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初夏的时候，在上海郊区的朱泾镇，“海上百花”生态园里的花很活泼，很多村民都暗暗高兴。
近日，上海恒山大酒店“下乡”，一期租了三间闲置的农房进行装修，并计划在未来参与农村振兴精品寄宿项目。此前，另一个泰来集团在隔壁的新井村开发了25个家庭住宅，然后搬进了岱井村，赢得了6个闲置的农舍，这些农舍目前正在翻修。
这种趋势并不存在。自五一以来，山塘村有三个新装修的寄宿家庭，位于走廊下的郊野公园。到目前为止，村子里有12个寄宿家庭。松江叶谢镇大星村，80后女孩朱妍打造的“八十八亩农田”品牌，已经从一户增加到七户。在淀山湖岸边的青浦岑埠村，外国村民的数量已经攀升至数百人，因此一些安静的人开始计划“逃离”...
外地人蜂拥而至“找房子”，上海郊区闲置的农舍也逐渐成为“抢手货”。许多村庄的农舍租金明显上涨，这给农民收入带来了新的空房。在这方面，许多局外人都很好奇:闲置的农村房屋能承载什么样的功能和形式？仓促投资会导致新的盈余和浪费吗？外国人和资本进入农村后，如何与农村和谐共处，进而为振兴农村进行有效的创新探索？记者最近进行了实地调查。
描述:松江茅岗镇景尧村的一处宅基地。
图片说明:郭跃从城里租了两栋闲置的农舍，建造了一个安静舒适的“天堂”。
去农村有不同的原因
只有一个办法来建立一个寄宿家庭来振兴闲置的农舍吗？记者发现，农村人租房有其自身的原因，农房的功能和形式也逐渐丰富和多样化。
下午，在一个满是玫瑰的农家院子里，郭跃拿出她做了两个小时的乡村面包，坐在太阳伞下和记者们边喝茶边聊天。阳光明媚，微风习习，非常宜人。
照片说明:院子里种的玫瑰已经过了盛花期。
图片说明:郭跃花了两个小时独自制作面包。
描述:坐在院子里喝茶聊天是一种享受。
在她身后，她被改造成了一座风格新颖的小农舍。一支射击队的10多人安静有序地忙碌着，有的在化妆，有的在布置，有的在点火...据说他们租了这个空的房间一天来拍摄日本青梅酒产品的广告。
描述:影视团队在郭跃家拍摄广告。
在院子的西边，在一个铺满鲜花的长长的亭子里，她的丈夫卢戈正静静地抽着烟斗，凝视着他旁边100亩新种的稻田。去年秋收时，夫妇俩拿出10多万元在金色稻田里举办了一场田园诗般的艺术节，甚至把钢琴搬到了稻田里，在网上和网下生了一场小小的“火”。今年春节前，他们又举办了一次关于食疗的活动，吸引了很多城市人报名。
描述:卢戈在画廊休息。
描述:在院子的西边，有100多英亩刚刚种下的稻田。
这个农场位于松江茅岗镇景尧村。房子的主人是一名退役士兵和他的两个儿子，他们多年前搬到了城镇。2016年前，前美术老师郭跃在朋友的介绍下租下了这两套闲置的农舍，与丈夫一起花了400多天的时间进行整体装修，小心翼翼地从里到外雕刻出由两个人一砖一瓦、一棵一棵、一砖一瓦、一棵一棵的老房子。如今，小楼内外的价值和气质都很好，与周围的农舍保持着相同的风格。
图片说明:房子后面，原来主人种的枇杷已经成熟了。
图片说明:空当你有空的时候，郭跃会坐在院子里喝茶看书。
照片说明:房子的每个角落都是郭跃自己装饰的。
2018年，这对夫妇正式搬到农村，并把它变成了拍摄美食节的工作室。不仅如此，院子也成了“田园诗般的聚会场所”。几乎每天都有一两拨朋友“碰”喝茶、聊天、休息、发呆，所以他们不愿离开。
描述:房子的装饰很简单，但它大大改善了农家的气质。
除了把生活和工作“搬到”农村，郭跃还带着80多岁的父母到村里养老，然后把他们安置在唐阿姨家的同一排房子里。唐阿姨和他的妻子仍然住在农场的房子里，不仅空出了两个房间，而且还解决了老人每天吃饭的问题。郭跃每月向农民家庭支付父母的房租和餐费。
