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“住在蛋壳公寓里，用科学技术使生活变得简单，快乐”的普及标语非常引人注目，但现在与其说是普及，不如说是更大的讽刺。
资料来源:紫金商业评论( id:zijin-businessreview )
作者:可可| :花晓蓉
“世界那么大，我只是有地方住”。 蛋壳公寓成了年轻人的“短”家。
蛋壳“裂开”以来，危机爆发以来，无数的问题摆在人们面前。 这件事的逻辑如下:蛋壳公寓资金链有问题，无法按时支付房东的租金。 房东收不到钱收回自己的房子，有人开门换钥匙，强制赶走了租户。 租户是委任曲，自己已经付了一年房租，为什么还没到期就要搬家？
以前吵闹的是深圳，这几天在蛋壳公寓的北京总部，也出现了数百名房东和承租人排队解约的场面。 在微博、微信、论坛的布告栏上，很多其他地方的蛋壳公寓租户也有同样的经历。
在这个异常寒冷的冬天，蛋壳公寓发生的连锁反应，让离家出走的年轻人上了很严重的课。
追溯到时间，“为了让年轻人在大城市有尊严地生活”的口号在大江南北回响，蛋壳的公寓瞬间变成了“火”。 他们兴致勃勃地租给房东，进行了统一的装修后，租给了租客。 我赚中间的差额和服务费。 提出长时间租赁的口号，以比市价便宜的价格，直接打击租户的痛点。 对流浪的年轻人来说，很难找到拒绝的理由。
01
蛋壳公寓的“裂缝”在哪里？
长期租公寓是现在年轻人喜欢的租户方法。 蛋壳公寓抓住这个，为了扩大市场份额，以比市场明显高的租金价格向房东筹集住宅资源，以比市场明显低的租金租给了租客。
不管出租人的钱不够。 蛋壳公寓可以提供“租金贷款”。 出租人向金融平台贷款。 金融平台不一次性将所有租金支付给长租平台，而且承租人每月偿还给金融平台。 租户享受着低房价，同时缓解了两次都不支付高额租金的课题。
在这样的租赁模式下，房东很放心。 签租赁合同有三年或五年。 房子寄存在租赁公司，每月房租抵在自己的账户上，省去和承租人谈判的麻烦，也降低了放置房子空的风险。
租户也很放心。 第一个可以“长租”。 不用担心自己住着被房东赶出去，即使住着房东也不会涨价。 二是居住条件类似于“公寓”，公司提供服务和管理，负责打扫和维护。
明明是这样的“美丽”模式，房主和房客都放在“洞里”，一直说是安心模式，真的放心吗？
根据常识推论，这种高产、低租的方法，不是根本的持续经营方法，而是注定要变成另一种方式的庞氏骗局，现在蛋壳“裂开”，资金链的断裂理论经营模式瞬间被沙滩晒干，连内衣都没有穿。
最悲惨的是租户，许多租户以个人信用为担保，也有人借钱拿房租贷款。 据说他们贪婪又便宜。 对于刚毕业的年轻人来说，按1500元的房租计算，即使选择三种季度支付模式，也不会一次取出6000元。 选择租赁贷款可以每月偿还，减轻支付压力。 很多人叹息长期租公寓打雷，不富裕的职场新人再次雪上加霜。
蛋壳公寓曾经提出“让年轻人在城市有尊严地生活”的口号，但现在却让年轻人避难，引起了严重的社会问题。 在资本市场，蛋壳公寓从今年年初到现在股价下跌了90%。 曾经资本的宠儿，现在成了“烫手山芋”，没有人敢收盘子，现在蛋壳还没有解开。
02
是需要公权力介入的时候了
蛋壳公寓在官方微博上回答说“没有破产，没有出路”。 但是，当公司的资金链出现问题时，损失几乎全部转嫁给了房东和出租人。
根据深圳市房屋建设局发布的紧急通知要求，物业服务公司将协助蛋壳公寓租赁人稳定的业务，在业主和承租人之间建立信息表达协议平台，吸引业主和承租人合理处理租赁纠纷。
与蛋壳公寓签订租赁合同，对还在租赁期内、全额支付租金的承租人，房地产服务公司不得用断水、停电、屏气等方法驱赶，不要激化矛盾，引诱各方按法律途径处理。
但是深圳的这种方法是治标不治本，可能抓不住要害。 表面上是房主和承租人的纷争，实际上始作俑者是租赁中介公司。 纠纷是租赁公司违约引起的，它不能只有业主和承租人自行协商消化损失，中介公司也应该承担相应的责任。
另一方面，由于近年来的年长租赁公寓引起的问题，大多是“长收短付”引起的。 实际上，租赁公司收到的承租人租金，“头”是房东的利益。 这些钱缺乏监督管理，挪用或自由支配的话，资金链一旦断裂，房东收回房子继续和承租人住在一起的矛盾是不可避免的，“长期租赁模式”变得难以持续下去。
月，住房建设部就《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见，决定将“长收入短款”、“高收入低出”等高风险经营行为纳入监督管理。 由于这种平台的住宅资源数量多、种类多，为了形成强有力的监督管理“拳”，尽快制定地方配套细则，建立市场、住宅建设、金融等部门共同监督管理的常态化机制，“处罚”重“
对房东、租户双方来说，以下问题值得观察。
首先，不要让成千上万的人把租客、房东和中介的矛盾转化为租客和房东之间的矛盾。 房东和租户的共同“敌人”是中间人，这必须确定。
其次，中介存在的基础是新闻差，现在租客和房东见面了，这个新闻差消失了。 房东和房客必须尽快达成协议:大家都被中间商坑了。 这可以建立新的合作方法，所以房东和房客直接面对信息表现，共同探讨中间损失。
第三，在现阶段，必须尽快通报公安机关。 蛋壳破裂，范围广，受影响的人多不仅仅是民事纠纷，关于社会稳定的大问题，寻求公权力的介入，是本来的意思。
在公寓的官网上，“住在蛋壳公寓，用科学技术简化生活，期待生活”的普及口号很引人注目，但现在与其说是普及，不如说是很大的讽刺。
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