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翻新租赁市场将触及房东的钱包，并解决低收入租户的住宿问题。在整改过程中，如何有效地规范租赁行为，消除安全隐患，同时说服违规者，让群众满意？面对这个长期反复出现的管理问题，新桥镇绞尽脑汁建立了一个长效机制，并在《继续探索》中采用了罚款以外的新方法。
在最近的一次整治行动中，执法人员打开了晨星社区租房户的门，发现有人住在客厅和厨房里。一个房间里有四五个家庭，甚至更多。每家每户都在自己大约十平方米的房间里做饭、休息和烘干，所有的电器都集中在一起。到处都是各种各样的线路，它们随机连接，密密麻麻，几个电表在房子门口排成一行。
集体租房人口密度大，用电负荷高，用气频繁。一旦发生火灾，很可能导致悲剧。然而，群体租房之所以一直存在并重新浮出水面的根本原因之一是市场需求旺盛。如何为“集体租房者”找到一个稳定的家，考验着政府的智慧。拆迁只是改造的第一步，以后还有更多的工作要做。近年来，新桥镇在集体出租屋的改造中，逐渐走出了一条疏堵结合的新路。
其中，规范代理租赁公司的运作是解决集团租赁问题的重要一步。目前，新桥镇已注册成立16家机构，管理和经营约2000套套房。
“作为一家租赁公司来管理房子有其优势。因为他们手里有钥匙，所以可以方便家庭检查。与执法人员相比，房客更有可能接受他们。我们只需要管理租赁公司。”新桥镇房屋管理处相关负责人表示。
标准化的管理和更好的居住环境使该机构的出租房成为居民欢迎和政府鼓励的"热点"。这让一些“二房东”感到兴奋，他们开始主动将自己的房子交给租赁机构经营，这样他们就不用担心房客的来源，也不用费心管理自己的日常租赁行为。
在此基础上，新桥镇政府积极引导"二房东"向"代理租赁企业"转型，从而促进整个租赁市场的优化。政府部门不仅为租赁机构提供政策指导，还协调解决租赁机构在运营中遇到的实际问题，如降低租赁机构住房的宽带成本、解决居住证办理问题、引导租户遵守社区管理规定等。
当然，在做好服务工作的同时，我们也应该背诵“紧箍咒”。根据规定，应在房屋内设置消防安全设施，制定房屋设施设备检查制度，建立房屋租赁和承租人信息台账，并引入保险机制...租赁公司的代理人需要认真地做一份“试卷”，否则将面临知情的批评。
新桥镇房管局相关负责人表示:“如果他们的经营管理行为不符合要求，我们将出具警示名单，并认真上报区房管局，建议重新评估其经营资格。”
下一步，新桥镇还将探索行政力量和租赁公司代理的工作机制，共同检查房屋。当公司对自己的房屋进行定期住户检查时，政府将派出由房管、城管和特保人员组成的检查组参与检查，及时消除潜在的火灾隐患和不稳定因素，为住户创造一个安全、良好的居住环境。
