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好消息。宝山区将新增一个生产与城市一体化示范区。为使规划结果更加合理，区国土资源局正在对宝山区罗甸生产与城市一体化示范区bsp0-2302单元控制性详细规划(修编)进行公示。让我们和边肖一起关注细节。
根据《城乡规划法》的相关要求，上海市宝山区规划土地管理局组织了网站和现场公示。目前，所有宣传工作均在宝山区罗甸生产与城市一体化示范区bsp0-2302单元控制性详细规划(修编)上进行。请注意。
1.公共规划名称:宝山区罗甸城市综合示范区bsp0-2302单元控制性详细规划(修编)
2.宣传网站:宝山区政府门户网站
3.公示地点:宝山区罗甸镇人民政府(沪太路6655号)
4.公告:2018年12月19日至2018年12月23日
5.公示期:2018年12月25日至2019年1月22日(公示30天)
6.反馈截止日期:2019年1月23日至2019年1月27日
7.联系人及电话:苏薇薇56107542冀平56591318
播音员:宝山区规划和土地管理局
01。位置概况
区域位图
宝山区罗店市整合示范区bsp0-2302单元位于宝山区罗店镇南部，北接罗店新城，南接古村镇，是罗店的南大门。规划区靠近1501上海绕城高速公路沪太路出入口，距虹桥枢纽30公里，上海火车站20公里，浦东机场55公里。
02。规划范围
根据《宝山区土地利用总体规划(2010-2020)》(胡夫[2012]79号)，潘静路以东区域为开发边界。因此，规划范围为东至潘静路，南至g1501上海绕城高速公路，西至地泾河，北至杨楠路，总用地面积约147.3公顷，近期建设划为规划范围。其中，东台路以南、富源路以东、富源路以西、富锦路以北共17个小区、18个小区、28个小区、29个小区(以下简称先进开发区一区)，占地约25.2公顷。07街坊、08街坊、14街坊、15街坊、23街坊(以下简称早期开发2区)为东台路以北、东台路现有延长线以东、杨楠路以南、潘静路以西、东台路以南规划的社区服务中心区域，面积约16.2公顷。
03。规划背景
1.区域地位的提升为罗甸提出了新的发展方向和目标
罗店镇被列为第三批国家新型城镇化综合试验区，罗店镇有必要重新审视其在区域内的发展方向和目标，协调区域资源，通过创新转型带动保山北部的发展。
2.区域产业发展方向对罗甸产业转型提出了新的要求
罗甸应以区域产业发展为导向，着力优化和完善生活服务业和生产性服务业，培育新兴服务业集群，提升各类企业创新能力，挖掘文化特色和政策优势，营造创新创业氛围。
3.罗店的转型需求使规划区成为罗店未来发展的重要空载体
在罗甸镇格局基本确定的情况下，规划区所在的富锦工业区已成为罗甸实现区域定位和发展转型的重要区域。原批准的控制性法规的功能定位以住宅为主，已不能满足罗店新一轮的改造和发展要求。
04。原规划情况
原规划用地计划
1.功能定位
依托周边良好的生态环境和基地内部特色，建设一个形态新颖、示范效果好、与北欧特色和特色相协调的高品质生态社区。
2.建设规模
规划总用地面积约228.30公顷，其中城市建设用地165.36公顷。计划人口约为29，800人。
05。本计划的修订
修订后的单位土地利用计划
经修订的公共服务设施规划图
1.功能定位
规划区的功能是:新罗店青创城，一个充满活力的年轻人聚集的新城，一个生产转型和城市整合的新示范。以承接区域产业功能为目标，打造青年聚集的活力新城和产城融合的产业核心引擎，形成以R&D办公、公共服务、多元化居住为主导功能，以教育培训、休闲养老、体育娱乐、休闲旅游为衍生功能的产城融合示范区。
2.建设规模
规划总用地面积约147.3公顷，其中城乡建设用地面积约137.3公顷，规划人口约2.5万人。
3.公共服务设施
公共设施规划用地面积约22.6公顷，主要包括商业服务用地、文化用地、医疗卫生用地、教育科研设计用地和商业办公用地。
根据上级规划和技术导则的相关要求，完善公共服务设施，形成区域和社区层面的配套服务体系。主要包括以工业服务、R&D和办公功能为重点的区域级综合服务中心，以及以生活服务和邻里支持服务为重点的社区级支持服务中心。
4.公路交通
规划道路广场面积约32.0公顷，总长度约16.3公里，规划路网密度为每平方公里10.2公里。
规划形成“三横四纵”主次干道网络体系，加密支路网络，提高路网密度。根据指导方针的要求，将分配公共汽车设施和公共停车场，并通过道路和绿化网络相结合建立一个慢行交通系统。
5.绿化水系统
规划绿地面积约25.5公顷，其中公共绿地面积约15.6公顷，生产保护绿地面积约9.9公顷。绿地系统形成“一轴一廊一带两环多节点”的绿色景观结构。
规划区水域面积约10.0公顷，规划水域面积率为6.8%。
06。单元规划的修订
经修订的道路系统规划图
修订后的绿地系统规划
07。近期重点建设领域
先进发展区一规划
该区域土地总面积约为25.2公顷，其中三类居住区7.7公顷，基础教育设施0.8公顷，商业和办公混合区0.6公顷，教育研究和设计区3.4公顷，公共绿地4.5公顷，防护绿地1.4公顷，道路4.8公顷，水域2.0公顷。
总开发规模约28.2万平方米，其中住宅(含安置房)15.8万平方米，商业写字楼1万平方米，R&D写字楼10.6万平方米，基础教育设施8000平方米。
考虑到整个公共服务设施单元的总体规划，满足该区域居民日常需求所需的社区级公共服务设施主要由距离该区域北侧约500米的社区居委会综合服务中心解决。
先进开发区规划2
全区土地总面积约16.2公顷，其中三类居住区5.2公顷，社区公共服务设施0.4公顷，基础教育设施2.8公顷，公共绿地0.8公顷，防护绿地1.8公顷，道路4.4公顷，水域0.8公顷。
总开发规模约13.6万平方米，其中住宅10.4万平方米，社区综合服务中心8000平方米，基础教育设施2.4万平方米。
考虑到全单元公共服务设施的总体规划，小区南侧的社区居委会综合服务中心主要负责为全单元东侧的居民提供配套服务，满足居民日常生活的综合配套需求。
