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崔阿姨在吴康的住宅区最近一直非常忙，她自己和社区旗袍队将参加演出。每当提到这支旗袍，崔阿姨脸上总是挂着幸福的笑容。在徐汇区湖南路街五康小区，有许多这样的老人协会，这离不开三个字——五康会。
描述:武康辉门头
居民的“五康会”是指五康居委会的三个空公房，包括中南新村的五康居委会、淮海中路的五康小会和湖南路的“自治花园”。武康居委会成立于1958年1月，先后获得“全国和谐社区建设示范社区”、“全国科普示范社区”和“创建无邪教示范住宅区”三项国家荣誉称号。当她60多岁时，她和其他老建筑一样有同样的问题。然而，去年，她偶然“重生”。
设计师真的来了
现在进入武康辉，宽敞美丽的环境，极其简单的风格和充满奖项的荣誉墙是她给人的第一印象。谁能想到，就在几个月前，五康会还是一个小而乱的地方，变革的契机是在湖南路街道五康居委会培育“社区治理示范点”，开展居委会规范化建设。
描述:在吴康辉庭院翻修之前，
描述:吴康辉庭院改造后，
”2016年10月，街道、居委会和社会团体组成的工作组，按照市、区居委会规范化建设的要求，对武康居委会公共空室改造进行了调研。到2017年2月，我们将梳理转型需求，形成初步转型计划。转变的梦想非常美好。然而，现实情况是，房子很旧，空很小，功能区很难划分，它被改造成了“蜗牛壳”。现实和梦想之间似乎有不可逾越的鸿沟。为了把梦想变成现实，就在工作组成员感到“无路可走”的时候，他们突然想到了电视节目中的“梦想改革者”，但我们怎么能邀请“梦想改革者”呢？白祖芳说:“当时我突然想到一个人——上海广播电视台的主持人夏磊！夏磊老师有一次来武康居委会举办公益活动，我们互相留下了联系方式。白祖芳说:“我没想到夏磊老师会真的回复我的信息，他会邀请一个室内设计师来帮忙，我们都很开心，感觉像做梦一样。”
几天后，一个高大的身影走进了武康居委会的小院子。他就是王平仲，一位来自台湾的设计师。因为王平仲在上海参加了一个家装项目，开始进入公众视野，“我在见到真人之前很好奇，但没想到会是王平仲，他以前只在电视节目中见过他。”让工作组成员感到惊讶的是，从电视节目中“跑出来”的设计师承诺免费为居委会改造提供一个设计方案，这让湖南路街道和五康居委会的社区工作者很满意。
设计师的问题已经解决了，这只是第一步。当王平仲观察到吴康居委会的原始结构时，他的眉头皱了起来。
在困难中寻求突破
，王平仲感叹道:“房子地基差只是困难之一，而实际的改造过程远比想象的困难”第一个问题是居委会所在的房子历史悠久，长期找不到原结构图，给设计师和施工队的空房改造带来了一些麻烦。几十年来，小修对房子本身的结构有很大的影响。王平仲略带遗憾地说:“最初的设计可能需要修改，甚至可能被推翻。”“老房子的地基很差，一楼的湿气比较重。只有彻底铲除了这堵墙，我们才能知道腐烂是什么样子。”由于墙体严重潮湿，必须放弃原设计，这是改造中遇到的第二个难题。
图片说明:重建的吴众议院
然而，困难远不止这些。因为房子的内部装修需要彻底根除，还有很多不确定因素，没有人能报出更准确的预算。王平仲说:“隔离墙拆除后，很难想象情况有多糟糕，所以初步估计可能还不够。”
尽管困难重重，王平仲和施工队还是选择了面对困难。王平仲说:“幸运的是，最后的效果还不错。”“大型空客房可根据功能需求灵活配置。重建后的居委会不再被分割成空的小房间，而是一个完整的large/きよ。例如，在市政区有一面墙上挂着一幅画，总是让人感到温暖舒适。事实上，这面墙背后有一个小秘密——这面墙可以轻轻推开，厨房和浴室就藏在它后面。为什么你不能从前面看到这面墙实际上是一扇门？由于整个门的装饰木纹与两侧的装饰柜相同，而且门把手没有安装在门上，所以可以达到真正的效果。”通过这种设计，首先，空的完整性得以保持，以避免人们感觉到处都是门；第二，坐在门前的人不会觉得他们的背是门或入口或出口”，王平仲解释说。
仔细观察吴的发现，虽然室内极其明亮，却一点也不刺眼。“照明设计对空.具有重要的指导作用”王平仲认为，居委会审议区的使用频率非常高。因此，他采用了一种相对新颖的带有几个led灯的天花板，其功能是使室内照明模仿室外的自然光，并均匀地洒下。视觉上没有盲点，老年人也不会感到眼花缭乱。王平仲说:“通过开放住宅区和采用合适的光源，我的目的是让这里的居民有宾至如归的感觉，而不是成为一个没有温度的‘衙门’。”
据湖南路街的工作人员说，这个设计也符合“精细”这个词。我们的目标是减少居委会的办公空房，给居民留下更多的活动空间，让居委会成为真正的公共客厅。
社区权力显示“权力”
