本篇文章3145字，读完约8分钟
最近，房地产商巨头我爱房子( 000560，股票吧)控股集团有限企业( 000560.sz，以下简称“我爱房子”)，发表了第三季度的业绩报告。 企业第三季度实现了归属于上市公司股东的净利润2.44亿元，各项业务迅速恢复到2019年同期水平。 今年在多而复杂的环境中，爱我的家，能在稳定中迅速发展，真的很难。
值得观察的是，在主营业务迎来全面复苏之际，企业科技投入表现出效果，自主开发的i+产品群已经开始并行覆盖我家四个加盟城市，而且尝试对外开放，外部经纪人客户支持近31000人，后续全
随着数字化闭环的开通，我家成为了房地产商业务全价值链数字化运营、具备端到端闭环交付能力的行业领袖。
主要的生意会强力恢复
在年初的特殊时期，由于社区关闭等原因，市场交易的诉求受到了抑制。 我家商店和云南商业购物中心自主响应号召逐步停业，带着社会责任精神在资产管理业务中积极减免租金，以上因素逐步影响了企业的利益。
根据第三季度报告，企业第三季度归属于上市公司股东的净利润为2亿4400万元，减少幅度分别比第一季度和上半年窄117.57个百分点和27.46个百分点。 我家切实执行数字化快速发展战术，提高质量，在特殊时期通过各业务线条积极采用在线化服务等多种应对措施，提高精细化管理水平，降低管理价格，比较有效地将影响降到最低。
形势得到比较有效的预防控制，市场呼吁反弹时，企业抓住机会实现了主要业务的迅速恢复，从三季报来看，大幅度抵消了特别时期对第一季度业绩的影响。
具体来说，在二手房经纪业务中，我家已经复盖了北京、上海、杭州、南京等国内21个中型城市，拥有3500多家商店。 随着国家“都市圈”战术的确立，重点1、2线城市的人口吸收能力不断提高，但这些城市大多已经进入储量室时代，未来改善、置换的诉求很大。 现在我家在北京、杭州、南京、苏州、太原、天津、无锡等城市名列前茅，其中杭州市场占有率超过30%，长期稳定居第一位。
从新房市场看，目前国内三四线城市渠道销售逐渐成熟，二线城市新房供给向郊区倾斜。 而且，随着房地产调控的逐步升级，现在很多住宅企业面临着加快资金回收、降低杠杆的压力，新住宅渠道销售的渗透率依然会进一步提高。 增量市场也为房地产商提供了长期的快速发展空之间。
今年以来，我热爱房子的新房业务，第一落地城市的收入稳步增加，流通业务的占有率提高了。 报告显示，第三季度企业再加上大盘来源方面的扩大力度，合作盘来源和直牌来源的总量进一步增加，合作盘来源的月平均总量比上季度增加5.3%，比上届2019年第三季度增加28.2%。 其中，月平均串盘源总量比上个月增加5.7%，比上年同期增加17.5%。
近两年来，租赁公寓市场一直备受关注。 作为国内租赁公寓行业的较早运营商，从风险规避、谨慎经营的角度出发，从2019年初开始，公寓积极调整布局，减少不良库存，从实际运营的周转效率出发，聚焦于租赁诉求比较稳定的地区。 整个2019年，公寓积极削减住房资源2.7万套，设置了相应的风险预防管理金。 我知道我爱我家的公寓。 在业界领先的长期租赁公寓运营商中，实现持续利润的企业品牌很少。
相寓目前复盖国内15个一线城市，包括北京、天津、太原、郑州、武汉、杭州、深圳等。 今年我家将公寓业务拓展到深圳，从而开展资产管理业务，后续企业拓展到大湾区布局。 到第三季度末，相寓全国的平均租金率上升了94.8%，环比第二季度上升了1.1%，比上年上升了0.6%。
技术业务升级。
主要业务的强烈恢复从侧面反映了我多年来爱我家的领域作为第一批实力的积累，但企业不止于此。 据我家集团副总裁兼首席发言人刘东颖介绍，房地产商的领域处于居住生活立体交叉的生态圈，另外处于新闻技术大变革的时代，领域的生态优势决定了数字技术的应用。 年，我爱我家提出了数字化转型战术，利用数字科技的力量，向专业化、标准化、网上融合方向迅速发展。
