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“园区于2016年5月开业，年底企业入住率达到95%；去年平均每亩土地税为55万元，今年平均每亩土地税预计达到150万元，远远高于全市开发区平均每亩土地税72万元的水平，并已获得470项知识产权……”蒂奇漕河泾(中山)科技园区总经理许看了这两年的成绩单，喜悦之情溢于言表。
两年半前，当许接手的时候，这个地方杂草丛生。两年半后，高质量的企业竞相落户。世界上第一个无人驾驶的清洁船队、改变锂材料进口状况的盐湖提锂专利、裸眼3d眼镜和世界上第一台小型原位取样质谱仪相继在这里诞生。园区在知识创造、技术创新能力、产业升级和结构优化等方面表现突出。园区内200多家企业属于智能制造、生物医药等高新技术领域，上海分析技术产业研究院成立，抢占分析技术产业制高点。
从无人问津到拥挤的市场，它发展的秘密在哪里？在许看来，创新便捷的融资渠道、贴心优质的服务、优势集聚的政策和技术人才是推动园区演进的“三驾马车”。
创新便捷的融资渠道帮助企业腾飞
近日，从事质谱产品研发的青浦科技有限公司宣布完成A系列融资，这是国内原有质谱项目获得的单笔最大金额的融资，投资方之一的奇迪辉风险投资是蒂奇漕河泾(中山)科技园去年设立的投资机构。
“园区内有由蒂奇控股募集发起的风险投资基金七地会和双创母公司基金，均用于支持松江科技创新产业发展和投资高质量科技型企业。”许告诉记者，园区在吸引投资的同时更加注重企业孵化和产业培育，而股权融资对企业培育起到了催化作用，一直是控股的强项。目前，去年下半年刚刚筹集的风险投资资金已经全部到位，大部分被投资企业都在园区内落户。
“初创企业，尤其是刚成立两年左右的初创企业，迫切需要融资来成长和发展。这是企业发展的一个障碍，越早跨越越好。”青浦科技副总经理王世李告诉记者，通过园区的风险投资基金平台，青浦科技筹集了2000万元，为产品产业化做出了贡献。
漕河泾(中山)科技园二期和三期的启示
蒂奇漕河泾(中山)科技园由蒂奇控股、临港集团和松江区政府共同建设。这是清华大学与上海“城校合作”的落地项目。蒂奇控股拥有500多家直接投资和股份制企业，管理的总资产超过1000亿元。奇迪辉风险投资公司是蒂奇控股旗下的专业风险投资机构，专注于中、早期科技项目的投资。上海松江双创蒂奇母公司基金是由松江区、上海双创投资中心和蒂奇控股共同建立的一个产业发展金融平台，一期规模20亿元，重点投资信息技术、新材料、生物医药等新兴产业。
“风险投资基金在园区布局战略中发挥了“基地+基金”、“技术+金融”的优势，培育了一批具有高增长潜力的智能制造和硬件初创企业。”蒂奇控股副总裁、蒂奇科技园运营公司董事长安宏平向记者表示，依托科技园深厚的产业背景和广泛的项目资源，园区聚集了创新要素和国内外资源，引导产业集群形成，实现创新链、产业链和资金链的全面整合和发展。
目前，蒂奇漕河泾(中山)科技园通过基地与基金的协同创新服务，培育了一批不同领域的知名企业。例如，蔡程新材料科技有限公司去年获得园区风险投资基金奇迪辉的全面融资，在光学结构设计和多维图像处理技术领域为光学材料提供了先进的综合解决方案。
贴心优质的服务解决了企业的后顾之忧
与许多成熟的科技园区相比，蒂奇漕河泾科技园区相对“简陋”，园区的大门和招牌看起来并不显眼。主体部分的23栋R&D和生产大楼彼此相邻，几乎没有咖啡馆等商业服务，更不用说喷泉和展馆了。这让人们想知道为什么企业宁愿聚在一起挤在这里。
“因为园区面积太小，很多好企业都不愿意转开，我们只能尽量减少我们公司的空办公用房，就连这栋办公楼也被分成了两层半，供入驻企业使用。”许告诉记者，由于园区一期目前是由传统厂房二次开发改造而来，且面积太小，漕河泾(中山)科技园将推动园区二、三期建设，尽快改变这种局面。“改善硬件设施需要时间。近年来，园区更加关注企业的需求，从孵化器和创业托儿所等公共技术服务平台，到提供贴心服务，比如在哪里居住以及食堂的食物味道如何。我们要求食堂备有各种菜肴，以满足园区天南海北员工的不同需求，并每三个月更换一次厨师。”
