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10月24日，东方。com报道:“群众工作没有小事，每一根树枝和每一片树叶都与形势有关。”在普陀区长风街开展的“不要忘记你的首创精神，牢记使命”主题教育活动中，我们牢牢把握“保持初始心态，肩负使命，发现差距，把握落实”的总体要求，把学习教育、调查研究、检查问题、整改落实贯穿于主题教育的全过程。针对南光大厦外墙空鼓裂、电梯故障等安全隐患，以及住宅物业维修资金红灯亮的情况，普陀区长风街道党工委按照区委领导的要求，主动推行维修资金更新模式，有效推动了工作的开展。
描述:南光大厦外部
南光大厦位于白玉路和白兰的交界处，于1997年竣工，至今已有22年历史。这栋建筑有20层楼高，有140户人家(其中10户是出售后的公房)。就像人们年老时身体机能有问题一样，也有潜在的安全隐患，如“老年”住宅的外墙空鼓开裂和电梯故障。但是，截至2019年上半年，该小区剩余的维修资金只能算是南光大厦面临的两大维修事项，即外墙维修和电梯更换的9牛一毛。如何促进维修资金的更新，保证居民的生活安全，是目前解决社区问题的最大课题。
解决不吃米饭的困境，决心像铁一样坚定
南光大厦的物业经理已经算过账了，小区不仅面临外墙问题，还面临更换两台旧电梯、解决屋顶漏水等问题。这些费用加起来，现有的维修资金远远不够支持，因此有必要开始资金更新。遗憾的是，由于一些实际原因，如年初新旧行业委员会交接存在争议性矛盾，业主缺乏专业指导进行维修资金更新等，该小区维修资金更新工作进展缓慢。
对此，区委书记曹立强指示，这个问题必须通过促进维修资金的更新来解决。在以“不要忘记你的首创精神，牢记使命”为主题的教育活动前，街道党工委落实了“先动、先变、先能变”的工作要求，严格把握先问题、先检查、先整改，同时启动了社区墙维修和维修资金更新的组织协调工作。为此，街道成立了以街道办事处主任为组长的专门工作班，每周取得进展，每天汇报进展情况，充分发挥基层党组织党建工作的领导作用，进一步畅通信息渠道。居委会、行业委员会和物业三驾马车共同努力，积极调动业主的积极性，继续有序筹集资金。
描述:工作人员走到门口宣讲
理顺居民心中的问号。人心是关键
每个家庭都来了，每个家庭都有意义。为了确保协商和同意的比例，工作人员挨家挨户地告诉每个家庭获得所有业主同意的一般想法。“一把钥匙开一把锁”，工作人员根据旧社区复杂的人际关系坚持一个接一个地去上班。从“反对”到“同意”，两个委员会真的动了脑筋-
一些居民听到传言说维修资金被前行业委员会盗用，并建议必须澄清前帐户，然后才能更新。新的行业委员会一个接一个地面对面沟通，耐心地解释两者之间没有冲突，岌岌可危的电梯关系到居民的人身安全，所以有必要分清孰轻孰重。另一个例子是，工作人员会绕过“人民问题”，与居民谈论法律和实际问题——如果居民不同意继续集资，万一社区外墙瓷砖倒塌伤人，社区内所有居民都要分担赔钱的责任。如果你用行动说话，新行业委员会经过多次沟通，解决了社区一位80岁阿姨浴室屋顶漏水的问题，赢得了大多数业主的信任，并提前投了“同意”票...
在连续一个多月的时间里，130个业主中有111个最终同意，同意率为85.38%。从10月6日到11月底，是更新资金筹集和支付的阶段。目前，已有50多名居民自愿交钱，并在社区的公告栏中插入了“小红旗”。
图片说明:南光大厦维修基金将更新投票
找出工作进程中的瓶颈问题，方法是最重要的
“加强工作力度，加强程序性指导，也会使我们事半功倍。”街道党工委书记王拥军表示，在整个工作推进过程中，专项工作班动员力量，分工负责，全面推进，也总结形成了许多可以复制推广的好经验。例如，为帮助居民“了解政策”，街道房屋管理处处长为社区“三位一体”，特别是行业委员会提供现场业务指导，并安排专人跟进，检查推广过程中的所有流程环节，确保流程完整；另一个例子是充分发挥党的建设的主导作用，坚持法治思想和居民的切身利益，加强宣传和指导，并“不越位”，使居民认识到更新资金的紧迫性，增强业主的主动性；另一个例子是“红旗激励法”，它采用张贴红旗的形式宣布协商过程，无形中形成一种指导和鼓励的气氛；例如，为做好监管和安全工作，社区自治办公室和长风房屋管理处负责调解和解决历史矛盾和投诉。
最重要的是，特殊的工人阶级总是坚持“与其看起来像喉咙，不如大声喊出来。”在与住户沟通的同时，主动利用现有的维修资金，从外墙裂缝维修开始，让住户真正感受到社区的变化。随着特殊班的不断推进，南光大厦外墙开裂修复工程于8月底竣工，赢得了居民的一致好评，也让许多原本犹豫不决的居民最终投下了坚定的赞成票。9月上旬，社区业主大会协商通过了社区维修资金更新，标志着这项工作取得了基本成功。
此外，街道领导和有关部门、办公室的同志多次深入居委会，进行现场检查和监督指导。在此过程中，工作组还特别注意把握节奏，加强群众引导，充分发挥全院召集人、全院领导、党员领导的先锋带头和示范带头作用，全体党员积极参与。
如今，走进南光大厦，除了翻新新的外墙和整洁的街道，最大的变化是社区居民脸上的笑容。王阿姨是一位居民，她说在这里住了十多年，每天都要上下电梯，她担心有一天电梯会坏。现在，是时候买一部新电梯了！
下一步，长丰街将继续推进后续工作，重点做好资金归集和存储、支出分配和使用等方面的政策引导，尽快完成资金更新；同时，加快电梯更新进程，努力尽快消除隐患。街道相关部门也将借此机会，全面清理前期商品房社区维修资金不足的现象，通过尽早更新，使社区设施更新上一个良性循环。
