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知名物业服务和投资管理企业的大力国际(纳斯达克和多伦多证券交易所股票代码: cigi )近日发表了年第三季度上海市场研究报告，上海写字楼和产业园区租赁的诉求持续回升，市场信心稳步重建 今天的头条，颤抖的母公司字节跳动在今年第三季度完成了其办公面积的扩大，成为了本季度市场的亮点。
预计产业园区租赁活跃的第四季度租金将反弹
随着科学技术领域的扩大，上海产业园区第三季度活跃，净吸收量从环比7%上升了187，600平方米。 整体空的设置率为22.5%，环比下降了0.8个百分点。 平均租金3.79元每平方米，环比上涨0.4%。 租赁诉求特别强的张江、濮河泾及市北三个核心子市场的净吸收量占全市的60%以上。
在本季度租赁诉讼源领域的分布中，78%的诉讼来自软件服务业。 高端装备和集成电路领域分别占5%和4%。 据高力国际透露，字节跳动今年根据原来约5万平方米的办公面积大幅扩展，在漳河泾签约了约12.8万平方米的办公面积。 这笔交易是上海写字楼租赁市场历史上最大面积的写字楼租赁的诉求。
高力国际预测，上海产业园区租赁市场将在今年第四季度继续活跃，租金也将随着诉求的变暖在第四季度和2021年开始反弹，再现上升趋势。 各子市场的租金届时会分化，核心子市场的表现预计优于成熟中子市场。 这个建议是因为成熟中子市场的所有者要求采用灵活优惠的租金战略，迅速消除空的占地面积。
新的供给上升空，办公楼的诉求恢复
随着宏观经济的复苏和市场信心的恢复，上海写字楼市场租赁的诉求本季度恢复到了2019年疫情发生前的正常水平。 上半年受疫情影响，部分新供应延期到市场，本季度有7个新项目集中在市场，整体供应量达到45.7万平方米。 大量供应将整体空的配置率从2个百分点提高到21.1%。 租金略有下降，但跌幅开始放缓，第三季度上海写字楼平均租金为7.72元/平方米，每日环比下降2.7%。
资料来源:大力国际
专业服务( 32% )方面，制造业( 16% )和金融业( 12% )本季度净吸收量占前3位，领先诉讼增长。 浦东前滩子市场依然是本季度租赁的热点，从德克萨斯设备( 9，000平方米)、希尔顿( 8，500平方米)、翠谷投资( 8，400平方米)等公司收获了很多大面积租赁。
高力国际认为，第四季度写字楼租赁市场比以往活跃，市场诉求将继续回升。 但是，在新的供给压力下，平均租金有可能在2021年之前稳定回升。 另外，前滩、虹桥商务区等非核心区的租金低于全市平均水平，因此该未来供给中的非核心区占有率上升也是拉动全市平均租金上升的原因之一。
