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据金山区报道，2018年是中国改革开放40周年。40年来，金山在经济社会发展的各个方面都取得了历史性的进步。为了展示金山改革开放非凡的发展历程和卓越的发展成就，本栏目采用口述历史的方式，描述金山政治、经济、文化、社会和生态领域的改革案例、生动的创新故事和勇敢的时代人物。稿件由金山区委党史研究室提供。
安百里落户金山
口头提交:李连仲和杨军良
[听写]
李连仲，生于1962年12月。金山卫镇原副镇长。2006年10月，他担任杨珊镇党委委员、副镇长。自2009年8月以来，他一直担任党委副书记兼市长。自2016年11月起，他一直担任杨珊镇人民代表大会主席。经历了安百里在金山定居的全过程。
杨军良，1955年8月出生。他曾经是漕泾镇的副镇长。自2004年4月起，任杨珊镇党委委员、副镇长。他主管“第三产业”，代表镇政府参与了安百里在金山的定居建设，见证了安百里在金山定居的艰难历程。
2010年9月28日上午，安百里集团党委书记、董事长马新生宣布安百里金山购物中心开业。区委、区政府主要领导出席了开业典礼，并表示金山安百里作为第一个投资最大、规模最大的郊区购物中心，将为金山市民提供全新的一站式购物场所，成为全区新的商业地标。
安百里金山购物中心位于金山滨海新区的核心商务区，建筑面积8.5万平方米。分为地上四层和地下两层，包括东方商厦、世纪联华超市和其他270家商户。集购物、休闲、餐饮、娱乐、健身、社区服务于一体，是金山区功能最齐全、商品最丰富的最大商业中心。其中，丹麦的佳御硕佳、星巴克、哈根达斯和星美影院已经把金山作为进入上海郊区的第一站。作为2010年金山区的重点项目，安百里金山购物中心用了16个月的时间实现了100%的投资和100%的开店率，是国内大型购物中心租户同时开店率最高的。
曲折的谈判过程
杨珊镇位于上海的西南部。虽然与石化城和金山新城关系密切，但要接近被业界誉为“商业航母”的安百里集团并不容易。
2003年4月，安百里集团成立，这是上海应对入世后全面开放零售市场和服务贸易的严峻挑战，加强国有经济控制，构筑上海现代服务业新高地，提升上海国际竞争力的重要举措。安百里集团是由原上海100集团、华联集团、友谊集团、物资集团合并重组的大型国有商贸流通业集团，注册资本10亿元，总资产300亿元。这个集团基本上涵盖了所有的生活资料和生产资料的商业形式。以上海为中心，25个省、自治区、直辖市，拥有7000个网点，员工25万人，被业界誉为“商业航母”。发展目标是2010年前进入500强，2015年前成为“中国第一个世界级流通产业集团”。早在2006年，金山区就与安百里集团签订了合作开发协议。
由于引进安百里集团确实是一个非常重要的大项目，杨珊几位副市长都参与其中。目前，安百里集团是中国乃至世界的大型商业流通集团企业。自1997年金山石化“撤二建一”以来，新城区建设发展迅速，但毕竟还处于建设阶段。只有两家大型商业百货公司:一家是瑞新百货公司，另一家是石化百货公司，当时没有高端商业综合体。因为金山没有高端商场，想买一些一、二线品牌产品的普通人只能去上海。位于锦江天堂的南方商城交通便利。然而，金山属于远郊，在市区之间旅行不太方便。那时候我主要是坐石梅线的公交车去市区，但是我要在石化汽车站(出发)上车，沿途在车站停一下，回来后才在沿途的车站下车，基本上每辆车都坐满了。因此，当我听说安百里要在金山定居时，金山人，尤其是年轻人，都由衷地高兴，并期待着建成后的便捷生活。
