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描述:在枫泾镇新沂村，9个农家猪舍被改造成具有设计感的江南小屋
初夏的时候，金山区朱泾镇的鲜花和“海上百花”生态园里的鲜花都很热闹，很多住在戴景村的村民都暗暗开心。
近日，上海恒山大酒店“下乡”，一期租了三间闲置的农房进行装修，并计划在未来参与农村振兴精品寄宿项目。此前，另一个泰来集团在隔壁的新井村开发了25个家庭住宅，然后搬进了岱井村，赢得了6个闲置的农舍，这些农舍目前正在翻修。
这种趋势并不存在。自五一以来，位于金山夏朗郊野公园的山塘村有3个新装修的寄宿家庭，该公园已经对外开放。到目前为止，村子里有12个寄宿家庭。松江叶谢镇大星村，80后女孩朱妍打造的“八十八亩农田”品牌，从一户增加到七户。
外地人来“洗房子”，上海郊区闲置的农舍逐渐成为“热蛋糕”。许多村庄的农舍租金明显上涨，这给农民收入带来了新的空房。在这方面，许多局外人都很好奇:闲置的农村房屋能承载什么样的功能和形式？外国人和资本进入农村后，如何与农村和谐共处？
将工作和生活转移到农村
振兴闲置的农舍，只有一个方法来建立一个寄宿家庭？记者发现，人们租用农家书屋有其自身的原因，农家书屋的功能和形式也逐渐丰富和多样化。
下午，阳光明媚，微风习习。在一个满是玫瑰的农场院子里，郭跃拿出她花了两个小时制作的乡村面包，坐在太阳伞下，边喝茶边和记者聊天。在她身后，她被改造成了一座风格新颖的小农舍。一支由10多人组成的射击队正忙着，有的在化妆，有的在布置，有的在点火...据说他们租了这个空的房间一天来拍摄日本青梅酒产品的广告。
在院子的西侧，在铺满专用鲜花的长廊亭中，郭跃的丈夫卢哥正静静地抽着烟斗。这个农场位于松江浦南茅岗镇景尧村。这个农场院子的主人是一名退役士兵和他的两个儿子，他们多年前搬到了城镇。在2016年之前，郭跃，一位前艺术教师，租下了这两个闲置的农舍，花了400多天和她的丈夫一起进行整体装修。如今，小楼内外的价值和气质都很好，与周围的农舍保持着相同的风格。
2018年，这对夫妇正式搬到农村，并把它变成了拍摄美食节的工作室。不仅如此，院子也成了“田园诗般的聚会场所”。几乎每天都有一两拨朋友来喝茶、聊天、休息和发呆。除了把工作和生活“搬到”农村，郭跃还带着80多岁的父母去村里养老。
在记者采访期间，一位客人来到门外。他熟悉院子的门，并“安抚”了准备吠叫的小狗。据介绍，这位陈老师是夫妇的朋友，从德国回来。现在，她在松江大学城的一所大学教艺术，她几乎每天都去参观这所房子，有时一天两次。“从大学城开车不到半个小时，非常方便”。
想搬到松江浦南村的还有一位“80后”媒体工作者夏哥(化名)。五年前，记者采访了他。当时，这对夫妇刚刚搬到青浦岑埠村，租了一个两层的小农舍，并把它装饰成他们最喜欢的样子。他们两人“下乡”纯粹是为了生活和享受生态宁静的乡村生活。现在第一个五年的租约到期了，夏兄弟决定搬出这个村子，计划下半年住在松江浦南的一个村子里。他说，随着岑布村越来越出名，越来越多的人搬到城里，农舍的租金越来越贵，村子越来越吵，在他的脑海里，村子离村子越来越远，于是他又开始寻找。
租闲置的农舍是划算的
闲置的农场房屋租赁能给农民带来多少好处？
租金是第一收入。在朱泾镇岱井村，衡山宾馆最近签订了一份租赁农场房屋的合同，其中大部分是几十年前的农村房屋。房子里的设施破旧不堪，所以平时很难低价出租，而且他们长期处于空家庭状态。当我听说一些企业愿意租一个寄宿家庭，许多农村家庭积极报名。73岁的金阿波(音译)说:“村干部们为我计算过，他们一年的房租能超过5万元。而且，公司还帮忙装修了破房子，反正是划算的……”
前三个彼此喜欢的农民与衡山宾馆签订了一份为期15年的租赁合同。租金取决于房子的年龄和结构，一般在每天每平方米0.36元到0.44元之间。每三年，租金将增加10%。不仅如此，该企业还为仍有住房需求但想加入寄宿家庭项目的村民提供了两种选择:第一，在房屋改造完成后，为村民开辟一个独立居住的房间；第二是每年给那些愿意完全腾空房屋的村民额外补贴8000元。
不同地区的农舍租金略有不同。金山区山塘村的每栋房子每年大约要花3万到5万元。郭跃所在的松江毛岗镇景尧村，由于房屋和租户数量少，租金便宜很多。目前，这两栋农房的年租金加起来接近3万元，每年将增长8%。在夏哥所在的青浦岑埠村，五年前一套农房的年租金只有1万多元，现在最高租金已经涨到了每年5万元左右。
