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研究员徐佳佳
曾经在中国房地产市场很受欢迎的豪宅教父黄文仔，最近又突然上了网。 但是，这次吃瓜群众周围的热议，来源于星河湾元老级高级管理人员的实名通报。 名为吴世权的星河湾前干部在网上公开了实名通报，黄文仔说通过假账，擅自侵占星河湾合作公司的数亿元资金，涉嫌经济犯罪。
之后，星河湾在官网上发表紧急声明取消了谣言。 《雪山财经》只是辩解说，这份声明“文案太诡诈了”，星河湾观察到“坚决使用法律武器，维护自己的合法权益”。
01
星河湾老臣实名通报中国豪宅教父
根据网上流传的这份“实名通报广东黄文仔涉嫌严重经济犯罪”文件，黄文仔利用职务便利，制作了2套真伪报告，背后将巨额资金从星河湾项目提取到星宏宇集团和相关企业。 这份文件甚至列出了转移资金的具体时间和金额。
1994年，黄文仔成立了广州市宏宇集团有限企业，开始进入房地产开发。 以此为起点，诞生了后来的“星河湾”。 这个国内的房地产是有名的豪宅企业品牌。
1996年，宏宇集团成为广州市第一家私营股份制公司集团。
值得注意的是，实名通报黄文仔的吴世权，即这一年，进入那时也在宏宇集团的星河湾，担任集团理事副社长兼财务负责人，目睹宏宇集团的迅速发展和变迁，直到2009年从该企业离职。
通报中提到的事件始于2000年，宏宇集团、番禺房地产共同开发总企业大石分企业和深圳南方香江实业企业3家股东组成“广州宏富房地产有限企业”，注册资金16660万元。
宏观财富企业的日常经营管理，都由宏观宇集团独家负责，黄文仔担任该项目企业法人代表和理事长。
2001年，广州星河湾项目一发红火，日进斗金说决不为过。 但令人吃惊的是，除宏宇集团外，大石房地产和香江企业从宏富企业获得的利润与实际经营情况不一致。
吴世权据新闻报道，这实际上是黄文仔利用职务的时候，制作了两套真伪报告。 在背后将巨额资金从星河湾项目中提取到宏宇集团和相关企业。
在指控文中，吴世权列举了具体的时间和金额。 时间跨度、长达数年的金额之大令人瞠目结舌。
例如到2004年8月为止，在实际的会计报告中，宏观财富企业转让给宏观宇集团的“往来款”为4.169亿元，而在虚假的财务资料中，宏观财富企业转让给宏观宇集团的“往来款”为1.21亿元，差额达到3亿元
71岁的吴世权，孤注一掷。 通报的开头和结尾不仅有他的电话号码，还有当年的会计报告。 与此不同，吴世权仔细地写下了自己的身份证号码。
02
星河湾紧急声明辟邪
对比这个指控文，10月9日星河湾集团的官方微信发表了声明。 网上文案严重不实，宏观财富企业是星河湾集团控股的三方合资公司，星河湾集团积极写信给双方合作股东，合作方股东聘请会计师事务所，专业审计宏观财富企业合作期间的资金交流。 特别审计报告于9月30日完成，宏观财富企业合作者的股东好处没有被侵占。
但《雪山财经》观察到，该声明的落款盖章只是星河湾集团有限企业。 声明中提到的双方合作股东既没有落款也没有盖章。 “雪山财经”即使被业界相关人员辗转咨询也无法确认。
很明显，星河湾这一清白的辟谣声明看起来有点苍白无力。
“请停止向各方传达谣言。 本公司坚决使用法律武器，维护自己的合法权益”空没有漏洞的内容这一表述也表明了这个细节也是星河湾的潜力不足。
比如此前沸腾的恒大公开绑架广东省政府的报告流出，恒大集团在发表声明时谈到“已经通报了”。
这个番吴世权实名通报了黄文仔的犯罪嫌疑，从某种意义上说，对星河湾及黄文仔的影响，性质可能更严重。 星河湾的辟谣声明，不仅没有其他两个合作者的共同背书，也没有出现警报这样的实质性法律具有冲击意义的措施，由于各种原因，只能让周围的人吃瓜群众自己的细品。
03
中国第一豪宅企业品牌成为二线
2000年推出的广州星河湾项目，使黄文仔一战成名。 之后在2004年，黄文仔宣布北京星河湾，巩固了江湖作为豪宅精品的地位。
黄文仔的“星河湾”以“构建中国房地产劳斯莱斯”为旗帜，在房地产行业扩大知名度，曾是国内最受瞩目的房地产企业品牌之一。 黄文仔本人也曾经被很多添加狗的媒体追捧为“中国豪宅教父”。
地产金10年间，星河湾在广州、北京、上海、太原、沈阳、成都、青岛等多个城市开花落地，项目经常创下“开盘即数十亿”的销售记录，一小时的表演堪称无双，堪称无耻的豪宅“王者”。
但是，这些光辉并不是一直持续下去的。 事实上，即使没有这次通报，星河湾近年来也不太好。 与以前的辉煌相比，现在的星河湾已经“相当古老”。
广州、北京、上海这样一线城市的热销圈消失了，太原、鄂尔多斯( 600295，是股票吧)这样的二三线城市销售受阻，质量问题频发，规模扩大受阻，外界暗暗传闻星河湾资金紧张。
星河湾的衰弱始于鄂尔多斯。 年前后，星河湾在鄂尔多斯获得全国最大项目，总房源达72万平方米。 而且对“煤都”人民的购买力也很自信，制定了100亿元的销售目标。
但随后星河湾鄂尔多斯项目因涉嫌违法占地，被暴露，占用保护室供应地指标，违反高尔夫球场建设，接到国土资源部提名通报。
到开盘时，星河湾鄂尔多斯最初发售的1900套房源遭遇冷场，之后一年预约复盖数仅为一成左右。 投资几百亿元的项目，成了无人问津的烂尾工程。
之后的星河湾，一路逐渐落后，年间，星河湾销售139.2亿元，居卡瑞《年度中国房地产公司销售top200》的第129位。
这个“碧万恒融”是领先5000亿销售额的疯狂时代，星河湾已经完全成为二线房企业。
04
质量问题频发，豪宅的质量不再是
对星河湾豪宅属性的定位来说，质量比规模更是生存的基础。
但是，销售规模下降的星河湾从一线城市转战二线城市后，产品质量也变得浑浑噩噩。 质量4.0，被称为业主和领域尊重的星河湾，但旗下的项目多次遭遇业主的投诉和维权。
近年来，太原、青岛等星河湾“质量”的问题日益突出。 特别是年，太原星河湾暴露了“精装”问题，“太原交通广播”、“山西电视台科学教育频道”曝光了太原星河湾4号园存在的很多问题。 如内壁、外墙立面平坦性和裂缝问题严重，园区绿植品种与销售时严重不一致，地板变色和起皮严重，电梯几次落下，卫浴器具由样品板之间普及的唯宝企业品牌改为低凯玛品牌[ /
最终星河湾不仅公开业主的道歉，还动员了集团的最高管理层协商业主的补偿问题。
太原项目的质量问题不是孤例。 在天涯论坛上，自称星河湾沈阳房地产项目施工者之一的网民揭露，项目经理为了降低价值成本偷材料，有使用不合格的水泥、钢筋、管道的行为。 上海星河湾老板据报纸报道，收房时邀请专业验房企业检查房屋装修质量，结果该装修共有160项不合格。 位于西安星河湾的业主投诉这个项目有虚假的推进学校行为。
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