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据宝山区消息，11月27日至28日，宝山区首个大型公共租赁住房项目小云湾将迎来第五批选房、签约和入住。这个配备智能洗衣房、智能快件柜、e-bus众筹巴士、新能源分时出租汽车和充电桩的“互联网加”公租房社区，最近被评为上海市公租房管理服务九大创新项目之一。 值得注意的是，在上海市公共租赁住房管理服务的前九个创新项目中，超过一半的项目涉及“互联网+”和智能化管理。人脸识别、"一卡通"门禁系统、网上轮房等手段大大提高了公租房的周转效率和租赁体验。自2010年上海公租房发展以来，“互联网+智能化”成为一大趋势。
经济实惠的公共租赁住房当我每月支付800元租金时，我可以住在什么样的住宅区？对于住在小云湾的王元丰来说，每月800元的房租可以“住在40平米的单身公寓里”。早上在社区食堂吃早餐，和同事一起租一辆分时租车，开车5公里去上班，下班回家在路上跑，用手机应用预约智能洗衣。如果是周末，你可以满足所有的基本需求，比如衣服、食物、住处和娱乐。在同一地点的普通租赁市场，同样的租金只能换成十平方米以上的套房单间。
上海公共租赁住房的租金普遍略低于市场价格和智能化水平，这给公共租赁住房社区带来了更好的租赁体验。以小云湾为例，这个位于宝山工业园区的社区出现并不奇怪，但在王元丰眼里，“这个社区很划算”。 走进社区，跑道、篮球场、网球场、便利店等配套设施齐全。社区还引入了新的新兴形式，如新能源分时租车、共享自行车、智能洗衣房、智能快递柜和智能门禁系统。根据王元丰的说法，在综合食堂吃饭大约是15元。记者看到许多房客正在排队买午餐。"社区内的食堂和超市都可以实现移动支付."缙云湾项目负责人告诉记者，“租户的水、电、煤等费用也可以通过手机应用支付，不用出门就能满足基本生活需求。”"
依靠新技术的智能社区管理 在上海公共租赁住房管理服务的前九个创新项目中，浦东新区、长宁区、嘉定区、宝山区和上海房地产集团住房保障公司的6个公共租赁住房项目采用了智能手段。主要用于解决租户的痛点，改善入住体验，提高运营商的运营维护水平。上海土地资源短缺。像大多数公共租赁房一样，小云湾的建筑面积比例相对较高，干燥空间狭窄。因此，运营商在配套设施中增加了统一的智能洗衣和烘干设备，并接入了物联网。记者发现，每套公寓的每一层都有一个洗衣房，配有5至6台智能洗衣机。租户可以随时通过手机应用查看洗衣设备的状态，无需排队就可以提前预约。洗衣房里还有一台烘干机。 在公共出行方面，小云湾社区除了及时共享自行车和租车外，还计划“补充”智能公交出行，并通过电子公交推出移动互联网出行服务平台。租户可以通过公交公共号定制路线，根据里程统一票价，不要在中间站停车。只要申请人数超过20人，这条线就可以开通。
在其他示范项目中，智能化手段更多地应用于租赁的后期运营和维护管理，解决了公租房社区人员流动性大带来的管理困难。位于浦东新区的仁文公寓率先试点了一套以人脸识别为基础、指纹识别为补充的智能门禁系统，不仅方便了住户的进出，还避免了公共租赁住房的转租、出借和集体租赁，实现了双赢。人脸识别系统可以分析和匹配实时图像和身份证头像，并将租户的面部特征存储在实名数据库中。那些不能“匹配”的人不能进入社区。自从在两个公共租赁住房社区安装人脸识别门禁系统以来，已有43名非法租房者自动退休。
嘉定区针对租房分散、管理人员少的特点，开发了独特的无线门禁系统。门禁系统门锁采用手机sim卡进行无线数据传输，刷卡即可开启。如果住户不小心关上门，没有携带身份证，系统可以在30分钟内向住户发出有效的临时解锁密码，以预留手机号码。自无线门禁系统使用以来，嘉定区公共租赁住房未发现转租或出借现象，也未发现居民违规行为。
公租房的“一键式尖峰”智能化手段正在向公租房全过程的前端推进，改变了传统的轮候过程。目前，浦东新区和长宁区已经推出了网上选房平台，这不仅简化了申请人的选房流程，也降低了空公租房的入住率。“通过网上选房，申请人只需要去验收中心两次，一次是申请资格考试，另一次是选房后签合同。”上海浦东新区公租房投资运营有限公司总经理石钦生表示，浦东新区公租房入住率已提高到93%。
什么是“租金查询”模式？史庆生认为，“问租”的核心理念是在“公平、公正、公开”的原则下，提前告知并向租房申请人提供租房信息，让申请人有更多的时间处理相关的租房事宜，同时实现公共租赁住房租金转换过程中的无缝衔接，提高住房的出租率，增加租金收取的效益。2016年，公司因“索要租金”的新模式而增加租金近23万元。
记者在现场看到，所有的上市信息都将在浦东新区公租房官方网站上公开，包括地址、房型、价格等。申请人可以免费在线查看并选择他们最喜欢的物品。在退租日前三周，公司将在网上商务平台发布上市信息，注明租赁开始日期，并在每个工作日上午10: 00发布上市信息，以确保申请人有公平的网上选房机会。合同签订后，新租户可以在合同约定的租赁日期入住，新老租户现场交接，大大减少了因“办理手续”而导致的房屋空入住现象。
"网上选房子就像网上购物一样."石钦生说,“像陆家嘴和唐镇这样的热门地段的房子，往往在发售半小时后就能卖到1 空。为了租到合适的房子，申请人通常会提前几天登陆网站，租房也必须“亲自动手” 选择房产后，申请人可以享受五天的“缓冲期”。在五天内，申请人可以放弃房产而不承担任何责任，而被放弃的房产将重新进入“租金查询”模式，等待新一轮的“第二次杀价”。石钦生表示，未来将开发移动应用，房源选择业务将从个人电脑延伸到手机。
