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今年11月，习近平总书记访问上海时指出，上海应以最高标准和水平为目标，优化政府服务，创造世界一流的商业环境。
目前，大型调研访问活动正处于深入企业、了解企业需求、不断优化经营环境、提高服务效率的阶段。嘉定工业区作为上海郊区的先进制造高地，其代理建筑服务一直是一项特色服务。
然而，随着经济转型和产业布局的优化，企业对厂房的需求不再是盲目的“标准化”厂房。为了优化和提升这一特色服务，嘉定工业区近年来不断走访辖内企业，特别是科技企业、高端制造企业和总部(R&D)企业的代建“新需求”，进行调研分析，进一步提升和优化代建服务。
经过两年多的建设，瑞典境外最大的沃尔沃汽车集团总部大楼日前在嘉定竣工，即将投入使用。这座充满北欧风情的建筑集设计、研发、销售等功能于一体，建筑面积超过5万平方米。无论规模还是技术要求，它都是嘉定工业区最难的建筑。经过调查，得出结论:
过去，代理构建主要帮助企业解决问题
不熟悉审批流程
从征地到施工许可再到竣工验收，需要经过多环节、多部门、多流程的行政审批，时间从两三个月到半年多不等，对于素不相识的外资企业来说是非常困难的。
企业可用资金有限
企业的营运资金是有限的，特别是一些小科技企业，资产较轻，占用土地后可用资金较少。如果资金投入到工厂建设中，R&D投资和人才引进的资金将会减少，银行贷款也没有大额资产抵押担保。
专业技术人员没有
工厂建设将涉及各种专业和技术问题。企业经常需要聘请专业技术团队跟踪工程进度，并与承包商协调解决施工中的问题，这也将涉及到部分时间、精力和资金。
图为嘉定工业区“宝马培训中心”的厂房
如今，随着产业调整的加快，科技企业层出不穷。除了解决企业不熟悉的审批流程、企业可用资金有限以及专业技术人员缺乏等问题，建设工厂还提出了新的要求:
交货时间缩短
面对全球竞争，产业变革和技术变革的速度正在加快，当一项新技术成为真正的产品进入市场竞争时，留给企业的时间已经不多，因此“代建制”的建设周期非常短。
这个项目更难
科技企业所需的空室不再是普通的标准厂房，各种研发实验室和设备的配置大大提高了工程技术难度。建筑结构的安全性和可行性认证要求施工队伍不断提高认知水平，同时增强综合利用各科研院所和高校资源的能力。
例如，去年刚落户嘉定工业区的新型汽车制造力量“电咖啡厅”，已经掌握了R&D新能源汽车技术，并急于筹备在嘉定成立R&D技术中心。
在完成产品的中试生产后，他们希望嘉定工业区的厂房能在半年内重建。
针对上述问题，嘉定工业区也对“代建制”服务进行了升级和优化。
1。专业人士做专业的事情
根据不同类型企业对不同工厂的需求，嘉定工业区将成立一个“全天候”的专业服务团队，为各代理施工服务，负责项目的施工、验收和审批。企业不必组织专业团队投入项目建设，只需制作一张“图纸”，既省心又省力。
图为嘉定工业区“本特利”厂房
2。顺畅的日常沟通渠道
为了更好地为企业服务，嘉定园区先后建立了一系列服务平台，如嘉定工业区投资服务中心、企业协会、商会、劳动人事处等。，并建立和完善了一系列工作机制，如日常业务走访制度、职能部门联席会议制度、项目建设跟踪制度、服务企业目标责任制等。，千方百计帮助企业解决困难。包括“一站式”和“全天候”优质服务项目，如代理企业牌照园区、协调项目审批园区、代理企业厂房园区建设、解决资金短缺等。
图为嘉定工业区为“大陆迈克”建造的厂房
3。举一批旧工厂
随着上海工业用地指数接近上限，从征地到建厂通常需要3至5年时间，而科技企业根本负担不起。嘉定工业区实施存量调整、削减、增效战略，通过“关停、回购、转制”方式，培育一批老厂供企业使用。
图为菲亚特在嘉定工业区建造的厂房
4。代表政府建立一个大的“朋友圈”
加强与城市职能部门、专业服务机构、科技中介机构、科研院所和高校的沟通，扩大朋友圈，寻求专业力量的支持。
图为“沃尔沃”在嘉定工业区建造的总部大楼
