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在徐汇区常熟路的一个丈夫家里，一楼的主人私下挖了一个50平方米的地下室，甚至承重墙也被破坏，引起了周围居民的抱怨。
记者昨天走访发现，经过城管、物业等相关部门的联合整治，违章建筑已被强制填平并恢复原貌。徐汇区房管局表示，对于此类违规建房，如果不整改，将采取严格措施限制交易，不得转让。
可怕:每天晚上，一个50平方米的地下室就会出现
在此期间，常熟路165号甲座103室几乎成了整个社区的“明星”，游客、物业部门和城管络绎不绝。原因是与其他房间相比，它有一个巨大的地下室。
据该社区的居民说，103号房间的地下室是在去年翻修期间秘密挖掘的，挖掘是在晚上进行的。每天晚上8: 00以后，农民工用平板拖车将大块混凝土砌块运出社区。后来，当邻居们觉得不对劲时，他们和房子一起走进103房间，看了看。结果，他们吓得倒吸一口凉气:地面被挖了2米深，一个成年人跳下时没有看到顶部，一些承重墙消失了。地下室的墙壁和地面都用水泥覆盖，并且是最初形成的。
实际上，103房间的建筑面积不到75平方米，但地下室贯穿南北的卧室和厨房，面积至少有50平方米。也就是说，一套两居室的房子已经变成了一套小复式，这个社区的房价是8万到10万平方米。从今年开始，一些房地产经纪人带房客来看房子。
物业部还表示，在2015年4月103日、今年6月和1月发现私自挖掘地下室的情况后，物业公司发出了三次整改通知，要求业主进行整改，但对方始终回避。首先，填满一些垃圾来摆脱它。风头过后，今年所有装满的垃圾将再次被拿出来，准备出售房地产。
整改:地下室被强行填平，恢复原貌
昨天下午，记者来到徐汇区常熟路165号A栋103室，敲了几下门，但无人接听。记者看到103房间的门把手被打破了，灰尘堆积在门口。门上还有一张今年4月更换的煤气表。
记者从门对面101房间的主人那里了解到这一情况，得知103房间已经空置了很长时间，尤其是地下室的问题暴露之后。城管和物业管理部门也来上门了，但业主们总是避而不见。大约上周，有关部门对该房屋进行了强制整改。
记者了解到，本月中旬，针对103室地下室的私人挖掘，湖南街道、房管、房产、居委会调查取证，约谈当事人，责令其立即整改，恢复房屋原貌。如果当事人不自行纠正，城市管理部门将代表他们进行纠正，以消除因破坏房屋承重结构而给人们带来的困扰。
昨日，湖南街相关负责人在接受记者采访时也表示，在接受相关部门采访后，物业公司向103室业主通报了地下室改造信息，湖南街办事处城管大队也同时依法对103室的私人地下室进行了填充，现已恢复原貌。此前，该物业曾多次发出整改通知，但业主要么不予理睬，要么推诿搪塞。如何防止死灰复燃？该负责人表示，城管部门依法正式整改后，如果103号房业主再次私自修建地下室，将由城管部门依法处理。
房屋管理部:违章建筑不予转让
私自挖掘地下室，私自搭建日光室...根据记者的调查，由利益驱动的私人建房并不少见。许多业主不仅这样做，而且在卖房子时还把它作为卖点。对于这种情况，除了依靠相关部门的整改，还有其他有效的限制吗？记者从徐汇区房管部门了解到，对于此类违法建筑，将采取严格措施限制交易，不得转让。
例如，常熟路165号A栋103室，执法人员已联系徐汇区房地产交易中心，举报该处房产的非法建筑。房地产交易中心还对那里的房产实施了严格的交易限制，并启动了行政处罚程序。如该物业未经整改恢复原貌，并经专业机构检测验收，不得转让该物业。
事实上，记者了解到，《上海市房地产登记条例》明确规定，房地产登记机构不得登记有违法建筑的房屋。违法建筑拆除并恢复原状后，经执法机关核实并出具整改完成的证明文件，房地产登记机构在房地产登记簿上备案后，方可进行登记。
因此，有关部门提醒广大购房者在现场看房时要核对产权证上的图纸。如果有任何不一致的地方，有必要仔细签署房屋买卖合同。
