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据长宁区介绍,从2013年至今,短短四年时间里,随着虹桥商务区聚集的商业综合体和写字楼相继投入使用,“大红桥”的虹吸效应逐渐显现,全国各大城市的cbd企业纷纷选择将办公地点迁至“大红桥”。
根据虹桥商务区的功能定位,虹桥商务区将成为上海现代服务业的集聚区,国际贸易中心建设的新平台,国内外企业总部和贸易机构的集聚地,服务长三角地区、长江流域乃至全国的高端商务中心。
曼哈顿、纽约、东京、伦敦、英国……上海虹桥商圈何时才能成为世界级的中央商务区?日前,不少业内人士和专家在“上海商业零售发展与虹桥商圈新功能提升”研讨会上发表了意见。
虹桥商圈正走在世界级商务中心区的道路上。
我吸引你的是什么?
虹桥商圈的资源令人羡慕:拥有16家高端酒店和20家领事馆,年消费总额达到254亿元...近年来,随着一些大型商业实体的进入,虹桥商圈的雏形逐渐清晰,商圈内的商家也自动错位:上佳中心走高端路线,推出时尚派对和时装秀,主要吸引城市精英和中产阶级;虹桥南丰市开展亲子主题活动,向家庭消费单位投掷绣球花;金红桥中心以绿色和音乐为主题,着力于商场布局和招商引资,引进酒吧、影剧院等形式,积极打造屋顶小农场和特色餐饮;Parkson Youke邀请了许多来自日本和韩国的偶像明星协助演出,目标观众是年轻人。各大商场通过错位发展有效地提升了商业区的知名度。
尚佳国际控股有限公司中国业务总监王玉强表示,去年7月以来,尚佳高端消费持续增长,今年1月达到最高水平。去年12月,整个奢侈品同比增长了80%。例如,lv增长了一倍,宝格丽增长也非常迅速。凭借其高端定位,尚佳已成为继郭进、南京西路恒隆之后的上海奢侈品消费地标,并成为上海第一购物场所。贯穿东西方的上海奢侈品消费中心也已准备就绪。
新市场需要新的商业模式。CPPCC经济委员会主任张新生认为,消费者多样化的市场需求也使得许多新业态如雨后春笋般涌现:包厢马宪生样样都配得很好,吸引了方圆5平方公里内的消费者;杭州生活美学博物馆,一个1200平方米的商店,把家具和日常用品放在一起。由于线上和线下的结合,商店可以展示20000多种商品,去实体店看样品,然后在网上下单;在中国的电子服装店,你可以在网上下订单,专业人士可以为你匹配。它们可以根据您的要求进行定制,并且可以在几天后交付给您。
外观整合营销
虹桥商圈商业总面积超过40万平方米,主要分布在娄山关路、遵义路、天山路和仙霞路。“两个垂直和两个水平”形成了一个“井”形的商业圈,涉及数十栋商业建筑。由于主要商业实体分布分散,在一定程度上阻碍了商业圈整体竞争力的提升。
上海市商务委员会首席经济学家张国华认为,我们的业务可能不会一帆风顺。为了更好地突出商业与风格的联系,上海的展览业去年已超过1600万平方米,居世界第一。上海展览也是世界上第一个。车展即将举行,吸引了100多万参展商。上海拥有庞大的消费群体或潜在购买力。虹桥商圈如何携手打造具有特色的世界级商圈?
去年,在尚佳的倡导下,虹桥商圈提出了“节假日免费停车五小时”的措施。虹桥商圈的平均日交通量从15000-19000增加到30000-50000,峰值为70000。每个购物中心的营业额也从每天200万元增加到300-550万元。经过这一测算,上海大型消费中心虹桥商圈的消费额、人流和活力指数分别升至第五位。去年国庆,虹桥商圈的销售增长在上海排名第一。此外,虹桥商务区应实现社会资源的有效整合,努力利用节假日周边商业建筑的闲置停车位,共同提升商务区的影响力。
专家认为,整个商务区应该整合资源,进行整合营销,共同打造虹桥商务区的整体形象,让虹桥商务区“走出去”。
从世界的眼睛往外看
虹桥商务区定位为世界商务区,但如果虹桥商务区只注重本土消费,其影响力必然有限。除了吸引周边地区,它还应该吸引来自上海、长江三角洲、中国甚至全世界的消费者。
据调查,虹桥商务区有45%的消费者是外国人,而五角场只有30%的消费者是外国人。上佳的许多消费者来自长江三角洲地区。在上佳的一些奢侈品店,他们为长三角的许多消费者提供一对一的“家政服务”:根据客人的消费偏好,通过邮件、微信等方式。为客人提供准确的新产品推介;客人到达店内后,可以在贵宾室喝咖啡,服务人员会将所需商品带入贵宾室;如果客人需要的话,他们也可以通过快递把货物送给客人...
上海流通研究院常务副主任王良认为,上海的业务不应该只关注本地消费者,还应该着眼于国际市场,融入跨境电子商务。上海自由贸易区建立后,进口仅占整个跨境电子商务的四分之一,其中四分之三是出口,但都增长了25%。跨境电子商务的爆炸式增长已经导致我们的许多企业向世界部署海外和中国式的网上购物服务。
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无论是刮风还是下大雨,从轨道交通2号线娄山关路站出来,穿过地下通道,都可以很方便地参观虹桥商圈的十大商业建筑。预计虹桥商圈所有建筑之间的地下连接将全部完成。未来,该商业区将形成一个网状的地下空室,将该地区数十个商业和商业设施串联起来,形成一个“雨天不打伞”的大型商业区。同时,通过修建新的地下人行通道和开发地下空厅,该地区的交通将得到进一步优化。
目前,连接金虹桥国际中心和长方国际广场的茅台路地下通道已经竣工。此外,在建的四个地下连接工程位于虹桥商圈新建筑最密集的区域,从北到南分别连接虹桥天都、soho天山广场、虹桥南风城、上佳中心和友谊商城、遵义路隧道、紫云北隧道、紫云南隧道和仙霞路隧道。其中,遵义路隧道将连接虹桥天都至苏荷天山,紫云北隧道将连接苏荷天山至虹桥南丰市,紫云云南隧道将连接上佳中心和友谊商城。
新连接项目完成后,上佳、广金绿庭、百盛有客城市广场(原天山百盛)、汇金百货天山店、虹桥南风城等10大商业实体将实现地下连接。该项目的室内装饰经过特别设计,分别以春、夏、秋、冬为主题,让市民在建筑间漫步时能感受到四季的变化。代表“春天”的遵义路隧道主要是绿色的围墙;代表“夏天”的紫云北隧道,采用白色墙面,配以大波浪色块,营造出光波的感觉;代表“秋天”的紫色云南隧道,在装饰中引入了黑色、白色和金色的球体,代表了秋天的收获。
此外,科学技术手段也被应用到隧道设计中。以紫色云南隧道为例,顶部采用led防火软膜灯罩,使光源更加柔和。天花板采用grg(玻璃纤维增强石膏板)材料,并进行一些黑色喷涂处理,可以更好地隐藏设备和管道。