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百越特生物科技(上海)有限公司是一家位于金山工业区的台资企业，主要生产化妆品和功能饮料。去年，公司刚刚进入生产的第二年，销售额达到9.2亿元，同比增长300%。年产值7488万元，平均亩产300多万元，是“亩产英雄论”的典型案例。然而，今年年初，当公司准备扩大再生产时，负责人犹豫着是否要搬到其他地方。这是为什么？
解决土地利用指数问题
最初，该公司的一期工程仅占地22亩。由于酶产品的销售非常火爆，有必要尽快启动二期工程的建设。计划投资6.2亿元，占地140多亩，预计使用寿命为50年，有助于投资的长期稳定。但是，由于土地资源的稀缺性，很难满足土地面积和年限的需求。
今年4月，新成立的金山区招商办听到这个消息后，立即前往企业与金山工业区相关负责人进行了深入沟通。经过讨论分析，他们认为该企业从事的是生命健康产业，科技含量高，符合金山区四大主导产业。此外，企业二期工程投资规模大，投产后年产值可达17亿元，平均亩产120多万元，仍远高于全区平均水平。之后，在他们的协调和推动下，金山区招商领导小组举行了两次专题讨论会。区经委、规划资源局、生态环境局等部门全程参与，携手引领服务...5月23日，企业获得土地指标；6月5日，“农业转化”进程完成。
因此，百越地产二期成为金山区今年最大的土地供应案例。目前，公司正在设计企业建设计划，预计将于今年年底和明年初开工建设。更值得注意的是，在项目建立前后只花了4个月的时间就拿到了土地，这比传统的时间多出一半以上。在区领导和部门的直接关注下，该项目只用了两周时间就完成了“农业转化”的过程，这也创下了纪录。
携手提供全方位服务
然而，当项目进行到一半时，仍然遇到了“路障”和几乎“黄色”。当时，根据有关规定，为了获得50年的土地使用年限，白云鄂特二期工程的平均每亩投入、平均每亩产值和平均每亩税收必须达到行业推荐值，需要签订全生命周期协议。但是，企业非常谨慎，认为每亩平均税额可能达不到推荐值，所以不敢承诺和签订协议，所以整个过程都停留在那里。
该怎么办？区招商办和金山工业区共同帮助企业寻找出路。最后，他们建议他们的项目实际上涉及两个产品行业，所以他们不妨重新测量这两个行业的平均值，这应该符合要求。这样，企业消除了忧虑，增强了扩大投资的信心。
这不是巧合。今年6月，娃哈哈饮用水公司拟在金山张延镇投资建厂，总投资6000万元，希望尽快获得20多亩土地。虽然这不是一个大规模的投资项目，但平均每亩税收已经达到80万元，是一个“小而美”的优质项目。在区招商办的领导下，区经委、规划资源局、生态环境局、市场监督局、水务局、卫生委和张延镇提前参与，为项目提供全方位服务。7月9日，召开项目信息沟通会；7月18日，该项目正式成立，以确定土地供应；7月22日，该项目获得了土地预储备的批准。整个过程只用了10多天。
加快各项目落地，为后续产出打下良好基础。据报道，最近，金山区还将推出一系列措施，以优化土地供应过程，从而促进高质量的项目尽快土地，进一步促进先进制造业的发展。根据最新数据，今年1-6月，金山工业投资达到65.7亿元，同比增长22%，实现反向增长。