当记者采访时，门外有一位客人，他很熟悉打开院子的门，并“安抚”了准备吠叫的小狗。据介绍，这位陈老师是夫妇的朋友，从德国回来。现在她在松江大学城的一所大学教艺术。她几乎每天都去他家，有时一天两次。"从大学城开车不到半小时就到了，非常方便。"。
描述:卢哥和唐阿姨一起包饺子，赢得了客人的一致好评。
同一天，老陈没有什么特别的事，就是他给卢哥带了一包钉子，坐下聊了一会儿，吃了一盘卢哥做的饺子，然后接了一个电话，匆匆赶回了学校。陆哥和他约好了，后来去学校看他最近的雕塑。
据报道，陈先生也在询问村里闲置的农舍，希望和郭跃夫妇成为邻居，并在空租一栋房子来建造自己的手工工作室。不幸的是，目前没有合适的房子。
想搬到松江浦南村的还有一位“80后”媒体工作者夏哥(化名)。五年前，记者采访了他。当时，这对夫妇刚搬到青浦岑埠村，租了一栋两层的农舍，并把它装饰成他们最喜欢的样子。我还记得，书房的一面墙上布满了斑驳的报纸，而另一面墙是用大落地窗“挖”出来的，窗外是房子后面的一片小竹林。
描述:夏哥哥住的村子外面，生态很好。(夏戈朋友圈照片)
描述:夏哥家的厨房炉灶。黄永珍照片
描述:夏哥的厨艺。(夏戈朋友圈照片)
他们俩“去了乡下”，纯粹是为了生活，为了享受生态宁静的乡村生活。通常，除了看书和写文章，他们最喜欢的是钓鱼、种菜和烹饪。
现在，第一个五年的租约到期了，夏哥哥决定搬出这个村子，准备下半年住在松江浦南的一个村子里。他告诉记者，随着布布村越来越出名，越来越多的人搬到城里，农舍的租金越来越高，村子变得越来越嘈杂和复杂。一些新村民把这个村庄作为赚钱的背景和道具。一些游客甚至把村民种的蔬菜当成野菜，但是河里满是笼子，很少有人照顾它...
这些在他心中离农村越来越远了。于是，他又开始搜索。
位于郊野公园内的夏朗山塘村，紧邻着中华村著名的农家乐，自然形成了一个错位和竞争的寄宿社区。目前，该村有12个特色民居，其中10个是村民自己改造的，只有2个是外国投资者建造的。例如，过去两年开办的两个寄宿家庭“韩琦”和“亭凤堂”，是由“农戴尔”女孩走出村庄，回到自己的家乡，采取小而新鲜的风格，赢得了良好的声誉。
描述:几只陈为佳的狗，亭凤堂的主人。
描述:在陈伟家的西边，有一个新的寄宿家庭，是由两个堂兄弟重建的老房子。
最近，三个新开的寄宿家庭，其中两个位于“听风堂”的西侧，是由“听风堂”的主人陈伟的两个堂兄弟建造的；另一个版画寄宿家庭的原址是村里的一个旧仓库，被一个外国企业家改造成了一个田园式的寄宿家庭，有版画经验培训基地和10多个房间。
图片说明:在夏朗镇山塘村，一个最近开放的版画寄宿家庭。
照片说明:版画培训基地。
山塘村党支部书记杨丽萍告诉记者，村里的农房闲置率不到5%，空.大约有20-30栋农房此外，许多农舍都“部分闲置”，也就是说，只有一两个老人住在底层。在are/きだ小楼的大部分房间里，许多村民也主动找到了村子，希望能帮助“吸引投资”,租出自己的空房子。
最近一年，他接待了10多名外国游客，他们都想租房子建一个寄宿家庭或工作室，但对方最终退出了。主要原因是该村大多数农村房屋建于20世纪80年代末或90年代初，为砖混结构。将它们改造成寄宿家庭既困难又昂贵，“新一轮改造的政策窗口还没有出现。”
住宅、文化创意空房、特色民居、培训基地、工业园区等越来越多样化的功能，为振兴闲置的农村住宅提供了更多的选择，为老龄化和空中心村注入了新的活力。
关于振兴闲置农舍的几个说法
出租和重建因空关闭的农场房屋给农民带来了多少好处？
租金是第一收入。在朱泾镇岱井村，衡山宾馆最近签订了一份租赁农场房屋的合同，其中大部分是几十年前的农村房屋。房子里的设施破旧不堪，所以平时很难低价出租，而且他们长期处于空家庭状态。因此，当我听说一些企业愿意租一个寄宿家庭，许多农场户主积极报名。73岁的Jin Apo说:“最初，当我们想到空的老房子时，我们感到很难过。没想到，我们突然遇到了这个项目。村干部帮我算了算，我一年能拿到5万多英镑的租金。而且，公司还帮忙装修了破房子，反正是划算的……”
