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改造后，兴福村270弄1-6号是全新的
上图为幸福村270巷1-6巷改造前的破败凌乱原貌
这时，幸福村的居民胡导游脸上挂着幸福的笑容，他期待已久的愿望终于实现了。近日，四平路幸福村270弄1-6层改造工程正式竣工移交，幸福村144户人家拿到了新房钥匙。
很高兴有了新房子，告别了使用煤和卫生设施
胡导游已年过古稀，大半辈子都住在幸福村，对幸福村有着深厚的感情。他一拿到钥匙，就急忙去看那座已经离开了将近一年的“老房子”。在进屋之前，胡导已经被他所看到的严重“影响”。过去，1-6号的三栋三层楼的老房子，斑驳残旧，违章建筑，变成了三栋四层的新房；十多间与家人一起生活多年的方形小单间，已经扩建成二十多平米的两居室，房内有厨房和卫生间。胡导游一边看一边提前计划下一步的装修:这里放家电，那边放大床...
有一段时间，一楼的八户人家共用一个厨房和两个浴室，这是三栋公房居民的旧标准。此外，房屋老化带来了许多问题，如违章建筑和火灾隐患。胡导游告诉记者，在过去，每天早晚，在楼道里排队上厕所和一个接一个的催促声已经成为居民生活中的常态。洗澡特别麻烦，用盆水洗小房间也不方便。
自治和共同治理让梦想成真
四平路兴福村270弄1-6号建于20世纪50年代和60年代，由于居住面积狭小、日常生活不便，从20世纪90年代末开始被人们提出，但由于种种原因，一直没有实现。
2016年，兴福村两栋建于20世纪70年代初的四层公房进行了翻修，每个家庭都有自己的卫生间。同年，在区房管局、欧阳路街、红方集团和居民的共同努力下，兴福村最后三栋共用厨房和卫生间的公房成功纳入改造计划。与旧的改革和征收不同，整套的公共住房改革必须达到100%的居民协商意愿率、100%的改造签约率和100%的居民搬出“三百”协议才能整体生效。
欧阳路街道相关负责人告诉记者，在宣传动员过程中，大多数居民都非常支持改造。然而，房子的朝向和大小各不相同，不可能像“切豆腐”一样统一。特别是，一些居民通过建造私人住宅来扩大许多居住在空的房间，他们觉得装修会"缩小"他们的面积，因此他们不愿意配合装修工作。
基于此，街道积极配合桥梁，为居民自发成立的重建工作组腾出办公空间，并凭借其在居民自治中的力量，为未签约居民逐一做好思想工作。“过去，厨房和浴室是共用的，生活非常不方便。现在，你不必花一分钱来装修。装修后，每个厨房和浴室都将单独使用。在租房过渡期间，政府部门将每月补贴一定的过渡费。”重建工作组的创始人平吉隆说，他也从这些丰富的“条件”中受益。经过几个月的劝说，他终于打动了最初不同意重建的居民，实现了“百分之百”。
通过捏厘米计算的幸福度
“刺绣”功夫，不仅要注意准确把握，还要要求做得仔细。在确保每家每户都有独立的厨房和卫生间的基础上，如何设计改造方案，确保所有居民的利益最大化和平均化，红方集团作为改造项目的实施单位，也做出了很大的努力。
鉴于每个住户的人员和生活条件不同，装修计划没有标准模式可循，红方集团在整个装修工作开始时聘请专业设计团队进行设计，实现“一户一计划”。同时，指定专人进入幸福村，与专业设计师逐户走访测量，掌握第一手资料。
经过反复论证，住房面积的“再分配”最终是通过整合现有分散的公共面积和在政策范围内增加楼层来实现的。考虑到居民利益的平衡，一些居民的住房位置也做了相应的调整。
红方集团相关负责人告诉记者，所谓的道场是用蜗牛壳做成的，整个设计方案已经修改了几十次，每次修改都不是按米计算，而是按“捏”厘米计算。装修完成后，每户住房面积在原有基础上增加。
记者从区房管局了解到，虹口作为一个旧房比较多的中心城市，从2013年开始了新一轮的旧房改造计划，并成功完成了新市南路1201-1211号、大连西路35-41号等一批旧房的成套改造工作，赢得了居民的广泛好评。相关负责人表示，下一步，区房管局将牢牢把握“保、改、拆并举、保护优先”的原则，与红方集团等相关单位协调，力争在2020年前，在全区范围内启动一整套可改或愿意改的旧房改造相关工作，进一步解决旧房共用厨房和卫生间的问题，让居民尽快告别“带厕所”的日子。