此外，奉贤区吴芳村的“农村振兴工业园”和金山区新沂村的“造村基地”都希望通过置换农村房屋来引进或培育一些产业，为乡镇带来更多可观的税收收入。
然而，对于外国投资者来说，在改造农村房屋后，找到盈利模式并不容易。例如，郭跃的美食工作室去年接待了六七个拍摄团队，并自己举办了几次文化活动，但都无法收支平衡。日常开支由她创办的电影电视公司支付。
我们应该对农村住宅的投资回报有一个清晰的认识。山塘村党支部书记杨立平坦言，从村里的实际情况来看，外来投资者做为寄宿家庭很难赚钱，因为除了有专人负责运营外，他们通常还要雇人提供服务，加上日常开支，即使有10个房间，每个房间都有500元的住宿费，52个周末的入住率高达80%，年收入30万元到40万元，难度很大
多关注和热爱农村
随着郭跃夫妇的到来，景尧村的留守老人生活中有了“小帮手”。我的手机打不通，我的电视没有图像，我的洗衣机也不能用，所以我会去找这对夫妇帮忙。村民们见到他们时，总是热情地迎接他们。当郭跃的家人从事活动时，邻居愿意借桌椅。
城乡互动与和谐共处是一个值得关注的话题。此前，记者在采访中曾听到一些吐唾沫的话:比如“农戴尔”回到家乡投资寄宿家庭后，他抱怨村民犯了“红眼病”，造成了他们之间的隔阂；夏师兄反映，一些新村民功利心太重，不足以保护农村生态...事实上，这提醒我们，在越来越多的新村民到来之后，他们需要有关方面的及时指导，他们应该付出更多，关心农村。
在叶燮镇大星村，由“80后”朱妍打造的“88亩土地”品牌让7个村民的闲置农舍重新焕发了生机。记者发现，她的项目从“松江稻”的文化体验出发，形成了一系列的载体，如稻作餐厅、农村民居、非遗传传承、自然教育、农耕体验等。市民和游客不仅可以去那里品尝各种各样的“米”食品，如野泻软饼、饺子和粽子，还可以留下来体验农村生活和参加农业活动，并在离开后带一些美味的松江米回家。在疫情期间，虽然B&B和餐馆没有开门，但每天都有数百盒软蛋糕出售。自今年年初以来，她已经与周边农民签订了覆盖300亩稻田的协议，累计销售松江大米18万斤。
在朱妍的努力下，松江区给予了她积极的支持和引导，村集体也主动提供了配套设施，将部分农房翻新后租给了她，希望形成一个“农村振兴社区”，整合更多资源，形成“放大效应”。
图片说明:空当你有空的时候，郭跃会坐在院子里喝茶看书
记者笔记
在田园美景的实践中，有些角色是不可缺少的[/s2/]
一对夫妇离开了城市，花了400多天的时间翻新农村宅基地，创造了一个安静舒适的“天堂”，吸引了朋友们流连忘返……记者写了一篇关于振兴闲置的农家书屋的报道，但读者们看了一个现代版的“田园歌曲”故事，许多人表达了他们去农村找房子的想法。
这是什么意思？振兴闲置的农舍，无论是为了自我职业，建设特色的寄宿家庭，还是创造空式的房间，都满足了人们共同的内心愿望:回归田园，亲近自然，寻找诗歌和遥远的梦想。事实上，在每个人的心中，都有一个“李”。
这种“牧歌”在人们中间可以是自发的，但它们不能总是无序的。在这背后，政府部门和其他有关方面的作用不应该缺席。必须有一只手来驾驭这种美丽的实践，平衡新村民和老农民、城市和村庄之间的关系。
当城市人去农村“找房子”时，首先会涉及选址，这实际上是一个规划的话题。如果有人租了一间闲置的农舍，花了钱来完成装修，并且看到它在他心中已经接近“世外桃源”，但最后发现这个村子并不属于计划中的“农舍保留地”，而且可能很快就要面临拆迁，他的心里会有什么感觉？因此，振兴闲置的农村住房不仅是一个住房问题，也是农村规划的科学指导和实施。
记者还注意到，郊区大部分闲置的农村房屋，甚至是个人或企业租用的房屋，都有三、四十年的历史，在一定程度上不适合装修。如果必须翻新和利用，风险很高，困难很大，费用也很高。相关部门要加强监管，防范安全隐患。从盘活农村闲置资产、增加农民财产性收入的角度出发，也有必要尽快研究如何在政策上给予诸如重建等出路。
同时，越来越多的新村民的到来必然会给乡村治理带来新的挑战。例如，今年五一期间，一个郊区村庄的寄宿家庭特别繁荣。烧烤项目接待了成千上万的人，没有地方扔很多垃圾，所以我们不得不“借”村里所有的垃圾桶。幸运的是，村里及时发现了它，并增加了清洁力量，暂时解决了问题。如果我们对这些新情况和新问题视而不见，就会造成混乱，使各方失望。
事实上，去农村寻找“牧歌”的人仍然是一支特殊的力量。他们有资本、智慧和广泛的朋友圈子。如何引导各级政府部门在农村振兴领域发挥更大的能量，也是一个值得深入探讨的大课题。在这方面，松江区和叶燮镇对朱妍返乡创业的支持和引导仍处于“摸着石头过河”的阶段，但颇有启发意义。
