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多年前，红梅社区新源路与昌吉路交叉口沿街修建了一座违章建筑，用于汽车维修、喷漆、洗车等商业活动，对周围环境产生了很大影响。居民对此表示不满。今年，在没有违法建筑的工作开始后，非法建筑的业主一直在等待看到，但拒绝拆除他们。在居委会干部的反复走访和苦心沟通劝说下，违法建筑终于被拆除。
长期以来，违法建筑在许多住宅小区盛行，不仅占用了公共空室，影响了社区环境，也滋生了一些安全隐患和不稳定因素。
安亭镇结合大规模调查和大规模走访，全面摸清了居住区违法建设情况，梳理了问题，寻求对策，加强了对居住区违法建设的管理和控制。
社区违法建筑的主要特征:
分散的点。全镇共有住宅小区110个，违法建筑面积15.72万平方米，占村屋和社区违法建筑总面积的31.3%；但分布点有8140个，占村庄和社区违章建筑总数的56.1%，其特点是点多分散。
各种形式。涉及的类型很多，如农民搬迁区、农民别墅、丈夫的房子、商品房等。违章建筑有不同的形式，如天井建筑、屋顶平台扩建、阳光房等。公共区域也有厨房和厕所。
隐蔽性强。居住区内的违章建筑大多处于小微空之间，具有分布窄、隐蔽性强、不易被发现、简单快捷的特点。
处置很困难。非法建筑一旦完成，处置程序就很麻烦，而且过程很长。而且拆迁涉及个人利益，居民有抵触情绪，所以很难拆迁。
今年5月，安智路一个住宅区的业主在二楼的平台上建造了一座约40平方米的铝合金结构玻璃房子。在联合翻修期间，双方非常兴奋，与执法人员发生了肢体冲突，并用菜刀划伤了一名巡逻队员。
分析违章建筑的主要原因:
房子设计有漏洞。开发商可能会在房屋设计中诱发违法建筑，并明示或暗示业主可以扩建住宅空室。
家庭装修没有严格控制。由于前期缺乏有效的宣传和控制，一些新建社区出现了违法建设和蔓延现象。
居民们渴望快速成功。关闭天井、阳台等，扩大生活环境和使用面积。空房间。增加经济收入，通过非法建筑增加使用面积，用于商业活动或出租。
目前，安亭镇30个居委会已全部建成无违章建筑小区，合同签订率和房屋移交率均达到98%以上，拆迁工作有序推进。
然而，不能一劳永逸地消除不遵守规定的情况。在下一阶段，安亭镇将从以“拆除违法建筑”为重点转向“管建并举”，从“末端治理”转向“源头防控”。
在过去三个月，在该镇的住宅区发现了17个新的非法建筑，并处理了17起案件，处理完成率为100%。新的违法建筑得到有效遏制，零增长趋势得以保持。
坚持宣传引导，营造良好氛围
宣传:利用互联网、电视等媒体，通过社区公告、微信平台等。，宣传相关政策和信息。加强与业主的沟通，积极解决症结，争取最大程度的理解和支持。
引导:发挥社区党建作用，社区党组织牵头协调居委会、行业委员会和物业公司形成合力；结合“双举报”和“双举报”制度，充分发挥党员干部在“拒不违章建筑”中的先锋模范作用。支持行业委员会建立党组织，帮助有条件的行业委员会建立党组织，其他行业委员会派工作组培养参与创建的“骨干”和“热心人”。
加强前瞻性审批并规范施工程序
加大源头控制力度:审批部门要加大对居住区规划设计的审查力度，对防止违法建设做出前瞻性的设计限制，不预留可随意建造和随意改造的空房。
加强质量检查:加强对设计单位、开发商和施工单位的检查，确保不存在设计缺陷和质量问题、顶楼屋面使用权非法销售、虚假宣传等容易被违法施工诱发的现象。
规范装修管理:督促物业发挥作用，落实装修登记制度，签订无违章建筑承诺书；加强对装修工人、建筑材料等的调查。，并立即停止和纠正任何非法施工并报告。
完善防控体系，实施长期管控
加强技术防御:积极推进智能社区建设，实现社区主体高清监控全覆盖，实现与联合物流综合管理平台对接，便于及时发现可能的违法建设活动。
加强巡查:继续落实执法部门职责，履行社区网格化巡查员、城管队员和社会工作者职责，做好日常巡查工作，及时发现和制止违法建设。
加强群众防御:充分发挥建筑领导、居民小组领导、党员等骨干作用。，及时发现、劝阻和举报违法建设，及时制止违法建设，将其消灭在萌芽状态。
完善处罚机制，增加违法成本
对于违法业主，其违法建设行为将被列入个人信用体系黑名单，其房地产交易和房地产许可处理将受到限制；与此同时，在社区的“美丽走廊”、“文明家庭”等评估活动中，将纳入无违章建筑的认定，有违章建筑者将被一票否决，其相应的权益将根据《居民公约》受到限制。
对于违法物业，与房管部门建立合作机制，形成物业企业评估机制，对未能公示、制止和举报的物业企业进行处理，如通报批评、信用降级、罚款、扣减社区补贴等。情节严重的可列入物业服务企业信用档案，作为项目评估和项目招标的依据。
