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奉贤区清村镇有一条长长的镇浦路，整条路右侧的带状建筑是一个社区。在路的尽头，有一个半封闭的带栏杆的砖灰色栅栏，这是社区唯一的物理分界线。一片蔬菜和水果密集地种植在栅栏内。“过去，车辆随意停放，垃圾随处堆放，绿地变成了菜地。非常混乱。没有人把它当作一个社区，这个社区从来没有一个名字。”居民告诉记者。
逐渐衰落会是这个未知社区的最终命运吗？恐怕不行。不久前，居民们自发地给社区取了一个新名字——清怡园，彻底改变了社区原有的环境，丢失了22年的物业服务也回到了原处...变化是如何发生的？
物业费是自愿支付的
今年10月，奉贤区在所有街道和城镇同时实施“宜居社区和河梅楼组团”的自治管理方式，鼓励本地区的居住社区特别是旧社区启动社区微更新和微改造。达到一定标准后，政府将以建设自治基金和社区自治基金的形式给予奖励。
庆怡园想参与试点项目。青村居委会主任杨认为:“不管怎么说，基础太差了，即使达不到标准，稍微改变一下也是好的。”然而，从另一个角度来看，如果连清怡苑都能提高标准，那么当地的一些老龄化的老社区就会“得救”。清村居委会向当地镇政府申请一笔资金，用于镇浦路尽头的两栋住宅楼的改造及周边环境。
根据实际情况，清怡园应该做的第一件事就是支付所有的物业费。
早在1995年，清怡苑是当时清村镇最好的现代公寓。沿街建筑的设计不仅给居民带来了便利，也给他们一种城市街区的荣耀感。然而，社区居民没有支付一分钱的物业费，也没有享受到任何及时方便的物业服务。
现在看来，清怡园的功能缺失都与物业服务的缺失有关。原来的物业公司长期的不作为和懒惰已经和居民拒绝支付物业费形成了一个恶性循环。因此，居民找不到水电维护的负责人；车辆随意进出社区，随意停车；走廊里的小广告层层叠叠，各种宽带公司的电缆密集编织。"住在里面既危险又不舒服。"
一系列问题归结为一个解决方案——重建健康的物业服务体系。青年村居委会与居民讨论是否可以统一缴纳物业费，并聘请专业物业公司进行管理。同时，您能否指定停车位并收取一定的停车费来雇佣第三方安全人员进行实时维护？
过去，停车不花钱，房产也不花钱。现在，我们必须从口袋里掏出真钱，居民们正在心里数着账户。根据社区大多数人接受的每月每平方米3美分的物业费，63户每年需要支付17390元，以换取社区卫生、安全和维护等即时服务。
更吸引人的是，“按时足额缴纳物业管理费”是建立“河美走廊”的基本标准。达到标准后，居民将有更大的机会获得200元建设集团和200元社区的年度自治资金，共计25200元，用于建设集团居民开展自治活动和硬件设施改造。
面对如此巨大的诱惑，参与的63户家庭迅速支付了他们的物业费。小区内同步划定的50个固定停车位也已被认领，停车位租金每年600元。居民进一步讨论，除第三方劳动力外，每年缴纳的停车费应纳入居民自治基金范围，共同使用。
改造前地面不平，车辆随意停放；翻修后，道路重新铺设，并指定了标准停车位。
聚会晚了22年
清漪园过去有五棵老树，刚开始建的时候竖立在居民楼前，现在却又粗又高。夏天，枝叶繁茂时，三层以下的阳光被遮挡，只有斑驳的树木映出窗台。
在社区召开的第一次“宜居社区和美楼集团”创始人代表咨询会上，居民们提出:“你能不能统一把树木搬到马路对面，把老树作为社区的绿色景观，把阳光还给大家？”
这是22年来该社区63个家庭第一次聚集在一起，在他们家门口讨论这些事情。不久前，清漪园还在社区消防站的基础上成立了居民评议会，使居民评议制度正常化。
为居民新建的房子。
参照“违章建筑清理、违章营业清理、违章生活清理、环境优美、秩序井然、民俗风情”六大“河美走廊”的建设条件，清漪园应完成拆除非法彩钢板、清理黑色广告、建筑物内布置管线、铺设混凝土地面等任务。，并解决一些旧社区的标准问题。
然而，居住在社区里的人们很清楚需要什么样的改造。在几次居民代表会议上，居民们提出了许多更深入和详细的问题。例如，墙画的颜色和风格是什么？地面上或墙上的装饰植物更漂亮吗？这个社区需要一个正式的名字吗？绿化围栏应该有多高，用什么材料？如何恢复绿化，如何处理菜地？特别是，把菜地变成绿地的问题已经被反复讨论过了。
不要低估这片菜地，它的出现是社区回归当地社会的重要标志。对于以老年居民为主体的清怡园来说，种菜已经成为许多居民的日常生活方式。“如果你不让我种菜，我该怎么办？”清村居委会的做法打破了僵局——在清除杂草和菜园后，它被改造成了一个休闲的“微型公园”，为社区中的老年人提供了宽敞的活动场所，并设置了各种健身器材、棋具和一个小型的混凝土舞台，培养居民新的日常休闲习惯，激发居民自主组织社区活动。
菜地变成了花园
从今年冬天开始，每天下午这个社区都有一个景观——几个老人背对着新粉刷的白色墙壁，面对着午后的阳光，聊着他们的生活。翻译完老树后，门前的空地面是用水泥铺成的，平坦开阔，适合在阳光下闲坐。老年人也偶尔去微型公园踢球和下棋，逐渐适应新的“市民生活”。