如今，武康会不仅受到居民的欢迎，还吸引了大量的社区工作者前来参观和学习。白祖芳坦率地说:“和过去相比，现在真的很忙。”“每次有人来参观学习，我都要给他们讲讲吴背后的故事。”
描述:吴康社区的一批历史保护建筑被放在展览架上
白祖芳不厌其烦讲述的是社区力量参与吴康辉重建的故事。凭借集体的力量，居委会重建中遇到的困难一个个被克服了。淮海中路1704号，吴康居委会的另一个空公房改造项目，可能是社区参与的直接体现。
淮海中路1704号天花板上的大量霉斑，一直困在居委会干部的心里，已经修复了好几次，但好景不长。重复了几次之后，大家都已经无可奈何了。装修前，霉变的范围越来越广，平日室内通风条件差。整个房间充满了霉味，这对老年人的健康是一大威胁。“设计师有自己的能力，这取决于专业人员如何操作施工”，于是街道工作人员急切地求助于上海市房地产研究所所长杨晨，后者欣然承诺免费提供专业调查和现场指导，并随后任命上海市房屋质量检测站站长徐明到现场进行检查。最初，与霉斑相对应的位置是二楼的浴室。徐师傅检查完卫生间排水管的分布后，建议该物业先撬开石膏天花板，然后修补顶部的防水层。施工队完成修复工作后，街道干部悬着的心暂时落在了地上。
然而，问题远未结束。改造工程不到十天就开始了，新的问题又出现了。施工队发现顶部的木梁在凿除储藏室顶部以方便用餐后已经严重腐烂。徐师傅应邀再次来到工地，绕过淮海中路1704号后院，从主楼外找到了储藏室的位置。经过仔细的观察和分析，徐找到了问题的症结所在。原来淮海中路1704号和它西边的房子好像是
一栋建筑，但是中间有一个很薄的缝隙。雨水从两堵墙之间的缝隙和天井的顶部落下，在储藏室的顶部积累了很长时间。由于库房防水层长期失修，积水从顶部渗入屋顶，导致木梁在长期潮湿的环境中逐渐腐烂。他建议施工队将墙上的薄裂缝密封防水，以防雨水再次渗入。同时，库房顶部应重新做防水层，所有被腐蚀的木梁应拆除并更换。
“事实上，在居委会改造期间，不仅住房科学研究院给了我们免费的帮助，而且物业一直在为我们提供免费的人员和技术支持。作为我们的合作建设单位，南英酒店在装修期间还腾出了裙楼的一侧作为居委会的临时办公室。类似的例子不胜枚举，”白祖芳说。吴康慧能在短时间内得到了“彻底的更新”，这离不开社会力量的参与和支持。我真的很感激他们。”
精细化管理为居民生活增添了“色彩”
经过改造，淮海中路1704号的老食堂变成了邻居聚在一起开展活动的“武康小聚会”。活动空客房增加，服务设施升级。吴康居委会在这里开设了“让我们走”班，开设学习、健康、娱乐等多种课程，结合社区党建、“我们的节日”、居住区四季等特点，组织社区老年人传统节日、集体生日等丰富多彩的活动。
效果如何？崔阿姨的社区旗袍队可能是最好的答案。
“我太喜欢这里的气氛了！”看到记者，崔阿姨似乎对吴有很多话要说。严格来说，崔阿姨在吴康社区是一个“局外人”，但这并不影响她对吴康社区的热爱。
描述:崔阿姨的社区旗袍队
“虽然我家住得很远，但我在武康小区工作了十年，这里被认为是半个武康人。”退休后，崔艾常回武康社区看一看。“真的，我真的就在这里。很难放弃。”喜欢在工作中组织活动的崔阿姨一直有一个想法:成立一个社区旗袍队。武康会改造后，在居民区党支部的帮助下，崔阿姨终于组建了自己的第一支旗袍队，由3名居民组成，被列入1704号“走吧”课程。崔阿姨说:“开始的时候有20多人，但是随着武康小惠的‘让我们走’班的名声越来越好，很多社区外的居民也来到这里，想加入旗袍队。”今天，崔阿姨的旗袍团队有60多名成员，其中近一半来自其他社区。随着队伍的逐步扩大，崔阿姨越来越忙。
吴康小区党支部书记白祖芳表示，与以往的居委会不同，“走吧”班是“吴康辉”居民自治工作站中的居民自治阵地，是服务居民的重要组成部分。它采用参与会员制、管理团队制、场馆预约制和项目菜单制的运行机制，允许居民进行自助、自我管理、自我教育和自我监督。
徐汇区湖南路街道以精细化管理之树为依托，收获了武康会的“果实”，由此衍生出“武康会”的“让我们走”阶层，成为居民的“文化盛宴”。据报道，“让我们一起去”被分为三类:学习类，健康类和娱乐类。学习班包括读书俱乐部、远程班、环保讲座和素描班，健康班包括瑜伽班、太极扇班和健康讲座，娱乐班包括月光歌舞团、旗袍表演、形体班、太极棋艺沙龙和烘焙班。这些课程的组织、提供和管理都是由社区居民自发组成的。
吴康辉改造工程不仅在硬件上精益求精，而且在管理上为党建指导下的小区自治工作提供了有力支持，如“让我们一起去”班，一方面使社区居民积极参与社区活动，另一方面提高了居民自我管理和开展各种社区活动的能力。下一步，湖南路街道将把这一模式与其他居委会的特色进行复制，希望将精细化管理的“果实”带给更多的社区居民。