据了解，第一批有兴趣的三位农民已经与衡山宾馆签订了为期15年的房屋租赁合同。租金取决于房子的年龄和结构，一般在每天每平方米0.36元到0.44元之间。每三年，租金将增加10%。不仅如此，该企业还为仍有住房需求但想加入寄宿家庭项目的村民提供了两种选择:第一，在房屋改造完成后，为村民开辟一个自己居住的房间；第二是每年给那些愿意完全腾空房屋的村民额外补贴8000元。目前，该村已有近10名村民报名参加该项目。
描述:华凯海洋生态公园位于朱泾镇岱井村。这幅画是由花园提供的
不同地区的农舍租金略有不同。例如，山塘村也位于金山区，所以租金差不多，每套房子每年大约3-5万元。郭跃所在的松江毛岗镇景尧村的房租便宜很多，因为房子和房客都很少。目前，两栋农房的年租金加起来接近3万元，以后每年还会增长8%。在夏哥所在的青浦岑埠村，五年前一套农房的年租金只有1万多元，现在最高租金已经涨到了每年5万元左右。
新村民的到来给当地村民带来了就业机会。冯静镇新沂村去年启动了“把人带进农村”的试点项目，把农舍后面的猪舍改造成九间白墙白瓦的江南小屋，并引进九家企业入驻，作为展厅、办公室和文化创意空厅。村民唐雅英(音)透露，她家出租闲置的猪圈小屋每年可以赚到1万多元，她还在一家公司做清洁工。这两项加在一起，每年可以增加收入4万多元。
描述:在枫泾镇新沂村，9个农家猪舍被改造成具有设计感的江南小屋。金怡君照片
描述:新沂村的“创创小屋”是企业的产品展厅。金怡君照片
唐阿姨是父母租房的房东，突然增加了好几笔收入。两个房间的租金，加上老人的餐费，每月将近1000元。同时，她也是郭跃工作室的后勤员工，负责日常的清洁和其他工作，月薪3500元。对于超出工作范围的服务，你也可以获得计件报酬。例如，在记者采访的那天，唐阿姨为10位摄影师准备了午餐，这样她就可以得到100元的服务费，如果她做了额外的桌布，她也可以得到报酬。在过去的一个月里，唐阿姨在工作室的报酬已经超过5000元。
图片说明:唐阿姨，在的工作室工作。
随着农家书屋的振兴，村寨的知名度逐渐提高，农家书屋前种植的蔬菜也越来越受欢迎，增加了“庭院经济”的新收入。当郭跃带记者参观房子后面的枇杷树时，她遇到了隔壁的一位阿姨。双方热情地打招呼并交谈，他们非常高兴。据说，因为郭跃的到来，每天都有“城里人”来参观他们的家园，阿姨家种的蔬菜是不卖的。
描述:景尧村村民住宅前的小菜园。
此外，无论是奉贤区吴芳村的“农村振兴工业园”还是金山新沂村的“村官基地”，都希望通过置换农村房屋来引进或培育一些产业，为乡镇带来更多可观的税收和其他产出。
然而，对于外国投资者来说，在改造农村房屋后，找到盈利模式并不容易。例如，郭跃的美食工作室去年接待了六到七个拍摄团队，并且自己举办了几次文化活动，但都无法收支平衡。日常开支由她创办的电影电视公司支付。在新沂村租了9间小屋的企业只把它们当作空展厅，还没有找到行业的连接点。据报道，岑布村也不时举办乡村集市等活动，但这样做很难赚钱。
描述:在“厨房玩家”工作室庭院外的画廊里，这张长桌不仅可以用于会议和活动，还可以用作烧烤控制台。
也有必要对农村住宅的投资回报有一个清晰的认识。山塘村党支部书记杨立平坦言，从村里的实际情况来看，外来投资者作为寄宿家庭很难赚钱，因为他们除了有专人负责经营外，通常还要雇人提供服务，加上日常维护等费用，即使有10个房间，每个房间都有500元的住宿费，52个周末的入住率高达80%，年收入在30万元到40万元之间。
