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大家都很关心金山楼市在过去2017年的运行情况。让我们和边肖一起看看吧！
根据区住房保障和房屋管理局市场科的最新统计，2017年金山区房地产市场成交量呈现萎缩趋势。全年新建商品房销售面积154.65万平方米，同比下降2.16%。其中，市场型商品房销售面积33.74万平方米，同比下降62.84%。
面对这样的变化，业内人士表示，当市场整体成交量下降时，将使交易更加困难，耗时更长。据统计，我区商品房销售面积预计消化时间已上升至14个月，比2017年初预计的8.4个月高出5.6个月。
金山房地产市场的市场化商品房销售明显下降，这是因为配套商品房销售面积达到95.65万平方米，同比增长340.95%。2017年，金山各镇将加强以保障和改善民生为重点的社会建设，优先解决移民安置问题。
随着林挺大居一期工程的完成和各城镇配套移民项目的实施，大量城市农民拥有了自己的商品房。例如，在杨珊镇，2011年至2016年的263户拆迁户的安置工作于2017年完成，其余506户拆迁户的安置面积得到妥善处置。当这些被拆迁的农民进城后，每户一般都有两到三套商品房，占据了一定的市场空空间，这在不同程度上对市场型商品房的销售产生了一定的影响。
然而，回顾2017年金山楼市，一个明显的特点是，金山楼市的市场化商品房销售价格仍然很低。据统计，从1月到12月，金山楼市的商品房平均交易价格达到每平方米19391元，同比增长51.11%；1月至12月，二手房平均售价为每平方米15833元，同比上涨61.17%。
虽然看起来价格涨幅明显，但金山楼市的实际价格在上海楼市仍处于“最后一点”的位置。根据区住房保障和房屋管理局市场科2017年1月的统计，全区商品房平均交易价格为每平方米16300元；二手房平均交易价格为每平方米13317元。
可以看出，一年内的价格涨幅在每平方米2000元至3000元之间。与房地产市场相比，增长率在合理范围内。
据业内人士分析，2018年金山房产市场的销售价格将上涨空房。在调控不放松的情况下，金山房地产市场的房价由于基数较低，仍处于上涨通道。只要开发商保持每年70-80亿元的投资，根据市场情况及时调整销售策略，同时出售和出租，2018年的金山楼市就有可能从一个平稳上升的市场中走出来。