自从提出全面实施数字化变革以来，我热爱家园继续加强自主路线的数字化建设。 扩大、丰富服务场景，基于大数据、ai等技术，提高服务的及时性和智能化，优化顾客的找房效率和服务体验。 比如租赁房源的实时推荐，买卖房源经纪人的排名，官网排名。
在基础应用技术能力提高和创新建设方面，企业完成了自然语言理解ai、大数据提高等相关技术，创新了小爱助手等智能化工具，继续赋予经纪人力量，提高了服务水平和业务效率。
通过自主渠道在线能力的建设、升级，月活客户、客户能力逐渐提高。 我爱家里的官网
第三季度mau上升到786.6万，环比第二季度增加了12%。 dau上升到40.4万，环比增加了9.2%。 比较有效的商机转换共计96万，环比提高了17%登记在业务系统中的实际顾客总人数为50万人，储蓄能力增强，赋予能力的效果越来越明显。
值得注意的是，在特殊时期我家依然坚定执行“数字爱好者”的快速发展战术，积极扩大it团队的规模和技术投入，今年上半年，企业it团队增加了近20%，目前达到700多人，总部人数的 年以来，企业it投资累计超过10亿元，这些战术投资也是提高未来企业运营效率，实现业绩增长的基础。
出现了平台化变革的成果
在科技的支持下，我家开辟了从全生命周期、全产业链房地产商向入口级居住服务平台的转变升级之路。 在今年初的2019业绩信息表达会上，我家基于企业未来对二手房交易市场的7个领域趋势评价，发布了将来致力于数字化、技术化、在线化的“入口级居住平台运营商”，推出了新的5年战术
根据三季报公布的最新进展，目前企业自主开发的i+产品群已经在内部支持加盟和合作业务。
i+产品群是我家提供给经纪人、店铺和中介企业品牌的平台化一站式作业许可工具，涵盖了从中介业务营销到履约交付的全部价值链，公共域和民间域的流量经营、比
i+产品群通过技术手段鼓励不同店铺、不同地区或不同企业品牌经纪人共同销售住宅资源，提高领域效率。 到9月末，i+产品群开始并行覆盖我家四个加盟城市，而且试验性对外开放，支持外部经纪人客户近31000人。 据悉，未来半年，i+产品群将反复对新房业务、房后衍生业务进行完全支持，保障客户一站对接多业态资源，迅速开展全产业链业务。
根据报告书，我家的数字化闭环已经贯穿二手房、长租资管、业财管理的多条业务线，支持直营、加盟、合作的多种模式，在线流量场景( 5i5j、vr、微信生态的私域流量及其他中心化流量 是具备网上销售运营管理、复盖地区间品牌联店的房地产商业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力的行业中的第二家公司。
众所周知，经纪领域自营店的建设需要花费时间的培育期，单纯依赖自营的成长较慢，但根据强烈的规定，赋能中小经纪企业的加盟业务模式是迈向平台级公司的重要途径。
在“入口级居住平台运营商”的战术计划下，我家通过集中整合国内外特征资源，现在可以为加入者提供人员招聘、训练、技术系统、企业品牌支持、金融业务等各方面的权益和服务。
这些基础系统的贯通成为企业规模扩大的利器。 10月26日，我迎来了爱我家开始平台化布局后的第一个都市级加盟商山西众签约润团队。 “我爱我家有20年的企业品牌历史，在中国房地产经纪领域有足够的实力和丰富的经验。 近年来，随着数字化的投入，可以为顾客提供科技化、质量化和专业化的服务。 这次合同希望通过临汾市场为我家做加盟标杆。 ”。 加盟方代表李鹏飞说。
现在，我爱我家成立了独立的加盟事业部，已经有几十个城市表明了加盟意向，将来的企业加盟业务将沉入要点三四线城市。
随着库存市场的到来，企业的主要营业业务将迎来新的快速发展阶段，新一代核心系统、i+产品群等技术的全面应用将加速推进我家的全国业务专业化、数字化、智能化进程。
