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据宝山区介绍，在法院强制执行中，特别是在拍卖阶段，对于房屋，除了在交易中心进行产权交易限制外，还必须对房屋本身进行封存，以避免擅自进入。然而，传统的纸质印章在实施实践中存在一些不足，如易自然脱落、易被人为破坏、威慑力不足等。此外，非法损毁印章、非法进入密封场所、破坏密封场所的犯罪分子及其违法行为的证据无法确定，影响了下一步的法律责任追究。
5月28日上午，上海宝山区人民法院首次采用了一种全新的密封方式:电子印章。据悉，这也是上海在实施阶段首次采用电子印章对拟封存的设备进行封存。
2017年1月，杨夫妇准备在浦东新区买一套房子，需要按揭贷款。于是，他们与银行签订了《个人贷款合同》(抵押和担保)，获得了254万元的抵押贷款，并将所购房屋抵押给银行作为贷款担保，并办理了抵押登记手续。
合同签订后，银行于2017年3月贷款给杨夫妇。然而，他们未能如期偿还贷款本息。经过多次长期沟通失败，2019年8月，仍未收到上述款项的银行将两人告上上海宝山法院。
经本院审理，双方达成调解协议，被告杨夫妇于2020年2月底前已归还银行贷款本金、相应利息及逾期利息合计人民币236万元；如两被告未能履行还款义务，原告银行有权以两被告的名义对其在浦东新区凌河路购买的房屋进行贴现，或从上述房地产的拍卖、销售收入中优先受偿。
民事调解生效后，杨夫妇未能履行还款义务。2020年4月，我行申请上海宝山法院强制执行，并申请司法拍卖杨夫妇在浦东新区购买的房产，先支付上述房产的价款。
上海宝山法院执行此案后，迅速完成了邮寄执行通知书、网上查扣财物等规定动作，但多次电话询问两位执行人，均拒绝接听电话。后来，当执行法官去涉案房屋张贴拍卖公告等材料时，发现该房屋被法院查封后，被执行人的亲属将其出租。
法院根据遗嘱执行人的申请，将遗嘱执行人杨夫妇列入不可信赖遗嘱执行人名单，并限制其高消费。
考虑到本案执行人拒绝配合，其亲属经调解后将涉案房屋非法出租给他人作为职工宿舍，执行法官认为，一方面，如果该房屋未被清理，拍卖将直接降低房屋价值，对相关债权人造成损害。利息；另一方面，即使在法院强制清场后，遗嘱执行人也有可能再次催促其亲属入住该房屋，这将给今后的司法拍卖和房屋交接带来很大的隐患。
执行法官也试图找出如何更有效地监控房屋的没收情况。碰巧，执行法官发现外国的一个地区法院与当地的一家网络技术公司联合开发了一种基于移动互联网和物联网领域相关信息技术的电子印章。
这种电子印章可以对遗嘱执行人的不动产进行24小时监控和取证，最长运行时间可达5年，安装牢固不易脱落和损坏。大字体中有“印章”、“法庭印章”和“无破损”等字样。内置声光报警系统，可立即自动向试图破坏设备的人员发出声光报警。该系统内置180度网络拍照功能，可以同步记录和收集任何相关人员破坏或企图破坏设备及其行为的证据，并将现场视频作为证据同步发送到执法人员的手机终端，有助于法院第一时间了解情况，固定证据，及时采取对策。
这些电子印章的好处让执行法官大放异彩。因此，执行法官立即联系了当地的技术公司，希望试用电子印章。经过不断沟通，执行法官在技术公司确认代理人在上海后成功获得了电子印章。2020年5月28日上午，执行法官一行前往涉案房屋安装电子印章。只花了5分钟就把电子封条牢牢地安装在了被查封房屋的防盗门上。如果安装后触及电子封条，封条会发出声音:
该房屋已被人民法院依法查封，法院责令遗嘱执行人立即履行生效法律文书规定的义务。未经法庭允许，任何人不得进入，任何损坏设备的行为都将受到法律的惩罚。
执行法官有话要说:
“电子印章设备也印有二维码。被执行人及相关人员可以通过手机扫描代码来阅读相关法律文件，了解房屋被查封的原因，便于被执行人明确自己的权利和义务，方便相关人员与法院沟通，体现诚信、文明执行的要求。”
电子印章的研发和使用是实施信息化建设过程中的一次成功实践，体现了“实施+技术”带来的聚合效应。目前，从司法实践的需求来看，空.的电子印章还有一些改进
希望在不久的将来，电子印章的功能将得到进一步的完善。在现有功能的基础上，将电子印章整合到行政命令管理平台和数字办案系统中，并将电子印章固定的证据同步传输到行政命令平台和数字办案系统中，实现对所有电子印章的全面实时监控和动态管理。
