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最近，位于鹤庆路的江川文化中心挤满了人。江川路街道兰二、奇一、店一区的居民迎来了“老厂房全面改造居民动员大会”，大家多年来梦想的“新房梦”终于实现了！
记者了解到，闵行区江川路街道总建筑面积40.5万平方米，占非成套房屋总数的60%以上，自2005年以来，已有大量旧厂房“华丽丽地改造”了，给居民带来了实实在在的实惠感。本报记者严从聪实习记者卢云超
因地制宜的四种转化方法
记者了解到，作为一个老工业基地，建于20世纪五六十年代的江川路街与许多家庭共用厨房和卫生间。由于房屋年代久远，屋顶漏水和下水道堵塞时有发生。
旧厂房的整体改造不仅要注重房屋本身的建筑质量、功能完善、建筑风格和品位，还要符合创造高品质生活的主题，注重地域环境，实现居民生活条件改善、地域环境质量和品位提升、历史风貌保护的有机融合。
改造的方式有四种，一种是拆迁和落地改造:拆除原有的不完整的旧房，新建符合当前生活水平的房屋。主要针对低容积率的非套房社区；二是扩建和改建:将原有的不完整的旧住房进行扩建，使其独立完整。主要为旧的半独占房，前后房屋距离大，有加宽的可能；三是异地住户的安置和改造:通过带走小户居民安置新房和大户居民购买隔壁小户住房，大、小户居民是独立的、成套的改造方式；第四，家庭改造和内部分隔:一些居民被带走重新安置新房子，同时，旧车间被内部分隔，以改善厨房和浴室功能，然后剩余的居民被重新安置。
有序推进“一层一图”
据了解，根据我市相关工作要求，江川路街道旧厂房改造的总体思路是“政府主导，居民自愿，分类政策，保留、改造、拆除并举”，重点是“补缺板和保障房”，重点解决彻底改造的问题，切实提高旧厂房的整体质量和档次。
重点保障居民生活安全和基本生活功能，重点自主使用煤炭卫生设施；如果居民有改革的意愿并遵循改革计划，他们将在成熟时开始改革，而且会尽可能快而不拖延。在完成旧厂房改造的过程中，政府将提供优惠改造政策，并承担大部分改造资金；除了积极配合装修工作，居民还应支付一定的装修费用。
记者了解到，居民投资费的收费标准是根据相关“一楼一图”确定的。值得一提的是，居民不必为通过扩建和重建增加的住房面积承担任何翻修费用。此外，完成改造后仍有生活困难的家庭可以申请经济适用房解决其生活困难。
江川路街道社区发展办公室表示，今年将开始分三批完成其余68条街道的改造，建筑面积为13.86万平方米。居民承包组组织居民分批进行装修承包工作，以提高承包率，尽快完成居民承包工作。第一批居民计划于3月开始签约；第二批改造计划于5月底前上报区政府后，居民签订合同；第三批将在9月底前向区政府报告改造计划。
