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但是三哥有不同的看法。 根据情况，考虑到资产配置，我认为公寓还是不错的资产。
首先，列出大家对公寓了解的“坑”。
1 .不能采用公积金，贷款最多50%，最多10年，利率上浮很高。
2 .价格涨幅小于住宅，“投机”属性不足。
3 .购置税高，交易税高
4、摊位面积大，礼物面积小。
5 .水电费、物业费高，无法定居，居民结构多而复杂。
6、煤气不通，户型不好
7、财产权只有40年。
写了很多商家公寓广为流传的“坑”，浮现在三哥头上的不是公寓，是翔，一文不值，人人唾弃。
每个人列举这些“问题”，不知道真相的网民马上摇晃身体，碰到公寓一定要捏着鼻子走，付钱。 买手的人想给别人。
实际上有这么糟糕的事吗？
三哥认为这些所谓的“坑”大多以与住宅的应对为前提，但国内住宅市场20年的牛市宠坏了人。
下三哥说说自己的意见。
买公寓主要有三个目的。
1、自己住
2 .收房租
3、自己工作
第三个办公室用土豪不解体。
一、如果自己住的话，据三哥说，通常是二线城市的朋友，因为没有房票或者住宅首付太高，所以有这个指控。
比如，有些女孩想租几年房子，做梦有自己的窝，但由于各种理由买不起房子。 女性天生需要安全感。 三哥觉得只要月球供给压力小，价格就不太奇怪，完全可以买。 什么比安全感更重要？
但是，有需要心理准备的问题。 今后买房子，可能会有两套房，包括婚后购买。 取决于贷款的性质和当地认识住房的认识政策。
二、如果目的是租房租，长时间保护现金奶牛的话，上面4~6点说的摊位面积大，水电费高，煤气不通等不是问题。
费用不是你负担的，大部分公寓都有这些情况，所以承租人根本不在乎。
在40年的财产权问题上，三哥坚定地认为繁荣富裕的祖国不会困扰千万公寓的人民。
比较上述1~3点的价格、贷款、税金方面的“劣势”，三哥再详细说一下。
公寓价格上涨缓慢是事实。 公寓的价格与当地租金和经济的迅速发展有高度的关系，租金的上升和经济的迅速发展很慢，所以公寓的价格通常不会像住宅一样高涨。 如果有明显的政策刺激和住宅诉求，就会提高价格。
但是，价格增长缓慢不是不值得买的理由，而是不能用投资住宅的逻辑看公寓。
更何况住宅的暴涨，我们周围有几个低位买高位出去了吗？ 虽然很多都拿在手上，但我知道“房间不会被解雇”短期内不会松动，但我憧憬着35年后的暴涨，想继续拿着。 可能是为了刺激。
所以即使房价高涨，大家赚的也只是纸面财富。
而且未来的住宅市场永远达不到过去20年的行情。
对公寓投资的出发点不同。 不要想着依靠暴涨赚钱。 高税金也大大抵消了附加值。 我们要求的是稳定的收益，强调按租赁比和租赁贷。
例如，三哥去年买的公寓，契税和家具不到35万，年租金2.4万。 收益率达到6.86%，完全是高质量的资产，特别是以你没有太多投资渠道为前提。
首付5成，贷款16.5万期限10年，年利率6.37% (上浮30% )，月薪1860元，房租轻松覆盖，零花钱还剩一点，10年后可以养老给三哥，很优秀。
当然三哥的情况可能有点特殊，因为当时买的价格低，当地房租高，所以有这么可喜的人的租赁比。 依我看，很多城市很难达成，但一定不是唯一的。 下三哥提供购买构想。
租金收益率达到6%，如果涵盖90%左右的月薪，就值得买。 租金收益率达到5%，复盖80%左右也不错。 如果租金收益率在4%以下的话，不太推荐购买。
所以买公寓最需要考虑的是房租。 另外，还有空运率。 房租必须尽可能高，空运率必须尽可能低。 地区几乎是唯一的影响因素。
我想买在人多，交通方便的市中心。 如果公寓有办公室属性，周边的商业气氛不错。 尽量避开几年后迅速发展的野地，未知风险很大，我们需要尽快借钱出租。
这里有特别的产品——返回型公寓。 购买后没有录用权，必须租给开发者指定的机构10-20年做酒店。 情况比较多也比较复杂。
有些房租受合同约束，但可能远远低于市场价格，或者年增加很少，开始计算房租可能要半年后。
有参与酒店收入的，也有分为下限的，但很低。 装修，家电家具的费用，水电费，物业费可能都需要你来承担。
计算这些支出，通常租赁机构不能支付租金等，租金比低，未知风险大。
所以我不太建议投资这样的公寓。
大三哥哥谈了公寓的购买逻辑，接下来决定观察一些事情。 除了收益以外，还需要注意风险。
