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群体租金混乱不仅影响社区正常居民的生活，而且存在诸多安全隐患，是城市管理中的一大顽疾。为了巩固集团租金集中整治的成果，遏制集团租金的死灰复燃，新桥镇大胆改变了思路。在集中整顿和规范的基础上，一方面，通过对个别社区进行试点物业干预的精细化管理模式，从源头上杜绝了群体出租现象；另一方面，要监督与支持相结合，积极探索“代理租赁”的新模式，同时采取多种措施，努力逐步减少群体租赁现象，达到标本兼治的目的。
财产干预监督
去年下半年，新桥镇集中修缮了1320套出租房，其中包括236套农民别墅和1044套公寓，并收集了约700个液化气罐。然而，如何保持工作成果，形成长期的管理机制，已成为管理者面临的新问题。“经过研究，我们发现遏制集体租房现象最难的是防止其死灰复燃。防止这种现象再次出现的最重要的一点是打开社区之门。”新桥镇房屋管理研究所所长杨军说。
为了严格控制社区大门，及时遏制集体出租屋现象，新桥镇决定以新井住宅区下属的新飞路东区和前浦苑区为试点，将物业作为整顿集体出租屋的监管主体，实行专业化、精细化的社区管理。
“有一天晚上5点钟，我们发现一辆挡风玻璃上覆盖着遮光膜的货车想要进入社区，所以我们停下来查看了一下。后来，我们发现车上有一些报纸杂物堆积在路面上。它是一个复合地板，高低床和装饰材料。这是高度怀疑有必要进行团体出租装修，所以我们拒绝这辆面包车进入社区。”上海松开地产负责人沈永峰表示。
如今，这两个社区的财产已经放行，并建立了严格的登记和检查制度，对进出社区的人员和车辆进行查询和登记。可疑团体租用的物品如装饰材料、液化气罐、高低床等。禁止进入社区，并实施24小时不定期巡逻。一旦发现可疑的装修租户和人员活跃在社区中，将对他们进行跟踪、检查、劝阻和及时制止。与此同时，装修租户和住户将被不定期检查，装修将不会得到处理。“两个社区共有三个大门，并增加了额外的执勤人员。每个大门负责3至5人，包括门岗和巡逻岗。”沈永峰说，为了严格控制大门，物业公司不会自动刹车的临时车辆，必须通过车辆开放检查后才能放行。同时，将对保安人员实施严格的绩效考核，绝不让乱批乱租的情况有漏洞可钻。
“通过第三方物业公司的专业化运作，加强社区门禁管理，跟踪管理和装修，我们可以及时发现群租现象，及时劝阻和制止，无效的及时向相关部门报告，从而消除群租现象。这种现象很有帮助。”新井小区党支部书记李锋说。自去年12月1日以来，截至今年1月10日，新井社区共出租屋269户，收集液化气钢瓶228个，全区集中整治房屋422户，有效消除了消防安全隐患和不稳定因素，整治效果明显。
标准化租赁运营
目前新桥镇集体租赁的改善程度越来越高，带动了"代理租赁"行业的进一步发展。在该镇注册成立了六家代理租赁公司，约1000套代理租赁房正在翻修或运营。规范租赁公司的运作是解决集团租赁问题的重要一步。
新桥镇鼓励和支持依法合规的租赁公司，并始终与六家取得租赁资质的公司保持良好的沟通。它不仅从政策上指导租赁机构的运作，还积极配合其他部门或单位解决租赁机构在运作中遇到的一些实际问题，如降低租赁机构住房的宽带费用、解决居住证办理问题、引导租户遵守社区管理规定等。“在下一阶段，我们将重点建立镇代理租赁行业平台，引导建立符合我镇要求的行业标准，包括装修装饰、房屋仓储、房屋租赁、日常管理以及与镇内各职能部门的沟通等。频道。”新桥镇市政府相关负责人表示。
新桥镇在鼓励和支持的同时，也注重对代理租赁公司经营行为的规范管理，如严格要求代理租赁房屋的消防安全设施设置，制定房屋设施设备检查制度，建立房屋租赁和承租信息台账，供有关部门参考，要求代理租赁房屋引入保险机制等。“下一阶段，我们将对所有出租房屋进行统一检查验收，并列出符合要求的房屋。”杨军说:“这相当于给符合条件的租赁公司发放许可证和识别码，上面会注明运营公司的名称、房间数量、联系人和其他信息。”还有一个清单，便于政府管理和通过列表识别租户。只要上市代理人出租房屋，就是合法合规的。”
新桥镇在规范租赁代理行业的过程中，也特别注重与当地实际相结合，在做好明中园拆迁安置房分配和博联钢铁城改造的同时，进一步推广和宣传租赁代理。例如，明中园拆迁房屋交接期间，新桥镇为了防止闲置的拆迁房屋流入第二房东市场成为集体出租屋，一开始就邀请出租屋公司入驻社区储存，减少了集体出租屋现象，缓解了后期社区管理的压力。在钢城集中改造期间，约有3000人搬出了钢城集团的出租屋。为了避免这群人去其他群体租房，新桥镇要求租房公司将所有闲置的房屋分散开来，并在现场进行宣传，以达到规范排水的效果。
为了提高管理效率，新桥镇计划引入信息管理方法，开发应用管理平台，将镇内所有租赁公司纳入应用管理平台。“平台建成后，我们将要求租赁公司每周提交上市信息、租户信息、租赁合同、人员管理和日常硬件管理。”新桥镇政府相关负责人表示:“对于一些使用人脸识别、指纹门锁等智能设备的房屋，这部分信息需要与派出所和综合管理办公室联网。通过这样的信息管理手段，它与我们镇的线下住宅相结合。检查工作，有效监督房屋的日常运行，降低出租屋的安全风险。”
