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住房面积只有15.4平方米，卧室和客厅“合二为一”，没有厨房和浴室设施；半个空是一个满是家庭衣物的干燥区域；还有一个临时的“空中间阁楼”，我的儿子仍然住在上面...对于住在周家嘴路864弄51号的张翠萍来说，这种延续了近30年的生活场景终于有望成为“历史”。近日，北外滩另一处老地块——余杭东路(一期)启动了第一轮意愿咨询，这也是虹口旧城改造史上规模最大的房屋征收项目。
据报道，余杭东路(一期)旧区改造工程包括六个街区:110、111、112、113、114和115。第一轮意愿协商于7月17日至7月24日签署。经过初步调查，共有6，322户人家获得了5，888份许可证。该项目是城市房地产集团与虹口在“城市合作、政企合作、面向区域”的基础上创新的工作方式。山区田中树地块试点成功后，再次集中启动、推广和开发。其目的是为了节省征集时间，加快旧路改造到“快车道”阶段，实现北外滩“三年形象、五年功能、十年基本建成”。
旧区改造指挥部常务副总指挥杨告诉记者，在北外滩地区，旧区改造地块具有“小、大、高”的特点。虽然当地居民多年来一直盼望着旧制改革，但旧制改革工作的推进却常常受阻。其中，小是指地块规模小，最大的地块只涉及1200名左右的居民；其中大多数指的是多种类型的房屋，包括新建筑、旧建筑和新车间。高意味着历史建筑对保存和保护有很高的要求。为了解决这一实际问题，城市房地产集团和虹口加快了北外滩地区居民生活水平的改善和提高，将几个小地块打包成一个项目，力争在2021年6月前全面启动北外滩地区的旧城改造工作。“就像余杭东路(一期)项目一样，如果一个街区单独建成，前后至少需要18个月，现在只需要几个月。”
像许多二级以下的旧建筑一样，这个集中改造的街区的大多数房屋都建于20世纪20年代和30年代，这不仅突出了消防安全隐患，而且缺乏各种生活设施。携带厕所仍然是许多居民的正常生活。随着一代又一代人的诞生，居住在这里的人越来越多，很多人都是自己建造的，但是住在空仍然很拥挤，居民们最大的愿望就是尽快改变它。“在成功征用田中树山区的地块后，一些居民一直在问什么时候轮到他们。这次旧改革的“阳光”终于在这里照耀，大多数居民都迫不及待地想在第一天完成签约。”恒泰小区党委书记吴有康说。
第一轮意愿协商是旧区顺利改造的前提。只有当第一轮意愿咨询的同意率达到90%以上时，才能开始第二轮方案咨询。目前，红方集团下属的两个房屋征收办公室和物业企业已全面入驻社区，开展户籍、房屋登记核查和签约工作；北外滩街各政府机关干部将进一步研究旧征制度的基本原则和具体流程，与各摊点管理人员建立“伙伴式”的结对工作形式，形成“千人大会战北外滩决战”的局面，加快推进北外滩新一轮开发建设，真正落实“人民城市为人民建设，人民城市为人民服务”的重要理念。