我记得当时的媒人是当时的区长赵福喜。他意识到，为了提升金山新城的商业品位，同时满足普通人日益增长的购买需求，包括聚集人气，他特别需要一个像安百里这样的大型商业综合体落户金山新城。他和时任总经理的王宗南是研讨会的同班同学。他们无意中得知安百里集团正在扩大规模，在松江和南桥开了几家店，所以他们一拍即合，最初的打算是安百里落户金山。
杨珊位于金山新城主体地段，金山新城开发建设有限公司成立于2000年。2008年，金山新城的开发达到了高潮，但与周边的开发相比，金山整体的商业设施还很少。区政府和杨珊镇都试图引入相对较大的商业实体。安百里集团作为中国知名的商业企业和上海商业圈的“航海空母船”,已成为该区首家引进的综合性购物中心(购物中心)。
双方有了意向后，我们的杨珊镇(原金山区人民政府)开始积极准备。但是金山的一厢情愿是行不通的。安百里集团应该采取什么样的合作方式？购物中心建在哪里？你使用商店租赁还是独立(建筑)产权？这些都成为当时亟待解决的问题。
安百里项目的签约被推迟了。我们从该地区得到消息。原来，双方的意见还是有分歧的:第一，因为安百里购物中心非常大，也是全国乃至世界知名的商业企业，如果用传统的男女结婚的比喻，富家女安百里在金山定居时不是“高三分结婚”，而是“低三分结婚”。安百里高管认为，金山购物中心正式开业后，很难像郊区其他商店那样吸引足够的人气，因此他们希望在税收方面得到区里的更大支持。事实上，安百里和该区在引进新企业享受纳税申报期方面有自己的想法；第二，安百里的建筑量特别大，选址必须在繁忙的市区。杨珊(金山)很开放，你可以选择整个新城区。最后，安百里敲定了位于卫青路的金天地小区的西半部，但当时这块土地已经很有名，属于金天地小区的开发商——百贤房地产集团公司。原本计划在住宅区建配套企业，但现在改造成了大型综合商业建筑，虽然都是先建后卖，但体积、耗材和费用都不一样，而且也有很大的区别。因此，双方多次讨论了成本问题——这是延误的第二个原因。安百里集团和百先地产集团通过谈判达成协议，百先地产负责建造这个85000平方米的“怪兽”并将其出售给安百里。量大面广，市场化运作，10元和100元相差80万元和800万元每平方米。从买卖双方的角度来看，有不同的意见是有道理的。简而言之，他们没有就总成本达成一致，这推迟了签署时间。
面对当时的形势，我们认为既然还没有最终决定签合同，那就意味着还有机会。当时，镇党委书记张带着包括经济发展办公室主任在内的几位市长到上海总部，向王介绍了深厚的文化底蕴，讲述了吴邦国同志称赞的“金山明珠”的光荣事迹，尽可能地描绘了金山新城的美好愿景，表达了真诚。张书记对最关心的金融业的态度很明确:(包括金山)承诺将金山购物中心前三年的财务收入全额返还给集团。但是，他们认为金山金融的收入太少，对于安百里这样的大企业来说，有点“看不到”。该怎么办？张书记向区领导反映了这个问题。后来，经过区里的反复讨论，最终决定将区财政的实有部分(包括杨珊)返还五年(五年期满后，安百里提出再延长一年)，最后安百里同意在金山土地。
安百里决定选择南面的卫青路和西面的钱景大道，这的确是金山新城最繁华的区域，但是整个地块从北到南都是一个狭窄的形状——战斗港是东侧石化城的主要排水设施，西侧是已经建成的钱景大道。金山和安百里共同决定在大楼中间开一个开放的广场，这样可以在一定程度上缩短视野，从而冲淡模糊狭长的地形。区政府向安百里集团承诺，周边环境的设计将服从和服务于安百里购物中心，包括东岸战斗港的改造，都围绕安百里建设的主题。
此外，我们还考虑了其他问题:第一，安百里一旦建成开放，将会有非常大甚至意想不到的客流，因此需要完善配套设施，如停车场(包括机动车和非机动车)预留区、文化广场功能设计、顾客进出安全缓冲区等。；第二，原石化城石化百货、瑞新百货的老总们得知安百里即将落户金山，主动联系我们，要求政府配合，希望安百里能够重点做高端产品的分销，形成双方差异化的商业模式。在这方面，我们向安百里转达了他们的意图，安百里也表示同意。
