我能在上海获得长期公寓的居住证吗？闵行松江启动试点装卸

最近，一些租户对在长期租赁公寓中舒适居住的问题做出了回应，但没有“长期居住”。究其原因，目前集中长期公寓在办理居住证方面还存在一些困难——许多集中公寓是由商住楼和工厂化改造而来的，不属于《上海市居住证》出租屋办理条例的适用范围。

这导致一些长期公寓的租户不得不收回租金，因为他们无法申请居住证，一些租户在看到普通住宅时转租房屋，因为他们知道他们无法申请居住证。为此，一些地区在这方面取得了一些突破。

现象:每月4000英镑的租金被告知申请许可证是不可能的。

众所周知，居住证是影响外地来上海的小职员能否享受当地待遇的一个重要条件，包括办理出入境证件、申请驾驶证、机动车登记等。

最近，我走访了宝山区近10套集中长期租赁公寓，了解到工作人员对这些集中长期租赁公寓能否办理居住证的问题给出了否定的回答。据了解，在目前的市场上，能处理这一业务的同类公寓并不多。

“这种长期租赁公寓在管理和安全方面尤其让女孩放心。因为搬家方便，又熟悉周围环境，所以毕业后我选择了这所大学附近的长期租赁公寓。”孙小姐在保山租了一套长期公寓，她告诉记者，虽然她对自己的停留很满意，但由于未来的个人发展，她无法申请居住证。

孙小姐说，管家的解释是该公寓为商住两用公寓，不在《上海市居住证》出租屋规定的适用范围内，不能办理。作为回应，女管家甚至建议她尝试寻找“民间疗法”。“但是我的收入很稳定，我按时缴纳社会保障，而且我每个月要交近4000元的房租。为什么我必须找到其他方法来申请居留许可？”孙小姐不解地说。

原因:在认证过程中，房东仍然需要在场。

一般情况下，类似分散出租的个人出租房屋拥有住宅产权，经房东和房客在房地产交易中心共同签字备案后，到当地社区事务受理中心提交个人信息(身份证、合法居住证等)等相关材料即可办理居住证。)，房屋租赁合同，房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记证明等。

“但对于集中式长期公寓来说，这有两个主要困难。”租房专家告诉记者，首先，根据《上海市居住证申请实施细则》，居住在出租房的申请人应提供房管部门出具的房屋租赁合同登记证复印件(验原件)。然而，《细则》并没有提到，对于以商业产权出租的房屋，可以申请居住证。因此，很难同时申请商品房和商品房的居住证。”

这位专家继续解释说，另一个困难是房东本人必须在处理此事的具体过程中在场。“集中长期公寓的‘房东’通常是法人，而长期公寓的内部只有几十个或几百个，这使得法人很难多次出现。”

突破:提交前的注册和归档

然而，最近在长期公寓居住许可方面取得了一些突破，这一直是一个问题。

今年4月，位于上海市闵行区莘庄镇沭营路1366号的方敏坡雨获得了上海市区相关部门的支持，开通了房屋租赁合同的网络签约和备案登记渠道，也使坡雨获得了该项目租户申请居住证的资格。

此外，在具体的处理过程中，它甚至比分散的租户更简单。据坡雨的工作人员介绍，租户可以在店内进入系统后打印合同并盖章，然后将租赁合同带到莘庄社区事务中心登记备案。等待备案半年后，承租人可以正式申请居住证。值得注意的是，在居住证备案期间，如果租金被撤回，备案将失效。

此外，徐汇经营的松江工业园区人才公寓也可以在多方努力下申请居住证。但其过程与住所略有不同:一是准备材料:租赁合同复印件、承租人的公司证明(需公司公章证明公司员工住在公寓内)；然后去人口办公室登记:将准备材料带到人口办公室登记，人口办公室将出具集体宿舍证明，并要求承租人公司事后盖章。然后，社保中心存档:将宿舍证明、租赁合同等材料交社保中心存档，社保中心出具收据。最后，也是在居住半年后，承租人可以凭收据和身份证向社会保障中心申请居住证。

据其他媒体报道，上海市首席执行官惠今在接受记者采访时表示，上海有望放开集中长期公寓的居住证限制。太多了，因为市场上的大部分集中长期租赁公寓都是商业性的，没有住宅产权，而且存在程序上的争议，不可能为租户办理租赁备案手续。这个困扰未来房客的问题有望得到解决。