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保山市杨航镇四塘村友谊路1000弄，道路宽敞整洁，人行道与车行道用护栏隔开，私家车停放整齐。道路两旁绿树环绕，树下有长椅，方便居民休息，长椅旁有精美的景观盆栽...很难想象这曾经是一个让清洁工头疼的混乱社区。
该寺塘村建于上世纪90年代的农民村，建筑面积3.5万平方米，共有16栋住宅楼。当时，它是为了满足村里四个生产队的村民的“楼上”生活需要而建造的。随着生活水平的不断提高，几乎每家每户都有自己的私家车，没有地下停车库，社区内原本狭小的空区域也就被拉伸到了极限。私家车乱停车曾经成为一个突出的矛盾，一些居民已经打破绿色和种植蔬菜，这使得社区环境更加混乱。
"你什么时候开始拆除？"“你为什么不动？”村民们看到村里的两个委员会的团队已经成为最常被问到的问题。今年年初，经过讨论，两个村委会的班子决定出钱对社区进行细致全面的改造，社区面貌焕然一新。最令村民高兴的是，过去与社区相隔几步之遥的工厂和庭院林立的工业园区，经过一年多的改造和改造，已经完全不同了。一个充满活力的吴淞四塘生态工业园区已经准备就绪...
一场大火烧毁了调整产业结构的决心
2017年3月，四塘村工业园区一家模具公司的仓库发生火灾。火灾面积达到500平方米。有许多易燃的桶装油、橡胶、金属模具等。在仓库里。火势一度迅速蔓延。幸运的是，大火被及时扑灭，没有造成人员伤亡。回忆起火灾现场，四塘村党支部书记冯德仍然心有余悸。“即使影响村级经济收入，也要对这块不符合环保要求、存在安全隐患的地块进行整治。这种租金是不稳定的。”
四塘村工业园区产业结构调整势在必行，该区商业业态差，产业低端。“怎么调整，调整什么”成了村里两个村委会心中的新问题。如果我们干脆停止租赁，就不会有安全隐患，但经济损失真的可以忽略吗？该地块建筑面积为44000平方米，是2004年保山市公安局在四塘村征用的土地。当年资本投资达到1亿元，主要用于满足乡镇企业兴宝喷涂制品厂及附近13家钢厂、化工厂、快递仓库等企业的土地租赁。10年后，租金收入不足以偿还原来的。如果我们想转型发展，就必须再次投入大量资金。钱从哪里来？普通人会同意吗？改变和不改变都是一个难题。
在困境中，冯德带领两个委员会找到了新的出路，找到了第三条路:村社合作。借助企业的资本平台，企业负责运营。经过多方论证和征求意见，四塘村与吴淞科技园签署了合作协议，将园区改造成为集办公、R&D、现代高科技等新兴产业于一体的生态园区。改造后的园区总建筑面积为9万平方米，吴淞科技园总投资预计为1.3亿元。18年后，该地块的所有资产将归还给寺塘村。此外，寺塘村每年还可以收到1000万元的租金。
过去，符合园区新产业规划的企业可以留在园区，其他不符合要求的企业则逐步退出。对于一些合同还没有到期的企业，四塘村主任黄玉龙亲自陪同吴淞科技园负责人做思想工作，协商补偿方案，一旦失败就再次跑，直到说服对方。“一方面，对方也知道自己的环保等方面都达不到标准。一方面，它也见证了我们变革的决心。”黄玉龙没有过多谈论谈判的艰难。
敢于成为第一个在压力下吃螃蟹的人
我能想到这种转变模式是因为2016年四塘村和吴淞科技园的首次合作。