困难的施工过程
安百里购物中心在建
从奠基到整个购物中心的建成和开放，安百里不仅经历了许多波折，而且在16个月的时间里也遇到了很多困难，这是外人难以想象的。2009年5月8日下午，安百里金山购物中心奠基，区政府承诺本着“优质、高效、便捷”的原则，为项目建设提供一流的服务，创造一流的环境，以促进项目的顺利进行和按期完成。作为金山迎世博重点项目，杨珊镇与安百里签署了目标责任书，具体落实政府对该项目的服务内容。
当时的建筑场面非常壮观，主体建筑由百贤地产承建。如前所述，它旁边是金天地花园住宅区。由于地理位置优越，当时住宅区的入住率相当高。在这样一个狭小的地块上建造86000平方米而不影响周围居民的日常生活是不现实的。施工过程中出现了许多矛盾和问题。
最突出的是金天地社区的墙有强烈的震感。百贤地产一开工，第一道工序就是开挖地基和桩，由于距离比较近，隔壁金天地小区住宅楼的地震非常明显。即使是细心的居民也发现他们的墙裂开了。这是一件大事。马上找到施工队。该怎么办？工期很紧，所以不可能停工，但是群众的意见不能忽视。施工队立即派技术人员去查看房子，发现有裂缝，但没有业主说的那么严重，所以他们说服业主继续观察。如果裂缝没有破坏整体情况，它们将有助于打桩后的修复。同时，通过居民委员会进行宣传，告诉业主没有必要对普通的地震感到恐慌。毕竟，整个社区都是由百贤地产建造的，而且每栋楼都是堆砌的，不会有太大的影响。
谁的上级领导解决他们的问题。安百里购物中心的建设是一件大事，当时所有相关部门都非常重视。记得2009年7月7日下午，当时主管城建的陈正安副县长主持了项目建设推进会。区国土资源局、建设和交通委员会、国家发展和改革委员会、金山供电分公司、公安金山分公司和气象局(防雷设施)参加了会议。镇、百贤地产相关负责人陈副县长在会上明确表示:由于是一个巨人，在金山落户涉及方方面面，很多事情不能单靠区里解决。
避免公众对夜间高温施工的不满。施工期间，正好是高温季节，白天室外温度高达50-60度。根据国家有关劳动保护的规定，工人基本上白天休息，晚上工作。然而，有一个矛盾:夜间施工有噪音，机动车辆、塔式起重机和手推车也会发出噪音。夜深人静时，噪音更清晰，影响居民的睡眠。因此，很多居民都有自己的意见，这些意见已经反映到了相关的地区部门。当时，区委、区政府的主要领导经常到施工现场检查施工进度。如何解决这个问题？区、镇的主要领导出面关心周围的居民，到居民区做自己的工作，与他们面对面地谈论安百里的定居给人民带来的好处。后来，他们的意见变得越来越少。
道路经常被浇上细雾。在施工期间，周围的道路布满灰尘，周围的人报告说窗户不敢打开，在阳光下晒干的衣服被灰尘覆盖。当时，为了保护道路和减少噪音，在路上放了麻袋和草包；为了减少粉尘，施工队应派专人洒水，防止粉尘飞扬。同时，在砂石(渣土)经过的道路上，应安排人员看到渣土时进行铲运，并保持路面整洁。
当时，区领导对安百里的工程建设进度非常关注，因为大家都知道，如果按时完工，扰民的时间可以缩短，但工程质量也要保证。百贤房地产有限公司仅安排了200多名钢筋工人参与施工，以抢占进度。这是什么概念？让我们从消耗的电线开始。如果一个钢铁工人每天消耗5公斤的金属线，那就相当于一吨金属线。每人10公斤怎么样？一辆满载两吨货物的卡车将被装满。更重要的是，在200多人工作之后，出现了粗细不等的钢筋，每天重达数十吨。混凝土紧跟在加固工程的后面，那些被称为橄榄枝的卡车紧随其后。工作面一旦浇筑完毕，必须连续完成。一旦中途停止，收缩缝将会不一致，导致缝隙，当有缝隙时，水就会渗出。
