武康大厦和它被翻新和重新出现时一样古老，等待你来打卡。

武康大厦

据徐汇区住房保障和房屋管理局介绍，此次修缮是武康大厦近十年来最大规模的保护性修缮，包括屋顶修缮、墙体修缮、室内公共部位修缮、管道布置和公共晾衣架、空滴管、雨水管、空外部衣架更换。其中，最重要的是修复建筑的关键保护部分。翻修预计在今年年底完成。届时，房屋损坏、渗漏、开裂、变形等安全隐患将基本消除。结合上海优秀历史建筑的保护要求，进一步恢复建筑的原有风貌，提高居民的生活质量。

修理

解决住房老化问题

修复受损的钢窗和砖墙。修复后的建筑外观在颜色、质地和旧效果上与以前一样，没有仔细检查是无法区分的。

武康大厦建于1924年，位于淮海中路、武康路、兴国路、田萍路和余庆路的交叉口。由著名建筑师哈德克设计，这是上海第一个阳台公寓，也是世界上仅有的三个船形建筑之一。1994年，被评为上海市第二批优秀历史建筑。

今年1月，围绕武康大厦的“0+线入地”工程竣工，围绕它盘旋的黑色“蜘蛛网”成为历史。今年5月，徐汇区开始修复沿街的武康大厦的立面。上海旭方建筑实业公司工程部副经理、现场施工负责人顾志峰表示，在架空线施工过程中，对建筑内立面进行了修复，并对住宅建筑的走道和内部管线进行了提前修复，为沿街立面较难修复奠定了基础。

记者几天前参观了武康大厦的维修现场。他们穿过一楼大厅右侧的一扇隐蔽的小门，进入大楼的“庭院”，这里是维修项目的临时总部和材料储存场。顾志峰表示，此次修复主要是解决长期存在的房屋老化问题，修复受损的钢窗和砖墙。修复后的建筑外观在颜色、质地和旧效果上与以前一样，没有仔细检查是无法区分的。

武康大厦外墙主要由两种材料制成:水磨石和耐火粘土砖。前者是20世纪20年代和30年代海派建筑常用的立面建筑材料，而后者是从海外乘船运到上海的进口砖。

在鲜为人知的武康大厦二楼露台上，屋顶用原泰山砖修补。“泰山耐火材料厂诞生了上海第一块耐火砖。这种材料首先被用于武康大厦屋顶的正面即使是看似普通的水和石刷外墙也很精致。陈仲伟说，与原来的墙面相比，新配比的水磨石经过修补后颜色更新了，但是找到当年匹配的水磨石的原材料和配比就更加困难了。考虑到沿街立面的完整性，在修复前准备了各种配比，这导致了今天相对相似的颜色。“如果每个人都说修复后看起来没有修复，那么修复就真的成功了。”

困难

采用温和的“调理疗法”

自20世纪20年代以来，许多家庭的排水设施和走廊地板、铁门和屋顶基脚都得到了保护。只有深入细节，我们才能确保细致全面的维修。

武康大厦内的线脚基本保持了1924年建造时的原样。如何修理天花板上的“线脚”？鲁，一位修复上海历史建筑的老大师说:“按照最原始的技术。”这种修复主要是为了修复因施工不当和老化而造成的老化损伤。48岁的陆15岁就开始了自己的事业，早在1997年就参与了武康大厦的装修。

鲁先生所说的“原始”是不容易做到的。对于一整段损坏的线脚，施工人员应先测量线脚的尺寸，切割线脚的轮廓，专门制作一个木制的“模具”，然后将模具放在需要制作线脚的天花板上，用砂纸稍微打磨一下，最后将模具拔出，在墙上留下一排整齐的线脚痕迹。如果只有一小部分被损坏，有经验的老工匠会用他的小工具一点一点地修理线脚，就好像它是“一种来自东方的神秘工艺”。

“我们的修复原则是‘中医调理’，不做西医手术，更不要说猛药了。”陈仲伟说，目前，武康大厦内许多家庭的排水设施以及走廊的地板、铁门和屋顶基脚自20世纪20年代以来一直保存着，距离世博会前夕的最后一次大修已经过去了10年。只有通过温和的调节努力和一点一点的细节，才能确保精细和全面的修复。

修理的困难不仅来自于外观，还来自于外部调整机，甚至是居民的晾衣架。例如，在理想方案中，每个家庭的空外部控制柜是水平、水平、垂直和垂直对齐的，但是在实际操作中，现有建筑物的空外部控制柜的尺寸不同，视觉上的和谐只能通过安装统一的外罩来实现，这也涉及到管道的重新铺设和外部控制柜位置的调整。“多亏了湖南路街道和吴康居委员会的协调，我们得到了居民的理解和支持，否则维修会更加困难。”

