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矿泉水的魔力是多少？
今年港股上市的农夫山泉，创始人钟睒曾经进入国内第一家财富，吉林森工( 600189，股票吧)改名的泉阳泉也忙于投资者。 除此之外，上市不到4个月的企业也表示将目光投向矿泉水生意。
12月7日，“乳酸菌第一株”湖北公司的平均瑶健康( 605388，sh )正式宣布增设矿泉水事业。 企业表示，随着这次矿泉水项目的正式实施，平均瑶健康的产品结构将得到优化，矿泉水有望成为平均瑶健康增长的“第二曲线”。
此外，除了新销售矿泉水外，均瑶健康还计划在上海“买房”。 12月6日下午，均瑶健康还宣布，企业计划购买控股股东上海均瑶(集团)有限企业(以下简称均瑶集团)位于中国(上海)自由贸易试验区的房地产，交易价格暂定为23094.88万元。 按上述交易价格计算，交易溢价率达到147%。
受新闻影响，平均姚健康今天收盘价上涨停止，报告21.69元，最新总市值93.3亿元。
发售不到4个月，计划在上海投资2亿3千万美元“买房子”。
均瑶健康注册地址在湖北宜昌，今年8月上市。 12月6日下午，平均姚购买了企业上市以来的第一个大动作——办公室。
公告指出，均瑶健康计划设立全资子公司上海璞瑞公司管理有限企业，购买控股股东均瑶集团是中国(上海)自由贸易试验区康桥东路2的1号房屋，对应的土地采用权及配套设备是企业的协同事务所、数据中心、研究开发
根据公告，这次交易目标的判断值为25414万元，交易价格暂定为23094.88万元。 相对于目标资产的票面价值9339.18万元，以23094.88万元的交易价格计算，溢价率约为147%。
关于溢价高的理由，平均瑶健康，第一个原因是平均瑶集团取得目标土地的时间早，土地的原始取得价格、账面价值低，而且该分区位于中国(上海)自由贸易试验区，具有产业凝聚、人才、政策特征。
那么，上述判断值和交易价格是如何明确的？ 根据均瑶健康公告，交易价格以判断价格为基础，综合考虑比周边房地产价格更好等因素，均瑶集团进行了折扣协议明确。
具体来说，这次交易的目标资产共计37套办公类房地产，各楼层面积共计7217.15平方米。 均瑶集团向主管部门提交的备案批准价为36000元/平方米，相关交易价格基于客户备案价格，参考判断价格进行9折，平均价格约32000元/平方米，交易总额约23094.88万元 由此可见，均瑶健康也表示:“同一供求圈的大楼平均价格为35600元/平方米，这次交易价格比周边房地产价格有明显的价格特征。”
上述35600元/平方米的平均价格数据是判断者参考盛荣路288取得1号1617室等3个例子(交易单价为35916元/平方米~40089元/平方米)的平均数据。 值得注意的是，上述三个样品住宅的土地剩余录用年限均为43年或44年，但此次交易的目标资产之一康桥东路2弄1号601室的土地剩余录用年限为21年，土地剩余录用年限为三个参考样品不动产的一半
目标资产平均价格参考例图片来源:平均尧健康公告截图
为什么目标资产之一康桥东路2弄1号601室的土地剩余录用年限只有21年，目标资产37家住宅土地剩余录用年限只有21年呢？ 关于相关问题，今天( 12月7日)，“每日经济信息(博客、微博)”记者给均瑶健康打电话发送了采访邮件，但在发布新闻之前没有得到相关回应。
均瑶健康公告称，到目前为止，此次交易的目标资产和相应的土地采用权已通过贷款抵押给上海浦东快速发展银行股份有限公司温州分行。
看矿泉水市场。