草原建设如期完成，但公司领导不敢松一口气。在接下来的80，000平方米里，所有的房间都要装修，包括五层的地下室，每层有数万平方米。为了与安百里集团的装修标准相匹配，我们必须引领时代潮流，走在店铺装修的前列。整个商场有数百家商户，包括购物、休闲、餐饮、娱乐、健身等类型。一些特殊的人行道，如丹麦的佳士得、星巴克和哈根达斯，也必须雇佣国内一流的专业施工队伍。相当长一段时间，整个商场有40多个装饰工程队，至少有1000人。
我们记得当时为安百里员工举行了一次特别招聘会议，招聘了1500名员工。金山区的每个街道和城镇都张贴了招聘广告，金山日报和金山电视台也刊登并播放了广告。一时间，安百里的招聘成了金山人饭后的中心话题。首先招聘经理，然后组织特殊培训，然后招聘普通员工。招聘会那天，一千多金山人找到了合适的工作。
难忘的开幕式
2010年9月28日，安百里开业。安百里的老板是独一无二的:他选择了国庆节前的两天，即9月26日和27日进行试运行。其目的是对客流进行预评估，观察顾客喜欢的受欢迎和紧俏的商品，发现被抢走的品牌在一夜之间得到及时补充，以避免正式开业当天供应不足。
我们很幸运地偷偷看了一眼。从一楼的超市到四楼的餐馆，我们看到琳琅满目的商品和人在来回走动。以三楼和四楼为例。三楼占地8163平方米，包括时尚品牌店、电影院(网球场)、休闲娱乐、健身中心、餐厅等。包括星美国际影城拥有七家影院、豪乐迪ktv和一兆韦德健身等。四楼有休闲娱乐温泉、餐饮等。其中，占地3000平方米的丰收日酒店拥有28间包房，大堂可举办46场大型宴会。
开业那天，现场很热，顾客挤满了人。当时，我们只看到金山人(客户)在欢呼。老人说，参观安百里的人睁开了眼睛，年轻人在服装和化妆品柜前停下来，孩子们甚至徘徊不去。在安百里开放之前，我们在杨珊的小镇举办了许多特别的研讨会，并制定了一个维持稳定的详细计划。自试运行以来，政府已经派出30名年轻的民兵到现场，并安排附近居委会的志愿者坚守岗位。一是维护秩序，防止大客流引发踩踏事故；二是引导非机动车停放，以免影响市容和妨碍疏散；第三，帮助和照顾东南部和西北部的老人，包括失散的儿童。由于考虑周到和愿意投资，尽管交通拥挤，开幕式还是井然有序。
值得一提的是金山区公安交警部门。在安百里购物中心的购买和展示阶段，成千上万的陈列柜、商品，包括桌子、椅子、灯和模型，从世界各地运送到购物中心。尽管新城的道路宽阔平坦，却无法容纳如此大的交通流量。更重要的是，有交通法规，不允许在路上停车。然而，当安百里即将开放时，时间是有利的。在这种困境下，区交警部门从大局出发，给安百里购物中心的卡车开了绿灯——安排交通助理为车辆指路，指挥路口车辆，甚至阻止社会车辆绕行。
安百里在金山的定居不仅是一个大工程，也是一个综合性的社会系统工程，离不开社会各界的参与和支持。作为证人，我们都感到由衷的自豪和自豪。首先，安百里金山购物中心的建成将有助于金山进一步聚集人气，提高业务质量和能量水平。2011年，安百里金山的客流量超过600万人次，日均客流量接近2万人次，在周末和其他节假日达到4万人次左右。第二，为了促进就业，当时雇用了1500多人。
安百里的有效性确实超出了人们的预期。据相关统计，只是在2010年12月31日和2011年1月1日。安百里新年营销迎来新年，销售额超过1000万元；2012年1月至8月，开展了近100项丰富多彩的营销活动，销售额达到4.2亿元，客流量达到531万人次，同比增长24%；2016年，安百里金山购物中心年销售额达到854.26万元，同比增长87%。安百里购物中心已成为购物、休闲、娱乐的首选场所，深受浙江金山、嘉兴、平湖居民的喜爱。
安百里的登陆和随后的发展也带动了大量的商业航母聚集在金山...红星美凯龙、易佳、万达争相落户金山，金山的商贸开始真正繁荣起来，满足了人们日益增长的高端商品需求。
