本篇文章1161字，读完约3分钟
在松江区四井镇，17个社区的3069个地下停车位已经闲置了很长时间。最长的一次已经持续了8年，尘埃已经积累了几厘米厚。
这种情况出现在以新开社区为代表的一批“大屋”中。作为本市第一个大型居住社区，新开社区从规划到建设，再到入住和管理，一直处于“摸着石头过河”的状态。然而，由于前期规划不完善和经验借鉴不足，新开社区的社区治理存在许多阻碍点和难点。目前，地下停车位闲置造成的居住区停车难是居民反映最强烈的问题。
“起初，社区的入住率很低，而‘地下停车库’对居民来说似乎是可有可无的。如今，随着入住率的提高，许多居民遇到了“停车难”的问题。”四井镇副镇长张周说，地下停车库的延迟交付已经成为许多居民的一个担忧和忧虑。
据了解，与一般商品房小区的开发商不同，新开小区主要由经济适用房和安置房组成，地下停车库停车位的产权由所有小区共享。然而，办理住宅小区地下停车位的产权证和产权转让手续涉及到土地规划局等多个政府职能部门，手续复杂，开发商积极性不高。此外，新开社区等大型住宅的入住率不高，这使得居民很难成立行业委员会。即使开发商按时交付地下停车场，也很难管理和使用它们。因此，社区中的许多地下停车位都被“封尘”，这已经成为许多当事人的默认现象。
原来的瓶颈没有被打破，新的“路障”被发现了。四井镇房管局局长孙先平告诉记者，镇房管局已经与开发商协商，希望先转让车库使用权，解决居民停车难的问题。然而，在移交过程中，由于车库闲置多年，涉及1000多万元的维修资金，需要进行维修，项目的推进就陷入了谁来承担费用的问题。“让开发商拿出几千万的维修资金，他们是不甘心的。然而，这笔钱是由社区业主发放的，这很容易引起居民的不满。”
“不要忘记你的首创精神，记住使命”主题教育开展后，四井镇把加快大型住宅地下车库的移交列为重点工作，并按下“快进键”给人们一个满意的解释。
四井镇新开社区的干部首先做了大量的法律法规咨询工作。最近，社区党总支书记周春雨成了法律顾问，与开发商讲道理，维护新开社区全体业主的利益。四井镇政府已经出面与开发商进行了多次谈判。加上居民的不断抱怨，开发商终于意识到问题的严重性和紧迫性，同意支付维修费用，并与松江区房管局和四井镇政府联手尽快办理手续。
「我们会在明年五月底前，在十四个住宅区提供地下停车位。它必须负起责任来摆脱这块‘硬骨头’。”张洲说，今年10月，经过多次故障后重新开放的三个地下车库仍然存在漏水问题，社区里的很多居民对此都有很大的意见。虽然当时所有的产权都已经移交给了社区工业委员会，但四井镇还是出面与开发商沟通，最后说服开发商进行二次维修，解决漏水问题。
车库漏水问题已经解决，大多数车主选择地下车库停车。社区工业委员会也在挨家挨户地工作，并计划从明年开始实施车辆进入地下车库和地面人车分离的措施。
