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东方记者张欢。8月28日报道:今天，静安区彭浦新村街彭三社区的居民终于迎来了一个决定性的时刻。一大早，-吴旧房改造项目第二轮集中签约正式启动。短短半天，项目签约率达到96%的高签约率，这标志着项目当天就开始实施。在接下来的三年里，彭三社区的最后一批878名“原住民”将见证他们家园的“华丽转变”。
描述:彭三武旧房改造项目签约生效
描述:居民们以各种方式庆祝项目的开始
住在成套老房子里不痛苦的居民
彭三住宅区是一栋建于20世纪50年代和60年代的多层老夫家住宅，至今已有60多年的历史。从外面看，许多房子的外墙都被剥掉了，露出里面的红砖，而走廊和居民的窗户大多是用旧木头做的，有些窗户甚至是完全敞开的。更令人担忧的是，每栋低层多层住宅都挤满了不成比例的住户，最小的住户居住面积不足10平方米。
这些房子面积小，又黑又湿，又破又旧，2到3户人家需要共用厨房和浴室，一楼甚至有10户人家共用一个卫生间。有些房间一年到头都晒不到太阳。在雨天，住在五楼顶层的居民屋顶经常渗水，而住在底层的居民由于地势低洼和下水道堵塞，他们的房子经常被水淹没。由于管道漏水，一些居民在去卫生间时通常不得不打开雨伞，邻居之间分享煤和卫生设施经常因为一些小事而发生冲突。
在过去的十年里，彭三社区完成了四套完整的旧房改造，实现了许多居民改善居住条件的愿望。今年3月，在彭三第四阶段的居民正式搬回后，最后剩下的彭三居民对这一转变变得更加直言不讳。
描述:原来的住宅楼非常破旧
居民将住在完整的电梯房间
彭浦新村街旧房改造办公室主任许表示，最后一批居民要“拆地”并不容易。该项目需要拆除11栋不完整的旧房，建筑面积27560平方米，涉及878户，是上海迄今最大的不完整旧房改造项目。"这个数字使第四阶段改造的居民人数翻了一番。"
此外，由于历史原因，每个家庭的居住面积差异很大，据统计有几十种房间类型。如何使每户“新居”的面积与装修前的面积相适应，达到基本公平，建设一个建筑结构合理、配套设施齐全的现代社区，让每户“原住民”都有一种全新的生活感受，是一个“综合问题”。
事实上，彭的35期旧房改造实际上始于两年前。首先，老街改造办公室通过挨家挨户的步行对每户的房间类型、面积、房客、户籍和家庭进行了详细调查。然后，根据数据，为居民设计了一对一的安置方案。在这个过程中，相关的委员会、办公室和街道从居民的角度对设计草案进行了十多次修改，才设计出了一个让人民满意的方案。
图片说明:住宅建筑布局设计效果图
与前期相比，第五阶段设计更具“体验价值”。根据翻修计划，旧建筑拆除后，将建造7栋新建筑，最低5层，最高18层，均配有电梯，涉及23种房间。每户将在原有面积的基础上增加约2平方米，共用的厨房和浴室将由每户使用。新房子将增加阳台、电梯和地下停车库，原有的蔬菜市场将改造成一个两层的室内蔬菜市场，面积约3300平方米。此外，根据出售公房的政策，居民可以购买租来的公房，并将其改造成售后公房。
用智慧安置居民[/s2/]
除了居住区的重新规划和建筑的设计与配置外，巧妙满足居民的居住需求和灵活配置住房也是一个难题。由于这是社区中最后一个"拆迁"项目，楼层不应太高，最终设计的住房单元数量也不能满足所有居民。因此，有必要解决192户在项目和存量住房建成初期的住房问题。许给举了个例子。在早期完成的装修项目中，有一个六层和七层的房间，不太受欢迎，因为它在顶层，没有电梯。在这次部署中，他向一位即将结婚的年轻人推荐了这种房型，但对方非常满意，立即同意了。
许表示，在参与改造的居民中，有150名80岁以上的老人和大约200户残疾人和贫困家庭，因此在三年过渡期内很难妥善安置这些居民。“我们要把古村、月浦等地的中介组织聚集起来，依靠大家的力量，集中力量为居民租房。”
然而，大多数居民都很感激，并非常合作地改善他们在原居住地的生活条件。居民陈启豪家里有两个老人，一个91岁，一个95岁。因为他担心自己不能借到房子，又很难出去过渡，所以他想直接被安置。但是，在得知没有相应的房型后，他还是积极配合老改革办公室，提前签了合同。“政府为人民做了这么多。即使有困难，我们也要想办法克服，不能耽误合同的签订。”
描述:以前的改造项目已经完成，生活环境全新
今年是彭浦新村成立60周年。街道党工委副书记、办公室主任李言平表示，吴项目的有效实施对彭浦新村和彭浦居民也具有特殊意义。自2005年3月以来，彭浦新村街共修缮了51栋公房，建筑面积65，847平方米，受益者1，919人。其中，吴鹏社区完成了改扩建，彭其社区实现了加层。目前，除了第五期的彭三住宅区已经开始实施改造外，街道将继续推进彭懿住宅区的改造。