计划构建新的商业“第二增长曲线”
作为湖北省注册地址的上市公司，平均姚健康计划投资2.3亿元在上海“买房”吗？ 对此，均瑶健康公告称，在上海购房将缓解企业及其子企业现有办公条件和业务快速发展计划不一致的矛盾，企业实施数据化业务流程管理、新拓业务种类、开展网上经营业务等战术计划
图片来源:官网截图
公开资料显示，均瑶健康目前主要经营含乳饮料中的常温乳酸菌饮料的开发、生产和销售。 但是，现在企业正在发展矿泉水业务。 12月6日下午，根据企业及公告，设立上海均瑶天然矿泉水有限企业(暂定名称，具体根据工商批准，注册资本不超过9000万元)，寻求新的业务增长点，进一步扩大企业产品线，提高企业竞争力，米
平均瑶矿泉水的水源来自世界富硒之都湖北恩施，水质除了含有钠、钾、钙、镁等离子外，硒和锶的含量分别为0.01-0.032mg/l (标准值0.01
硒元素是人体生产发育不可缺少的微量元素，是人体必需的矿物质营养素，人体不能合成。 硒也被科学家称为人体微量元素的“抗癌之王”“心脏守护者”“血管清道夫”。
另外，根据中研普华产业研究院出版的《-2025年中国饮用矿泉水领域深度调查和投资前景预测研究报告》，按照零售额计算，2019年包装饮用水市场规模为人民币亿元。 我国人均矿泉水使用量是世界上最低的国家之一，根据目前我国矿泉水产量，人均年使用矿泉水仅为1.5升，相当于意大利人均使用水平的1%， 矿泉水产量将增加到现在的三分之二，因此我国矿泉水使用市场的潜力很大。
饮料领域专家表示，随着天然矿泉水这一全渠道产品的运营，平均瑶健康的产品力更完善，产品重叠、渠道重叠为平均瑶健康的持续增长提供可靠的支持。
但是，值得观察的是，今年8月，均瑶健康进行ipo网上演出活动时，企业理事长王均豪在企业中长期战术目标是“将企业的含乳饮料作为含乳饮料领域的第一企业品牌，在全国含乳饮料领域占有领先地位”
时隔仅仅四个月，企业宣布扩大矿泉水事业，这是否意味着企业迄今为止的战术目标发生了变化？ 即使派出新闻记者也没有得到企业方面的应对。
今年8月ipo路演时，均瑶健康理事、总经理许彪表示，根据欧和国际数据，2019年中国大陆地区常温乳酸菌饮料市场按零售额区分的销售额中，企业产品排名领先，市场占有率约为15.1%。 但许彪表示，目前含乳饮料，特别是常温乳酸菌饮料领域的竞争格局尚未完全形成，具有企业品牌多、市场集中度低等优势，竞争激烈。 均瑶健康的同行竞争对手主要包括光明乳业( 600597，股票吧)、伊利股份有限公司( 600887，股票吧)、东君乳业(禹城)有限企业、福建好彩头食品股份有限公司、小洋人生乳业集团、东营一大早乳业有限企业等。
但另一方面，今后几年，随着国民对饮水健康的关心提高，国内市场矿泉水的诉求有稳步上升的趋势。 随着中国经济社会的迅速发展，人们的生活水平提高，人们消费的企业品牌意识进一步增强。 未来的矿泉水公司将竞争，没有企业品牌或弱势品牌的公司将成为强企业品牌的品牌加工厂，失去自己的终端市场和竞争基础。
那么进入矿泉水事业，平均瑶健康拉了个好时机吗？
今天( 12月7日)在接受《每日经济信息》记者采访时，中国食品产业分解师朱丹蓬对此不太乐观。 他说，为了增强竞争力、加强和扩大护城河，许多龙头公司或上市公司正在尝试布局多企业品牌、多品种、多场景、多渠道和多费用人群。 但是，与其他同行公司相比，从体量来看，平均瑶健康现在也属于中型公司。 本职工作还不够的情况下，副业太多，战线太长，对企业整体的运营构成很大的挑战。
每日经济信息综合app (记者:陈晴)、中国基金报
