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在一些开发区努力增加企业数量的同时，闵行开发区却在做“减法”。一组数据显示，闵行开发区的企业数量已经从最初的167家减少到目前的70家左右。这是为什么？
原本，以制造业为主体的闵行开发区正在加快转型步伐，在转型淘汰落后企业的同时，帮助优质企业成长发展，形成产业链优势。目前，园区内10家企业贡献的产值约占80%，而开发区每万元产值能耗仅为上海平均水平的三分之一左右。
如何吸引优质企业在闵行开发区设立R&D中心？只有识别企业的需求并采取预防措施，才能在企业的“心脏”实现精确服务。
“更换鸟笼”加速了转型和升级
上月底，美国老牌企业亨斯迈聚氨酯事业部在闵行开发区设立了亚太管理中心总部。事实上，这是亨斯迈在这个开发区的第四个企业。闵行开发区有很多这样的跨国公司。那么，闵行区如何吸引这些外资企业落户呢？
事实上，与税收和土地政策相比，这些外资企业更注重这里的服务。闵行开发区投资促进中心总经理高透露，企业的需求不仅仅是厂房和土地的需求，而是随着市场的变化而变化的需求，这就要求我们要主动发现、及时跟踪、及时服务。
本文中的图片均来自微信公众账户“上海大研”
“我以前从来没有想过的事情，闵行开发区实际上帮助我们提前想到了。”亨斯迈上海园区执行董事盛恩山对闵行开发区的服务发表了评论。2006年，当亨斯迈聚氨酯(中国)有限公司准备投资建立R&D中心时，闵行开发区敏锐地意识到这是一个利用产业链吸引投资的绝佳机会。在得知亨斯迈R&D中心希望将生产和研究与原工厂整合后，闵行开发区果断回收闲置地块作为项目预留用地，使其R&D中心与现有工厂形成一个独立的建筑群，并形成一个有机整体与之沟通。“这次选址的安排确实超出了我们的预期，我们非常满意。”盛恩山说道。最后，亨斯迈决定通过定制租赁将R&D中心落户闵行开发区。
“换笼换鸟”后，闵行开发区实现了从传统制造园区向智能制造园区、再向以R&D技术中心和生产性服务业为核心的创新园区的转型。目前，开发区拥有强生、米其林、圣戈班等5家世界级R&D中心和18家企业亚太技术创新中心。这些外资R&D中心和技术创新中心将把闵行开发区“嵌入”到全球创新网络的重要“接口”中，加快开发区的转型升级。
企业有理由留下来
在当前的经济环境下，闵行开发区依靠什么来吸引业务？长期准确的服务深入企业的“心脏”，吸引高质量的企业；共生共赢发展不仅服务于企业的长期可持续发展，也增强了闵行开发区自身的实力。今年，闵行开发区将进一步增强“店主”意识，使服务企业的刺绣技艺密集而细致。
强生(中国)有限公司强生李士德林漱口水项目刚启动时，由于漱口水当时没有单独的海关税则号，被统一归类为其他口腔和牙齿清洁剂，退税率仅为9%。与零出口税收负担的泰国和印度尼西亚相比，中国的生产将增加8%的税收成本，而类似漱口水的牙膏的退税率高达13%。因此，强生公司特别希望在海关出口退税方面得到帮助。2016年底，闵行开发区配合大桥，积极协调海关等部门对李士德林漱口水出口退税进行专题讨论。在各方的共同努力下，国家关税委员会最终为漱口水项目设立了单独的关税税号，使其享受到更高的退税率，也使强生李士德林漱口水项目成功登陆闵行开发区。
今天，强生公司已经在闵行开发区先后设立了七家企业。强生公司高级政府事务经理胡明华情绪激动地说:“这个‘第二店’的服务精神是针对企业真正需要的服务，这也是我们选择留在这里的原因。”
“0号湾”培育未来的“独角兽”
对于园区而言，无论园区内企业的数量和规模如何，如果缺乏自主创新能力，可持续发展的能力将非常有限。为此，洪敏集团与上海交通大学和闵行区政府共同打造了一个集创业服务、高端智力创造、R&D创新和国际服务于一体的“零湾”全球创新创业集群。
自三年多前成立以来，该区已落户550多个项目，聚集了3000多名企业家。在孵化项目中，聚集了智能硬件、医疗卫生、电子信息、大数据等四大新经济产业，成功融资40多家企业，融资总额近10亿元，融资规模超过1000万元的企业超过30家。“0号湾”已成为上海南部科技创新中心的核心区域，而一期工程空厅已“难觅踪影”。
在“零湾”培育的创业企业中，天朗网络科技(上海)有限公司于2018年在人工智能领域发展迅速，成为中国领先的人工智能独角兽企业。钱宝祥领导的大学生创业项目“抹茶”，累计融资2亿元，成为国内服装定制行业的龙头企业。“0号湾”孵化项目的溢出效益开始由闵行开发区承担。例如，在“0号湾”孵化的“太长基因”高科技项目已落户闵行开发区。
上海房地产集团党委书记、董事长冯景明指出，工业园区将加快转型升级步伐，推进产业链、创新链和价值链的深度重构，培育和壮大一批标志性、领先性的先进产业集群，提高经济密度，增强创新战略能力。5-10年后，空房的土地利用效率将进一步提高。在“土地零增长”的前提下，闵行开发区将进行改造，力争实现平均每平方公里销售收入300亿元，税收收入和产值翻番，企业数量从目前的70家左右减少到50家左右，并再次加强集约化发展。
下一步，闵行开发区西区将以人工智能城为契机，重点发展机器人、金融技术、生命科技等。，以园区人工智能综合体为载体，打造具有全球示范效应的人工智能产业集群，东西部共同发展，创造国家级开发区转型发展的新传奇。