罗川(上海)机器人技术有限公司的一名员工卢楠楠(音译)告诉记者，公园附近的餐饮外卖很少，而且送货费用很高。同事们很高兴有一个品种多、味道好的食堂。公园还为一些住宿有困难的同事提供靠近公司的宿舍，非常方便通勤。
被评为中国互联网100强企业之一的创兰公司负责人Icicle告诉记者，将企业从市中心迁至蒂奇漕河泾科技园区后，员工住宿是最头疼的问题。“在了解了员工的租房需求后，园区与附近的中山社区人才公寓对接，赢得了近11万平方米的租房资源，满足了员工的需求，解决了他们的后顾之忧。”
创新服务部的员工被专门分配到松江区人才服务中心进行在职培训。目前，园区创新服务部了解g60科技走廊的居住证、积分及相关政策，相当于在园区内开设了一个人才服务中心。
“由于企业和员工忙于工作或不熟悉人才政策，他们不知道自己符合哪些相关规定，也不知道自己能获得什么样的福利。尤其是申请时，企业往往没有办法启动，所以我们的创新服务部会主动对接。引导企业和员工按需提供服务。”许对说道。
据了解，二期公园占地63亩，规划总建筑面积约11万平方米。它于去年4月开始建设，将于明年第一季度投入使用。目前，投资签约率已达40%，进口企业主要是智能制造行业。园区三期占地104亩，规划总建筑面积约19.3万平方米。今年6月开始施工，预计2020年交付。新园区将更加注重配套设施建设，如会议中心、长走廊和商务配套设施等。
政策和技术人才的优势形成了磁场效应
“该地区的顶级建筑设计对公园的发展有很大影响。g60科技走廊的规划建设，吸引了大量创新创业元素和优质企业的关注和落地。”许深有感触地说道。
“在大树下乘凉真好。在g60科技走廊的人才、技术和资金优势下，我们也迅速发展成为园区企业。”仙图智能公司园区负责人黄超告诉记者，该公司去年下半年落户蒂奇漕河泾(中山)科技园，并在短短半年时间里推出了世界上第一支自动驾驶清洁团队。“由于无人驾驶汽车行业的特殊规定，很难找到进行驾驶考试的地方。在了解了我们的需求后，园区允许我们在夜间对园区内的无人扫路车进行路试，并帮助仙图联系松江其他园区实施商业运营。”
G60科技走廊在细分领域具有明显的资源优势互补。例如，漕河泾(中山)科技园的企业主要是智能制造行业，而距离不远的临港科技城落户了国内外众多知名的工业互联网企业，为企业的智能制造和云上工业互联提供帮助。两个公园的差异化定位形成了很好的互补。
此外，蒂奇漕河泾(中山)科技园与松江区政府联合成立了上海分析技术产业研究院，这是一个集R&D和产业化为一体的科技创新服务机构，并开发了一系列在技术和应用上具有突破性创新的项目，如青浦科技小质谱仪项目、生物标志物检测项目、癌细胞检测项目、高通量生物筛选设备制造等。研究所的许多项目由国家高级专家和学者领导。学术界顶尖人才的聚集也吸引和带动了行业内大量潜在的科技人才，促进了分析技术的应用和产业化。
“企业的核心需求是技术、人才和资本，一旦行业高端人才集中，就会形成强大的‘磁场效应’。”王世李告诉记者，由于上海分析技术产业研究院在培育和孵化分析技术和新材料领域的高新技术企业方面发挥了积极作用，青浦科技公司也受到了吸引。
开德漕河泾(中山)科技园引进了广灵环保科技、郑伟检测、付伟科技等一批分析仪器上下游企业。目前，该行业涵盖了食品安全、医疗诊断、生物医学等多个领域。，并已初步形成了分析技术产业的生态圈。
许说，人才是由人才带来的，学术界是用来推动这个行业的。园区借助科研院所的影响力，带动长三角地区分析技术产业跨区域集聚，为集群内及周边相关企业提供技术研发、产品测试、信息咨询等专业服务，推动整个产业集群建设。上海分析技术产业研究院还将在5年内孵化和引进120家分析技术产业公司，集聚4000名工业科技人才，形成20万~ 30万平方米的高科技园区，引领先进分析技术产业发展。
