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已有近40年历史的松江区裘家湾31弄社区，在新的一年里，脱下破旧的“旧衣服”，换上漂亮的新衣服。它有了新的面貌:脚下是一条宽阔平坦的柏油路；朱的地板墙和灰瓦就像是民国的风俗；电动汽车等。被整齐地放在棚子里。
该社区居委会书记顾翠红表示，与现在进入新建社区不同，旧房改造前的31车道社区路面崎岖不平，外墙表面严重破损和风化，走廊的外框空线密如“蜘蛛网”。走廊被迫潮湿，居民遭受污水管道老化之苦，厕所被堵塞，甚至“倒流”
据了解，截至去年年底，松江区58个老街坊的整体改造工程已经全部完成。全区旧房面积283万平方米，面貌焕然一新，涉及1223栋房屋，惠及3.8万居民，改造总量达到近十年住宅小区改造工程总量。
厕所过去每天都“射击”，而且厕所很臭
“我们社区建于20世纪80年代，路面崎岖不平，所以晚上走路要小心。甚至我们家的水管都生锈了，早就变形了。在这个时候，装修房子一点都不好玩。然而，旧的装修后，社区变得美丽，我的儿子有心帮助我们简单地装饰我们的家。今年有亲戚朋友来家里做客，称赞我们做得好，面子好。”搬进“新居”后迎来第一个春节的居民黄永康兴奋地说，看到社区和家里明亮的装修，这对老夫妇感到很舒服。
住宅区的立面由灰色仿真砖、砖红色仿真砖和真石漆交叉而成，立面用大量线条装饰窗框和阳台，形成了较为浓郁的民国风格，自然与黄永康家优雅简洁的装饰风格融为一体，看起来非常舒适。
对于80多岁的黄永康来说，旧制改革解决了家里“用水不方便”的实际问题，这是他最深的感受。“因为这是一所老房子，下水道经常被堵塞，这导致每天在浴室里‘开枪’。下水道里的水溢出来了，房子里臭气熏天，通风也不好。”黄永康苦恼地说，在过去，一旦下水道被堵塞，他就会去找一处房产，而后来他只能保留工具，以备如厕之用。
除了“出水难”之外，黄永康的家人也不容易下水。“因为水管生锈了，从水龙头里流出的水是黄色的。我们得把它放进水桶里半个小时，然后才能把它倒进热水器里烧。”黄永康说，因为热水瓶积垢太快，所以家里每六个月就要换一批热水瓶。
顾翠红介绍说，除了以前的二次供水改造外，雨水和污水管道的分流改造是这次老改造的重点。根据规划，小区内雨水、污水管道改造前，应先对原有管道进行清理，清理后作为雨水管道使用，污水管道应单独改造。
从“散步”到安心
对于6号楼的居民王国平来说，他更注重社区整体环境的改善，尤其是他是否能增加停车位，这样他就不用在社区崎岖不平的道路上一圈又一圈地找地方停车了。
“这个社区建立得很早。当时预留的车位不够，小区内的道路也是旧水泥路，沉降严重，停车极为不便。”根据王国平的说法，一些居民找不到停车位，所以他们只能在社区的主干道上停车，这阻碍了消防通道的畅通。
现在，社区里的道路已经铺上了新的沥青路面，停车线也重新划定了。车辆摆放整齐，许多建筑前后都有空闲置停车位。社区的主要道路也已拓宽，在社区空土地的南侧增加了36个停车位和40个新标记的停车位，这大大缓解了只有185名居民的社区的“停车难”问题。居民不必把车停在消防出口，这将埋下潜在的安全隐患。
安全也是该社区居民朱珊珊今年一直在谈论的一个词。“前年社区里连续发生了两起入室盗窃案。去年夏天连井盖都被偷了。电动汽车的电池被盗更为常见。因此，当老居委会咨询时，我希望多注意安全问题。安装更多摄像头。”
据了解，在旧住宅区的每个走廊和主要出入口增加了21个与派出所直接相连的新“电子眼”，并实施了24小时监控，解决了长期未监控的安全隐患问题。在过去的六个月里，电动车电池被盗的问题在居民区再次发生。
社区中的“飞行路线”也是这里的“大问题”。“住在这里的人基本上都是老人。每天在楼梯上上下下搬运电动车电池非常累，所以居民必须从家里拿起一根电线，在楼下充电。”朱珊珊说，在此之前，每栋楼里的几个居民从家里“扔”出一根不同粗细的电线，或者“迂回曲折”,或者直接拉着空，把它接到楼下的电瓶车上。
现在，公共车库已经建在住宅区的北面。电动汽车和自行车不再像过去那样乱丢垃圾，而是按照红色字体标记的序列号整齐地摆放在里面。电动汽车可以通过扫描代码或购买充值卡来充电。另外，每栋建筑的大门两侧都安装了充电桩，方便居民使用。
顾翠红表示，旧的改革利用解决“飞线”问题的契机，对空密集缠绕的电力和通信线路进行了规范梳理和改造，极大地改善了社区面貌，消除了安全隐患。
为什么下水道井盖在社区中密集分布？
离裘家湾31弄只有“一街之隔”的方塔西村，多少有些“怪异”:经过旧房改造，重新设计的居住区有着蓝瓦重檐、白墙灰砖的组合，中国古建筑的魅力充分显现，但道路上密集的井盖有些不合适，甚至让人看了有些“心悸”。
几乎每栋住宅楼的入口处都有近10个井盖，显然都是刚刚开始的。“为什么社区里的井盖在改造后变得更大了？这不影响美观吗？还有什么用？”
“这里的住宅楼一个走廊有4户，而同一楼层有3个走廊，即有12户。由于旧的改造对一层和多户的雨水和污水管道的改造有很高的标准，施工方将重新布置每户家庭的厨房污水立管，并将其与新的排水立管和雨水连接起来。污水管网重新布置了，所以有这么多井盖。”住宅小区党委书记叶说。
与邱家湾31巷相比，方塔寺村的房屋年限更长。第一栋住宅楼建于20世纪70年代，改造难度大，耗时长。在许多工作中，矛盾或意见是不可避免的。
“在原来的改造项目中，其中一个就是为空居民设置一个遮盖物的外部机器，使他们看起来更加整洁美观。然而，通过交流，人们发现，许多居民报告说，这一措施将影响空的调整和散热，所以我们用这笔资金对加固空调整括号。”叶介绍说，我们从来没有“一厢情愿”地认为，居民肯定需要“一些改造”，并以“为他们好”的心态进行改造。
“我们通过改革前的咨询、改革调整、改革后的反馈，以及每周坚持定期召开建设会议的制度，充分收集公众意见，并利用‘点菜’服务让居民选择他们最需要的东西。”方希居委会现有的一摞摞会议材料见证了居委会、物业、监理单位、建设单位与中山路的沟通成果。“我们的五党已经形成了一个以社区共治为载体的党建共建社区，听取和收集居民对转型的意见，为普通民众搭建了一个沟通交流的平台。”叶对说道。
此外，松江区房管局和中山街也充分征求了居民对立面改造的意见，并结合居住区西侧塔园历史建筑的传统风格，提炼出五岭两坡、斗式框架和格构过梁等中国古典建筑元素，分别应用于屋顶、墙体和过梁。
