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老人，老房子，旧社区...不管这些关键词在哪里，当人们提到老城时，它们总会出现在脑海中。然而，松江老城区却不同。走在位于老城区的住宅区，如景庄公寓、桃园广场、月光公寓，房屋色彩鲜艳，道路干净宽敞，停车位整齐划一，一点也感觉不到老城的“老”。令老城区居民高兴的是，屋顶漏水、墙体渗水、小区停车难等顽疾在短短一年内一个个得到解决。“颜色暗淡的房子变得明亮了，改变了的旧社区看起来并不比新社区差。”住在月光公寓的李阿姨高兴地说。
松江老城的涅槃得益于去年开始的58个老社区的整体改造项目。截至目前，53个老街坊改造项目已完成主体结构改造，所有脚手架已拆除，总改造面积275万平方米。
据松江区房管局称，今年将完成58个老街坊改造项目。
居民参与整个转型过程
旧街坊改造是松江提升居民幸福感的民生工程，需要细致的改造工作和准确联系居民的需求。随着53个项目主体工程的完成，评估工作全面展开。评估主要是针对居民、居委会等各方对工程建设方进行打分。“从改变的开始，如何改变，到改变的完成，都必须由居民来决定，因此项目始终将居民的需求和满意度放在首位。”区房屋委员会的有关负责人说。
在项目开始时，每一个要改造的社区都由居委会领导，并征求居民的意见。”这时候，居委会干部和大楼的负责人直接来到了房子里。他们一共来了两次。第一次是问你是否想对旧街区进行改造。我说政府关心民生是好事。当然，我同意。”方舟园社区居民陆顺喜回忆道。不久，居民委员会第二次上门征求意见，主要是问居民哪些地方需要改造。“让我印象深刻的是，当他们来到门口时，他们还带来了一份装修项目清单，供我们选择。”
卢顺喜高兴地告诉记者，很多人反映的“平改坡”等项目，确实在施工过程中进行了改造，让邻居们很开心。
据报道，到目前为止，共有25个社区完成了评估工作。为了使评估工作更好地反映公众意见，区房管局规定按照每1000平方米一个居民的标准进行抽查。目前，共收到居民满意度问卷849份、公民监督员满意度问卷26份、居民委员会和行业委员会满意度问卷25份。据统计，有24个社区得分超过90分，调查结果将在社区内公示一周，以确保结果的真实性。其他社区的评估工作也在陆续开展。
“房子变得漂亮了，社区焕然一新，许多长期存在的老问题都得到了准确的解决。老街坊的改造真的改变了我们的心。”南园子社区居民朱耀华动情地说。
精细管理，同时进行建筑管理
“今年，我们主要开展了管线、道路和绿化建设的收尾工作、竣工验收、评估、项目审核和价格评估等。改造完成后，将形成长效管理机制，实现精细化管理，确保老街坊不断更新。”据区房管局介绍，目前，许多旧街坊改造社区正着力加强居委会、物业公司和行业委员会之间的联系，形成合力，全方位提高社区管理水平。
过去，旧住宅区普遍存在物业管理不到位的现象，居民与物业公司的关系也非常微妙。但在凤凰社区，居民和物业公司的关系非常和谐。“我们经常看到社区里的保安和志愿者在工地上巡逻，这让我们的居民感到很放心。”住院的张阿姨说。原来，凤凰社区在旧街坊改造过程中，积极发挥居委会、物业公司、行业委员会各自的优势，提前介入。物业公司派出保安协助志愿者巡逻，及时发现路面由白改黑、铺设管线、规划停车位等项目中的不合理之处，并提出修改建议。此外，每周例会制度已经形成，三方讨论并解决本周收集到的居民意见和问题。
在老街坊改造中，凤凰社区管理质量的提高远远不止一个。虽然改造尚未完成，但“三驾马车”合力加强小区精细化管理的效果已经在许多旧小区出现。例如，通过对南苑子和拱街苑旧街区的改造，不仅房屋面貌焕然一新，而且社区内的内乱和停车现象得到有效遏制，治安水平大大提高。区房管局相关负责人表示:“区委、区政府正在大力推进高水平的生态环境保护和精细化城市管理，使城乡更加有序、安全、美观。老街坊改造不仅能准确解决居民在改造过程中遇到的问题，还能进一步加强改造后社区的精细化管理，有效提升居民的幸福感。”