盘古路727号吴淞科技园三期现已成为四塘村乃至杨航镇的热门商业区，拥有大众市场ktv、便利店、便餐和著名酒店。村委会也搬到这里，方便村民上门。早在2015年，它还是一个租来的作坊，专注于村子里的服装和服装存储，收入很低。房租到期后，两个村委会的小组决定收回土地。经过镇、村有关部门的统一招标和评审，泗塘村决定与吴淞科技园合作。考虑到泗塘村没有像样的商业区来满足村民的休闲娱乐需求，且地块交通便利，吴淞科技园的规划方案与泗塘村两个委员会的设想不谋而合。根据规划，该地块全部投资由吴淞科技园出资，投资经营权属于吴淞科技园。四塘村每年收取181万元租金，18年后土地上的所有资产都归还给四塘村。经村民代表大会表决，该方案获得通过并付诸实施。
租金已经从原来的每年74万元增加到181万元。所有村民都不会反对，这是理所当然的，但许多村民提出了反对意见。“一千个企业不能招到商人，而一千个商人由于管理不善而失败？我们村不是没有房租吗？”“我们在装修和招商阶段拿不到租金。如果不开放，土地就不会荒芜？事实证明，每年都有固定收入是不好的。”不仅村民们很担心，冯德的心里也充满了焦虑。村里的其他地块以前也尝试过改造和升级，但这是第一次村企合作。在此之前，保山没有其他村庄尝试过这种合作模式。在为村民做思想工作时，我们应该说服自己坚持下去。冯德清楚地认识到，随着城市化进程的不断推进，产业结构调整是必由之路，而且越早开始，发展的可能性就越大。一定有人敢第一个吃螃蟹。
幸运的是，这种合作非常成功。经过几年的发展，之前提出反对意见的村民承认，他们终于可以睡个好觉了，村里的所有决定都得到了双手的支持。“我没想到它发展得这么好。所选酒店的价格非常实惠，食物美味可口。现在你来这里吃饭要提前排队，来晚了就没地方停了。”而冯德和两个常委班子成员悬着的心终于可以落地了，对于他们来说，能够得到村民们的肯定，这些年来的大刀阔斧的改造终于没有白忙了。
环境优美，福利不断提高，村民们获得的是真正的满足感
在冯德看来，经济效益的提升是第二位的，而产业转型的最大推动力是消除安全隐患和改善环境。"改善普通人的生活环境，让他们安心生活."这是四塘村两个委员会达成的共识。
在改造后的吴淞四塘生态工业园区，记者看到园区内植被茂密。清澈的流水，绿树掩映的曲桥，公园就像一个小公园。良好的生态环境吸引了许多优质企业落户。截至今年6月，园区建设改造项目已完成70%，入驻商户129家，其中落地类商户5家，税收4700多万元。
公园的环境很宜人，住在周围的村民受益最大。村民单碧云告诉记者，以前有一条满是泥浆的臭水沟。“夏天，公园附近的走廊不敢开窗，有时还会有臭味。现在它已经被改造，公园附近的房子已经成为一个景观房子。”经过吴淞工业园区的大改造，淤泥被逐渐清除，并利用这一趋势，成为园区内的一条景观河流。蜿蜒的木桥为公园增添了一些独特的特色。
此外，公园将在晚上6: 00后对周围居民开放，并将为沿河居民建造一个户外健身区。不能停在社区的汽车可以选择停在公园里，居民可以在晚饭后在公园里散步，分享这里的美景。
四塘村的“产业结构调整”仍在继续，一些低生产率的地块正逐步被“换鸟笼”的新模式所取代。预计全村工业用地集体改造将于2021年底完成。改造总用地面积近152亩，总投资4.35亿元，将彻底改变原有出租单元的整体面貌，改善村庄环境，提高人民生活质量。“振兴农村的最终目标是建设一个属于普通人的幸福天堂，让他们的生活更美好。”冯德说，四塘村的两个村委会一直最关心村民的感受。
随着村级经济的稳步增长，村民的福利也得到改善。除了每年根据农民的年龄进行固定的红外线分配外，还有相应的节假日费用在特殊节假日支付。“过年的时候有各种各样的钱寄给我们。和我一样，80岁以上的老人有300个补贴。村里的发展越来越好，我们很高兴看到。”沈老太真诚地说道。
