立即与物业公司进行了讨论，并将禁止集体租房的相关事宜列入了《临时管理条例》，成为全体居民必须遵守的协议，形成了自我管理机制。社区居民也成为“监督员”，自觉抵制集体租房行为，当他们遇到或发现集体租房行为时，会立即向居委会报告，居委会会及时给予建议。
多向联系、联合建设和治理
鉴于社区出租屋多、人员混杂、治安复杂、案件频发，居委会将社区划分为三大区域，共17个网格，每个区域配备综合助理管理员、保安和综合信息官，共同进行建筑管理，共75个网格主管、网格成员和建筑负责人。联锁，及时发现问题，及时处理。全新的“联建网格化管理”综合管理模式，有效遏制了群租现象。
社区里的一户人家打算把房子租给一家旅馆里的10多名员工作为集体宿舍，这被楼里的居民发现并向社区投诉。经过社区和大联动的劝阻和妥善处理，集体租房行为被及时制止。
此外，居委会以区域党建工作为切入点，结对28个共建单位，制定了“1+n”多元一体联席会议制度。在成对单位相互合作、共同治理的机制下，社区取代专业保安公司守卫社区大门，在走廊和主干道安装290个高清监控探头；44个非机动车停车库配备智能充电桩；安装出入电子门禁卡，启用机动车智能门禁系统；设置综合管理工作站等措施...通过全面加强人防、技防和防身，110社区报警和盗窃发生率较往年下降了76%，居民的安全和对社区的满意度不断提高。
在镇网格化中心、房管办、城管及相关单位和部门的大力支持和配合下，社区群租整治工作稳步推进，539户群租房屋得到有效整治和削减。与此同时，夜店、流浪狗、变活为活、无证经营、“三位一体”等行动得到整改，进一步构建全球安全管理体系，进一步推进社区共管，成效显著。
创新租赁模式，省心+暖心
在群租整治的过程中，相关单位也有了更有力、更有效的解决方案在不断探索。引进合格的第三方租赁公司，促进政府与企业的合作。据了解，租赁市场是通过租赁公司的四个“统一”标准，即统一购房、统一规划房屋类型、统一装修、统一定价，逐步规范的。
在租赁公司收回社区中的租赁房屋并签订一次合同后，房东可以获得五年的稳定租金，而不会受到频繁更换房客的干扰。在统一装修和电器配置后，按照“共用公共设施，一间房最多可容纳两人”的安排，租赁公司将房间以每月800-1000元的价格出租给有需要的年轻人。
租赁公司也将为每所租赁的房屋购买保险，租赁公司将承担事故。将安装室内智能控制、密码锁钥匙输入功能、电气控制功能和消防设施。在协议期限内，房东可以出租或出售房产。如果该物业被转售，租赁公司将不会收取违约金，房东将拥有处置该物业的全部权利，无需担心。根据租赁公司的租赁协议，家具将在合同签订后五年内提供，电器将在合同签订后八年内交付，房间将在退房时重新装修，以确保房间是新的；根据社区住户的需求和特点，出租房还配有电磁炉、冰箱、洗衣机、家具和宽带供住户使用。
有效治理了集体租房带来的各种混乱和安全隐患，各类治安案件发生率大幅下降，社区环境得到改善和提升，住户治安满意度也有所提高；它还从源头上控制了集团租金行为，抑制了集团租金的反弹，彻底消除了集团租金的泛滥，恢复了合法规范的租赁模式，实现了业主、租户、社区和租赁公司的利益。
近几年，湘东居委会已经整改了1124套、2196间房和8584平方米的出租屋。经过装修，539套集体出租屋已经减少，还有一定的存量。在后续工作中，相关单位仍将加大对集团租金的整改力度，以抑制集团租金的增长。同时，要加强对租赁公司租赁模式的宣传，引导二房东对正式租赁公司进行登记和改造，将集体出租屋转变为正式出租屋，以满足市场需求，规范房屋租赁，为社区居民创造和谐、安全、健康的居住环境。
“团体租赁”是一个大问题，小松将继续与大家一起关注它...
