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晨报记者叶实习生朱
7月7日，《晨报》夏季热线中的“各类公司入驻，居民楼变成商业楼”专题文章报道，闵行区新庄镇馨子公寓15号楼7-27层几乎每层都有几家公司，金印晓楼的“住宅变非住宅”高达90%。相关业主违反了《上海市住宅物业管理条例》，令居民感到不舒服。
报告发表后，新庄镇有关部门高度重视，并于当天立即开始整改工作。经过深入调查，在两个社区的4栋住宅楼中共有290家公司。截至昨日，已有277户家庭搬走，13户家庭将在本月底前全部搬走。
莘庄镇相关负责人表示，为了完成过去20年的管理债务，整改必须彻底，不能死灰复燃。要以两个社区的“变活为不活”工作为榜样，形成经验，为全市“变活为不活”的整改提供借鉴
修复率达到97.2%
据报道，在《晨报》7月7日刊登相关报道后，新庄镇立即展开了测绘等前期工作。
据统计，包括肖劲大厦、小银大厦(a/b楼)和馨子公寓在内的4栋楼共有290户。其中，有57栋肖劲楼、75栋小银楼(甲楼)、77栋小银楼(乙楼)和81栋馨子公寓。“这些‘住宅转非住宅’企业主要从事生产、经营，‘三合一’场所的住宿、休闲娱乐场所(发廊、舞厅、健身房、游戏室)、贸易公司、广告公司、餐饮服务、培训机构、个体经营等。”。
同时，根据初步调查，将“家对非”企业分为三类:愿意独立整改(搬走)、犹豫观望、拒绝合作甚至抗拒法律，并分别制定有针对性的整改措施。
7月19日，新庄镇镇长牵头召开金印晓大厦和馨子公寓改造推介会，辖区城管、房管办、安监、派出所、居委会等19个部门的30多名负责人参加了会议。晨报记者也被邀请参加。
会议成立了新庄镇住宅小区改造领导小组，下设改造、宣传、指导六个工作小组。六个工作小组也设有工作办公室，“要求整改在十月一日前完成。”
据了解，当天有16名整改工作组成员进驻金隅大厦，仍有一些动作。“我们进驻社区是为了向所有‘家到非家’的业主表明我们的态度，而这一次我们必须做出整体的结果！”申庄镇城管执法中队队长蒲说。
经过一个夏天的工作，截至昨天下午，290套金印小楼和馨子公寓已由住宅改为非住宅，277套已整改并搬走，5套已承诺搬走，整改率为97.2%。“对于其余尚未搬迁的，工作组将帮助在本月底前迁出，并清理所有居民区”。
“这是真的”
一个在馨子公寓开了一家小簿记公司的小老板起初不同意整改。“我们已经多次上门送通知，宣传政策，动员他搬走。但他非常抗拒。”工作小组的相关负责人说，小老板起初不得不口头处理，但随后就置之不理，甚至叫挨家挨户的员工不要当真！
令小老板惊讶的是，工作组驻扎了两个月。“当时，他意识到这一次与以前不同，而且是真的。后来，他变得很有趣。他找到了一个新的地点，主动搬走了。”
在肖劲大厦104室办公室的墙上，工作组以表格的形式张贴了四栋大楼的房间号码，并根据工作进度在每栋房子的房间号码后的空栏中标出了不同的颜色。例如，整改通知以蓝色发出，接受采访者以黄色发出，同意自行迁出者以绿色发出，集中整改者以红色发出，整改完成者以黑色发出。
工作组承认，严格执法是整改工作顺利进行的保证。一些商业家庭有强烈的抵触情绪。“例如，在馨子公寓1704室，工作组在上门进行整改时拒绝开门。市场很难获得证据和发布执法通知。一些商业家庭也用整风人员打击游击队。”相关负责人表示，凡是抗拒法律或拒绝配合的，将组织公安、消防、安监、市场监管、城管等力量坚决执法。“工作组以实际行动彻底消除了一些‘居民’而不是‘居民’的观望心态”。
“社区现在安静多了”[S2/]
住在公寓的王女士在夏天见证了工作组的工作。“过去，门口的闲人进进出出，我们都很担心，尤其是孩子们一个人在社区里的时候，我就跟着去了。”王女士说夏天有一段时间很混乱，每天都有大卡车开进小区，这让小区看起来很混乱。“进入九月之后就好多了”。
“他们真的很努力，这在过去是不可想象的。”王女士感谢工作组的努力。她说停车问题现在似乎已经缓解了；晚上在社区里散步，人和车都少了，社区很安静。当你晚上睡觉时，你会感觉更安静。
「为巩固补救效果及防止死灰复燃，工作小组加强了源头控制，并协助社区自我管理。实行实名制，完善准入控制制度。原则上，没有身份证的人不得进入社区，商业谈判人员也不得进入。”相关负责人表示。
记者了解到，在金印晓大厦和馨子公寓的重组过程中，许多公司试图涌入附近的地铁明珠站等社区。为防止整治过程中出现“外溢”现象，工作组定期向镇内其他52个居委会的138个社区报告相关情况。特别是肖劲大厦、小银大厦(a/b楼)和馨子公寓周围的居住区，要求相关居住区严格防范死亡，及时上报，并对“居无定所”进行处置，确保无新的死亡。
“不急”[/s2/]
馨子公寓和金印小楼的“以非住换住”问题已经被纠正了很多次，但最终还是没有效果，而且越来越严重。但这种真正的整改效果非常明显。
值得注意的是，在“以非住代住”的过程中，莘庄镇有关部门非常注重方式方法，“不是把公司赶出住宅楼，而是通过提供服务来解决他们的困难。”
据有关负责人介绍，在整改过程中，工作组了解到一些具有法律资格的企业愿意留在新庄。“对于这些企业，工作组及时跟进了解他们的需求，协助他们办理当地工商登记，并为他们提供莘庄镇的商业建筑资源供他们选择出租，从而做好整个过程中的企业结算和后续服务工作。”
据统计，目前，相关部门已经接待了139家咨询企业，其中45家已经签约新办公楼。仅智能园商务大厦就有三家企业年平均纳税额超过100万英镑。
此外，在整顿“民革”中，工作组还了解到一些实际情况。例如，一些"房改"业主担心，这些公司搬走后，他们的房子将难以出租，这将影响他们的租金收入；公司搬走后，附近的居民非常担心集体租房的现象。与此同时，一些房屋中介机构借机传播虚假的租房消息。
“了解情况后，我们及时出面协助，引进了两家资质较好的代理租赁公司来租用空的房子，既保护了业主的利益，满足了市场需求，也有利于社区管理。”据报道，目前有23份代理租赁合同存档。