相比之下，村民经营的寄宿家庭更具竞争力。以山塘村亭凤堂B&B为例，经营者陈伟的父母住在底层，为客人提供清洁、早餐等日常服务，既有B&B人应有的家庭品位，又节省了房租和用工两项费用。她家有6个房间，去年她住了400多个房间，年收入超过20万元。扣除一些必要的费用后，她仍然会有很大的盈余。
当然，如果外国投资者建造的民宿能够形成规模效应，全年的入住率将会大大提高，而且在工作日和周末都会有客人入住，盈利的可能性和空的房间也会明显增加。
描述:夏朗镇山塘村新开的版画寄宿家庭的外部。
外国新村民如何为农村振兴做出更多贡献？
有人关注“经济账户”，也有人关注城乡“碰撞”引发的火花。
在茅岗镇景尧村，郭跃夫妇的到来给留守的老村民们的生活提供了一个“小帮手”。这些老村民亲眼看到他们可以修理房子和烧电焊，一旦他们的手机断了，他们的电视没有图像，他们的锄头坏了，他们的洗衣机没用了，他们就会到郭跃或卢戈来帮助他们修理和教学。这时，这对夫妇总是很乐意“帮助”老人。因此，当村民看到他们时，他们总是热情地迎接他们。当郭跃的家人从事活动时，邻居也愿意借桌椅。
图片说明:郭跃家的外墙覆盖着绿色植物。
描述:郭跃的邻居奶奶很乐意问候和聊天。
城乡互动与和谐共处是一个值得关注的话题。此前，记者在采访中曾听到一些吐槽:比如“农·戴尔”回到家乡投资寄宿家庭后，抱怨村民犯了“红眼病”，导致了他们之间的隔阂；而夏哥则指出，一些新村民功利心太重，不足以保护农村生态...这些提醒人们，对于越来越多的新村民的到来，有关方面需要及时的引导，应该更加关注和关心农村。
郭跃的文化工作室被称为“美食玩家”。她试图将烹饪从一米长的炉子扩展到创造生活方式和美食环境，这受到了许多人的喜爱和参与。她承认，无论她是在做美食节目、美食疗愈活动，还是举办“越过稻田”艺术节，她都希望通过“美食”这个共鸣的桥梁，为城乡互动和农村振兴做一些有意义的事情。至于商业模式能否由此产生，这不是她的迫切目标。
描述:“厨房玩家”院子里美丽的角落。
的朋友陈老师告诉记者，在德国，一些大学在郊区有工作室，其中许多是由农民的房子租用的。各专业的学生可以申请定期到农村合作，向农村工匠学习，实现“知识交流”。他希望自己也能在上海的农村地区建一个手工制作的雕塑工作室，然后他就可以带着学生到农村去创作和体验，一举夺魁。如果有更多类似艺术家的工作室，他们居住的村庄将会形成一个艺术家社区，然后每个人都可以为农村复兴做更多的事情。
描述:松江叶谢镇大星村一角。(来自受访者朱妍之友圈子的图片)
在网名为“稻西施”的朱妍叶谢镇大星村，创造了“88亩土地”的品牌，振兴了7个村民的闲置农舍。记者发现她做的项目不仅是一个寄宿家庭，而且是一个简单的农舍。相反，它以“松江米”的文化体验为出发点，形成了米餐馆、农村民居、非遗传传承、自然教育和农耕体验等一系列载体。市民游客不仅可以去那里品尝各种各样的“米饭”食品，如多叶软蛋糕、饺子和饺子，还可以生活和体验农村生活，参与其中。在疫情期间，虽然B&B和餐馆都没有开门，但她的软蛋糕每天的销量是几百盒。今年以来，她已经与周边农民签订了300亩稻田合同，并卖出了18万斤松江大米。
图片说明:朱妍以各种形式继承和推广了叶燮软饼。(来自受访者朱妍之友圈子的图片)
“一个有抱负的年轻人回家创业，组织农民，种植水稻，卖得好；同时，她还创立了自己的品牌，在家乡传承了叶昊软饼的传统名称，赢得了越来越多消费者的喜爱。松江农业线上的一位“老主人”评论说，它带动了农民，改造了农村房屋，使农村生动起来，丰富了市民的休闲生活。我希望会有更多这样的项目。
据介绍，对于朱妍的努力，松江有关部门给予了积极的支持和指导，村集体也主动提供了配套设施，将部分农房改造出租给她，希望在当地形成一个“农村振兴社区”，整合更多资源，形成“放大效应”。
