本篇文章476字，读完约1分钟
8月19日上午，葛洲坝以每套32149元的底价和114%的溢价，获得了青浦区英普街胜利路西侧02-01的纯宅基地。业内人士预测，未来该地块商品房的保护价将在47000元/平方米左右。
出售土地面积15086.1平方米，容积率2.0，起拍价4.5259亿元，起拍价1.5万元/平方米。土地转让的条件有些“苛刻”。例如，中小型单位的比例高达80%，这仍然吸引了12家房地产企业的参与。最终，葛洲坝以9.7亿元的总价、3.2万元/平方米的底价和114%的溢价赢得了这块土地。扣除5%的经济适用房和15%的自住面积后，实际楼层价格达到37000元/平方米。
值得一提的是，此次拍卖要求“10个工作日内按不低于土地出让总价款(含首付款)50%的比例支付”，这意味着房企的“杠杆”降低，自有支付的“门槛”提高。
根据地块周围环境，距离17号线车站仅600米左右。周围有商业街、大型超市、大型商业中心、学校等设施，生活氛围相对较好。上海中原地产分析师卢文喜分析称，目前，该地块周围可供出售的项目不多。根据该地块的底价，未来商品房的保护价约为47000元/平方米。