以前住在大楼南侧的居民习惯从窗台伸出晾衣架，制作棉裤、被套、枕头套等，经常在淮海中路漂浮。为了使建筑的街景更加优雅，设计师在建筑的走廊上增加了晾衣杆，并在二楼的阳台上搭建了普通的晾衣架。露台原有的混凝土地板被漂亮的红砖所取代。陈仲伟说，这种格子砖不仅具有吸水防滑的作用，而且是早期海派建筑的常用建筑材料。针对居住在西部和南部的居民的遮阳需求，设计者专门增加了木质百叶窗来代替不同形状的塑料雨棚，既保持了建筑的整体外观，又保证了居民的居住需求。

价值

回到最辉煌的时代

经过大量的考证和评价，武康大厦最具历史价值的地方在于，它在建造时，就外观和建造技术而言，能够体现出呼达克大厦的最高价值。

武康大厦的改造包括建筑的外观和内部。很难想象详细检查所涉及的工作量。在建筑的内部走廊，一些窗框和墙面被发现有轻微的颜色变化。装修前，设计师查阅了大量的历史照片，以确保每一个装修细节都是基于证据。例如，在修理走廊墙壁之前，工人们首先剥掉覆盖在表面上的几层油漆。在尤里卡塔竣工之初，最早的墙壁颜色是深湖绿色，这种最初的颜色在修复过程中得以恢复。

更令人惊讶的是大楼阳台上的黑铁窗户。“武康楼原本是一座游廊式建筑。阳台是在20世纪70年代和80年代安装的，没有这些钢窗。”因为旧的和旧的一样旧，1924年的钢窗还不存在，这次它们会被拆掉还是留下？陈仲伟直言不讳地说，这个疑问触及了历史建筑改造的根本问题:它是什么时候修复的？

“钢窗的问题其实并不难。考虑到居民的日常使用，以及上海夏季的多雨天气和台风，五康大厦绝对不会出现通流事实上，现有技术完全可以确保，如果将来需要拆除所获得的附件，例如钢窗，建筑物不会受到损坏。同样，居民家中的防盗门和防盗窗也被保留下来，以尊重安全和隐私的需要。

与保障民生同样重要的是对建筑历史价值的判断。目前，历史建筑修缮有两个常用的参考日期:一是根据竣工时间将建筑风格恢复到刚竣工的时间；另一个是将建筑恢复到历史上最辉煌的年代。经过多次考证和评价，武康大厦最具历史价值的正是它的建成时间。从外观和施工技术上来说，它可以体现Hudec建筑的最高价值。

另一个案例是宋庆龄的故居，它位于武康大厦的街对面。陈仲伟参与了这个国家重点文物保护单位的改造。与在居民居住的“真正的中庭”建造武康大厦相比，宋庆龄故居的正面应该恢复到什么年代，而不是考虑对居民的影响。“这栋建筑最具历史意义的阶段是宋庆龄的居住时期。在翻修期间，我们还保留了一层水泥浆，以恢复历史人物居住的时代，而不是建筑的早期阶段。”

尽管这种坚持给修缮带来了更多的挑战，但它最大程度地恢复了建筑的历史特色。在由五康大厦资助的方储蓄互助社保存的一张历史照片中，可以看到，该大厦位于20世纪20年代的五康路一侧，具有浓郁的海派风格，梧桐树、露天茶座和行人构成了温馨宜人的居住氛围。“绝对没有空的转运机，路上也没有那么多车。目前的翻修只能在条件允许的情况下最大限度地恢复历史原状。”陈仲伟直言不讳地说，保护和修复历史建筑就像建筑考古一样。只有仔细研究每一个细节，一个一个地制作小样本，居民和专家才能共同考证，“只有当每个人都感觉好的时候，他们才能‘注射针头’。”

从今年开始，徐汇区房管局将试点对历史建筑进行全天候、全时段、全覆盖的智能化精细化管理。在武康大厦的屋顶上，记者看到墙上安装了一个白色的智能监控装置，大小相当于一个电灯开关。据介绍，该传感器能够实时监测武康大厦的振动、位移和倾斜，房管局后台能够第一时间获取大厦的异常数据并及时做出反应。目前，黑石公寓也安装了该设备，今年将在徐汇区优秀历史建筑中推广。

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