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“去年10月初，村民们拿到了分红，和去年差不多，但明年的这个时候，每个人都会拿到更多的钱。”石屋当资产投资管理有限公司副经理姜告诉记者，除了农业收入，石屋当村民的分红从明年开始还会更多。这是由于石湖荡镇对农村集体资产实行“三级资产一级管理”，乡镇和村级集体经营性资产由乡镇资产公司集中管理。
一直以来，村级集体资产由村管理。但是，从农村签订的《房屋租赁合同》和《土地租赁合同》来看，都不同程度地存在着期限过长、租赁价格过低、条款严重缺失、价格上涨机制缺失、权利错误等问题。荣威说，这些问题影响了集体经济组织及其成员的合法权益，导致了集体资产的变相流失。
“三级资产、一级管理”实施后，石湖当资产投资管理有限公司在律师的指导下，按照“以村为主，先易后难”的原则，重新建立了“房屋租赁合同”和“土地租赁合同”样本。此举主要是为了给承租人增加约束性条款，如提高租金收取率、支付一定数额的保证金等。，在彻底调查和整理原租赁合同的基础上。江荣威表示，合同的变更严格按照有关法律和文件，尊重历史和事实。如果原租赁合同的租赁期限超过十年，则调整为最长十年。同时，集体资产和土地租赁的最低指导价也进行了调整。蒋解释说，除了法律规定外，租赁调整也有利于合同到期后根据市场价格重新定价。
据报道，实施“三级资产一级管理”是繁琐的，但村民最终会受益。位于石湖荡镇朱樵村的上海渔政渔业专业合作社在村里租了一个标准化的渔场，原租金为每亩573元。镇资产公司重新签订合同后，根据区域面积将现行租金调整为每亩1000元。"这些额外的福利将在明年村民们定居下来时退还给他们。"蒋说，今年共调整了25个类似合同，使租赁年限缩短了112年，租金收入增加了140多万元。农村集体资产由乡镇级部门统一管理后，集体资产管理的全部收入纳入乡镇资产公司，扣除资产公司缴纳的税费后，年终结算，并按规范的资金拨付程序拨付到相应的村。
