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三年前，唐先生在佘山商业中心北楼租了一套房子，经营一家快捷酒店。然而，自从唐先生在商业中心落户以来，他的烦恼从未停止过:在装修期间，他发现租赁合同上的面积比实际面积大了近300平方米，而且由于房子没有房产证，很多需要办理的验收和发证都被延误了。
后来，唐先生发现这不是他们的一个商人遇到的问题。商业中心的宠物店、健身房和家电销售公司都遇到了同样的问题。
租赁面积和测量面积之间有很大的差异
2017年，唐先生通过上海鑫奥实业有限公司(以下简称“鑫奥公司”)租用了佘山商业中心北楼的该房屋，租赁场地为三层。装修期间，建筑工人告诉我，酒店的实际面积只有近3200平方米。当时我惊呆了，觉得泳池的面积应该达到300平方米，这太荒谬了！”
唐先生说，他立即去鑫奥公司了解情况。鑫奥公司回复说酒店前面的区域和停车场应该是共享的。
这个回答让唐先生很惊讶:“停车场的经营权不是我们的，为什么要和我分享？”根据什么比例？基础是什么？你得清楚地告诉我，对吗？"
唐先生还说，出租面积和实测面积的差距太大，他不是唯一的一个。在商业中心经营健身房的张女士告诉记者，她的出租屋面积是628平方米，而她的实测面积只有440平方米。
经营另一家家电销售公司的姚女士也表示，她的店铺的租赁面积为250平方米，但实测面积约为130平方米。
生产许可证引起了许多问题
除了不透明的水池面积，唐先生遇到的另一个大问题是这里的房子一直无法获得生产许可证，这造成了一系列的问题。
2017年9月初，酒店装修后，他去新奥公司索要消防检查的相关资料。结果，对方说材料没有完成，所以他一直等到11月。2017年11月，消防部门的人来验收，发现他们不能提供房产证，消防设施不达标，所以没有验收。
为了尽快开业，汤灿先生只和鑫奥公司商量，在外面找一家有资质的公司来补充各种消防设施。然而，项目完成后，经理新奥公司不愿承担相关费用。
消防验收手续最终完成后，唐先生去申请了一个特殊的贸易许可证，但由于房子没有房产证，他不能这样做。直到2019年1月31日，在鑫奥公司的协助下，这一特殊的营业执照才最终签发。
经营健身房的张女士的陈述也从一个方面证实了唐先生所反映的问题。“我们几乎从装修的时候就跟公司谈过消防验收。他们总是说他们正在这样做。”张女士说她是在2018年底搬进来的。后来，由于租金等压力，她不得不在运营时等待新奥公司办理各种手续。与此同时，消防部门来检查了三次。
“每次消防队来检查，鑫奥公司都通知我们关门。然而，我们在健身房有会员。关门的时候怎么关门？”张女士说。
既然我们知道这里的房子没有房产证，我们为什么要先租房子呢？
面对记者的提问，几乎所有商家都表示，鑫奥公司表示，没有生产许可证不会影响后续运营。
电价分配“随你怎么说”
此外，水费和电费也是商家投诉的焦点。一位运营商表示:“我们的水价和电价不是由供水和供电部门制定的。我们的水每吨7元多，电费分摊也和公司说的一样多。它一点也不透明，也没有理论可言。”
佘山商业中心的许多经营者告诉记者，佘山商业中心的房屋实际上属于上海佘山资产管理有限公司所有，他们将这些房屋委托给上海鑫澳实业有限公司进行租金管理。“没有招标程序，这里的房子连产权证都没有，所以我们被招去租房子。”。
4月24日中午，记者来到新奥公司位于商业中心的办公室。得知记者的目的后，相关负责人纷纷打电话离开。记者等了大约一个小时，但是公司没有人来采访。
据负责商业中心相关业务的郑经理说，他在电话中告诉记者，由于公司人员变动，他不知道商家反映的情况，所以需要给他一些时间调查和了解。
但截至记者发稿时，郑经理和鑫奥公司均未回复记者。
[相关缔约方的回应]
历史遗留下来的问题正在逐步解决
5月15日，佘山镇相关负责人告诉记者，该商业中心的地块曾是养老院。因为房子很破旧，不适合养老院，镇上把养老院搬到了佘山卫生服务中心的对面。
对于房屋产权证和消防验收，佘山镇有关负责人表示，这些都是历史遗留问题，正在逐步解决。
5月15日，上海佘山资产管理有限公司相关人士证实了这一说法，称商业中心有两栋楼。目前，南楼消防已通过验收，但北楼仍在验收过程中。
上海佘山资产管理有限公司相关负责人杨经理表示，该商业中心建于2000年，之前一直处于闲置状态。近年来，为了盘活闲置资产，该镇从其商业中心吸引了外国投资。
据商家介绍，新奥公司在接管商业中心时没有经过招标等程序。那么，鑫奥公司是如何进行正确的投资和管理的呢？
杨经理说，因为那个地方没有人气，很难吸引投资，当时没有其他公司愿意来，只有鑫奥公司表示了意向，所以招商管理的工作交给了鑫奥公司。
“我们还调查了解了商家投诉的问题，为鑫奥公司和商家搭建了沟通平台。商家说公用事业是不透明的，我们要求公司每月公布收费清单，让商家一眼就能看到。”杨经理表示，由于鑫奥公司是独立的经营实体，他们不能强迫自己的公司这样做，只能提出整改意见。
对于多余的泳池面积，商户希望邀请双方认可的合格测量公司对租赁面积进行实际测量，并根据相关规定重新确认泳池面积。
对于商家的这个提议，杨经理说他可以朝这个方向努力。「不过，我们并没有具体的条文，以供参考如何分享商铺的共享面积。此外，还有一户一协议的情况。例如，在一楼和二楼，他们的租金和共享面积肯定是不同的。
