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在上海，每一寸土地都有，每一寸钱都有，如果你每月付800元房租，你能住在什么样的社区？
对于小云湾的房客王元丰来说，每月800元的房租可以“拎一个包住”在一套40平方米的单身公寓里。早上，他在社区的综合食堂吃早餐，和同事坐分时车，开车5公里去单位上班，下班后在人行道上跑步，用手机APP预订智能洗衣房。
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“不能走出这个街区”可以满足所有基本的衣物、食物、住房、玩耍等需求。
哇！太好了。九重天湾在哪里？如果我想留下来，我该怎么办？
据了解，“小云湾”是宝山区第一个大型公共租赁住房项目，第五批住房选择、承包和入住将于11月27日至28日开业。
这个配有智能洗衣房、智能快递柜、电动公交车众筹、新能源分时租车和充电桩的“互联网加”公租房小区，最近被评为上海首批九个公租房管理服务创新项目之一。
值得注意的是，在上海首批九个公共租赁住房管理服务创新项目中，涉及“互联网+”和智能管理的项目占了一半以上。人脸识别、“一卡通”门禁系统、在线循环候选住房等手段大大提高了公共租赁住房的周转效率和租赁体验。自2010年上海公租房开始发展以来，“互联网+”和智能化已经成为一大趋势。
符合成本效益的公共租住房屋
如何在公租房中玩“互联网+”?《解放日报》的上官记者走访了宝山和浦东新区，观察智能系统如何提升租赁体验。
上海公共租赁住房的租金普遍略低于市场价格，智能化，正给公共租赁住房区带来更好的租赁体验。以小云湾为例，位于宝山工业园区的住宅区在外观上并不奇怪，但在王元丰看来，“住宅区具有很高的性价比”。
小云湾的跑道和跑道
进入小区，跑道、篮球场、网球场、便利店等配套设施齐全。该社区还引入了新的运营形式，如新能源分时租车、共享自行车、智能洗衣、智能快递柜和智能门禁系统。
王元丰说，在餐厅里，一块肉和一块蔬菜的价格接近15元。记者看到许多房客排队买午餐。"社区内所有食堂和超市都可以实现移动支付."“肖”项目经理告诉记者。“房客的水、电、煤和其他费用也可以通过手机应用程序支付，这可以满足基本的生活需求而无需离开房子。”
移动支付可以在综合食堂使用。
智能社区管理依赖新技术
在上海首批九个公共租赁住房管理服务创新项目中，浦东新区、长宁区、嘉定区、宝山区和上海房地产集团住房保障公司的公共租赁住房共六个项目采用智能化手段。主要用于解决租户的痛点，改善入住体验，提高运营商的运营维护水平。
智能洗衣房。干燥设备
上海缺乏土地资源。和大多数公共租赁房一样，小云湾的建筑面积比例相对较高，干燥区域相对狭窄。因此，运营商在配套设施上增加了统一的智能洗衣和烘干设备，并接入物联网。
每个公寓的每层都有一个洗衣房，配有5到6台智能洗衣机。租户可以通过手机应用程序随时查看洗衣设备的状态，并且无需排队就可以提前预约。洗衣房里还有一台干衣机，解决了雨天和干燥空间有限造成的衣物干燥难题。
每间公寓每层都配有智能洗衣和烘干设备。
智能公共交通
在公共出行方面，小云湾社区计划在共享自行车和分时车的基础上“补充”智能公交出行，并推出一个面向电子公交的移动互联网出行服务平台。租户可以通过电子公交的公共号码定制路线，并根据里程支付统一的票价，无需在站点停车。只要申请人数达到20人，这条线就可以开通。
智能门禁系统
在其他示范项目中，智能手段更多地应用于公共租赁住房的后期运营和维护管理，以解决公共租赁住房社区人员流动性大带来的管理困难。
位于浦东新区的仁文公寓，是首家试点以人脸识别为主体，指纹识别为辅助的智能门禁系统。它不仅可以方便租户进出，还可以避免公共租赁住房的转租、出借和集体租赁现象，实现双赢。人脸识别系统可以对现场图像和身份证的头像进行分析和匹配，并将租户的面部特征存储到实名数据库中。那些不能“匹配”的人不能进入住宅区。自从两个公共租住屋安装了认脸门禁系统后，已有43名非法租户自动退租。
嘉定区针对租赁来源分散、直销机构管理人员少的特点，开发了独特的无线门禁系统。门禁系统的门锁使用手机SIM卡进行无线数据传输，刷身份证就可以开门。如果居民不小心关上门，并且没有携带身份证，系统可以向居民保留的手机号码发出30分钟内有效的临时解锁密码。自无线门禁系统投入使用以来，嘉定区公共租赁房未发现转租或贷款现象，也未出现居民违规现象。
小云湾的每栋房子都配有智能门禁系统。
智能社区管理依赖新技术
智能手段正在向公共租赁住房全过程的前端推进，从而改变了传统的候选住房过程。目前，浦东新区和长宁区都推出了网上选房平台，不仅简化了申请人的选房流程，还降低了公租房的空率。
“通过网上选房，申请人只需去验收中心两次，一次是申请资格审查，另一次是选房后签订合同。”上海浦东新区公租房投资运营有限公司总经理石钦生表示，浦东新区公租房入住率已上升至93%。
位于浦东公共租赁住房接待中心，申请人正在等待签署合同。
什么是“寻租”模式？史钦生认为，“索要租金”的核心理念是在“公平、公正、公开”的原则下，提前告知和提供出租申请人可出租的房屋信息，使申请人有更多的时间处理相关的租金事宜，同时实现公共租赁住房租金转换过程的无缝衔接，提高房屋的出租率，提高租金收取效率。2016年，由于新的“租金查询”模式，该公司增加了近23万元的租金。
记者在现场看到了所有的房屋信息，包括地址、房型、价格等。，将在浦东新区公共租赁住房官方网站上公布。申请人可以在网上自由查询，选择自己喜欢的住房。
在退租日前三周，公司会将房屋信息发布到网上业务平台，并注明租金起止日期。
每个工作日上午10点发放住房定点，确保申请人公平获得网上住房机会。
合同签订后，新租户可以提着包，在合同约定的租赁开始日期搬进去。
新老住户的现场交接，大大减少了因“过程性”造成的“0+房”现象。
"网上选择房间就像网上购物."石钦生说:“在陆家嘴和塘镇等热门地区，房屋通常在发售后半小时内以1 空的价格出售。为了租一套合自己心意的房子，申请人通常会提前几天在网站上停留，不得不“争先恐后”去租房子。
选择房间后，申请人还可以享受五天的“缓冲期”。五天之内，申请人可以不负任何责任地放弃房子，而被放弃的房子将重新进入“租金查询”模式，等待新一轮的第二次杀戮。石钦生表示，未来将开发移动应用，将房间选择服务从个人电脑扩展到移动设备。
