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虹口区南临黄浦江北岸黄金地段，北靠科技资源丰富的柏树。虹口区位于上海市中心，具有工业园区的优势。然而，有时有利也有弊。有限的物理空，注定虹口区工业园区的规模和数量不能无限增加。企业用地工业园的粗放式发展模式在虹口只能是死路一条。只有精耕细作，提高企业素质和产业集聚，才能给虹口工业园区注入新的发展动力。目前，虹口区已建成33个工业园区，总建筑面积近64万平方米。
面对国际经济下行压力，虹口区并没有被动应对，而是主动从工业园区前沿发起进攻。虹口区工业园区2016年至2018年三年升级计划的发布，吹响了号角。第一年，“战斗”的效果如何？工业园区是否已成为虹口地区工业经济发展和创新创业的重要载体？它在区域经济转型发展和培育新的工业经济增长点中发挥了什么作用？
聚焦大白树科技创新中心
自上海提出建设具有全球影响力的科技创新中心以来，相关市级部门和区县政府都在积极规划和建设各自在创新中心建设中的角色和地位。虹口区还积极参与上海科技创新中心建设，努力构建以“一个中心、六个平台”为核心的科技创新体系。工业园区作为虹口区大白树科技创新中心建设的重要载体，对科技创新中心的建设起到了非常重要的推动作用。
2015年8月4日，大白树科技创新中心董事会成立，复旦大学校长徐宁生担任第一届董事会主席。该委员会以服务企业为核心，以提升企业创新能力为基础，推动科技成果转化和科技人才的灵活流动，发挥“战略顾问团”和“智库”的作用，协调社会各界资源，共同推动虹口科技创新发展。
中心充分利用周边高校、科研院所和企业资源，推进各领域科技创新项目建设，建立科技成果转化和技术转移的常态化交流合作机制，推进产学研一体化。目前，已与复旦大学、同济大学、上外大学、上大大学、材料研究所、工艺材料研究所、上海高等研究院、中国科学院、中国医药工业研究院等高校和科研机构签署了战略合作协议，并开展了具体项目合作。
与复旦大学的合作重点是共同推进上海工业菌株工程技术中心的建设，探索高校、政府和民间资本共同搭建科技成果产业化平台的模式和机制。目前，“上海工业菌株工程技术中心”项目的平台运营公司已在虹口成立，落户虹口工业园，并于下半年投入运营。
我们与同济大学合作建设了“同济虹口绿色科技工业园”。目前，上海石油大厦改造的园区建设已基本完成。由SASAC发起的园区运营公司、同济大学科技园和民营企业相继成立。通过该项目，我们将促进绿色科技产业的集聚，依托同济大学学院的资源，努力成为科技部绿色科技银行项目的核心组成部分。
与中国科学院高等教育研究所合作，将原上海医药工程学院大白树片区改造为“健康与医疗智慧产业园”，园区改造预计今年内完成。目前，中科润达精密医学检测、中国科学院干细胞实验室等大型卫生项目已经引进并落户，大型卫生投资基金已经建立并落地。
与材料研究所、理工学院、外国语大学的合作也在有序推进，“上海虹口新材料科技创新中心”、“国家产业强基”、“国际教育园区”、“大数据研究所”等项目也取得了一定进展。
大白树科技创新中心建设成效初步显现。今年1-10月，虹口工业园区区级纳税贡献达到6.64亿元，同比增长44%，单位面积产值1039元。
升级计划突出特色产业
虹口工业园区主要承载文化创意和科技产业企业，包括专业服务业、信息服务业和设计业。然而，在细分领域，每个园区尚未形成鲜明的产业特征。原因是公园经营者首先需要满足租金收入，而忽略了企业的选择。即使在一些园区的名称中明确界定了产业类别，其他类型的企业仍将被引入，以分担引入企业的成本。行业不集中，服务差，难以满足企业的发展需求。龙头企业的缺乏和园区产业特征的不明确是虹口工业园区亟待解决的问题。
在这方面，《三年推进计划》规定，对特色园区的建设给予特殊奖励，即园区内企业达到单个产业类别的50%以上，并被园区办公室认定为特色园区的，应增加单个产业类别产生的区级贡献增长奖励比例。同时，奖惩明确，引入工业园区退市和退出机制。规定公园在申请认定时应履行功能定位的承诺。两年后仍不符合要求的工业园区将被除名，并在经过一定程序后取消其运营资格。
目前，虹口区正在积极推进特色公园建设。新认定的工业园区的产业定位必须全部向特色园区转移，特别是几个重点园区改造项目，如同济虹口绿色科技工业园和张江虹口园区智能健康医疗产业基地。加强对已建成园区向特色园区建设的政策引导，考虑适当提高特色园区的奖励比例。积极引进具有园区建设经验、专业和特色产业实力背景的有影响力的开发运营团队投资虹口园区建设，如天安数码、临港集团等。
数据显示，虹口工业园区的产业集中度从2015年的48.25%上升到56.76%。
转换工作以提高政府管理水平
为了使工业园区更具吸引力，虹口区政府不断创新政策和管理的体制机制，为企业和产业创造良好的发展环境。
2014年，虹口区政府成立工业园区管理服务办公室，将多部门管理服务转变为单一部门协调管理政府资源。园区办公室主任由科委主任担任，工作人员来自土地规划局、市场监督局、国家发展和改革委员会、建设和管理部等。他们负责园区企业服务、项目推广和园区统计，大大提高了园区政府服务和管理的效率。
“三年提升计划”提出进一步强化区政府产业园区服务管理处的职能，提升服务水平和档次。一是整合政府服务和管理资源，及时协调解决工业园区发展中遇到的困难和问题，敢于承担责任，敢于突破，提高效率，为工业园区发展提供优质服务。第二，加大政策宣传力度，在合法合规的前提下，简化政策执行程序，使工业园区的配套政策和特殊激励政策发挥最有效的引导作用。三是与各招商分中心合作，做好招商引资和企业转型工作，为提升工业园区能源水平发挥积极作用。
同时，针对园区发展中存在的问题，在现有政策框架下，进一步加强政策支持，研究出台提高产业集中度和单位面积产量的政策条款，对已转型为园区的企业实施“x+1”政策。
在虹口，以产业集聚度和单位面积产量为评价指标的园区专项扶持政策相继出台。截至今年上半年，10个园区共实施15个奖项，总奖金1899万元。一方面，园区单位面积的区域经济贡献从2013年的418元/平方米增加到2015年底的757元/平方米，有效促进了园区的经济发展；另一方面，也使得更多的园区越来越重视产业集聚和园区经济贡献等诸多指标的改善。例如，新兴港口园区加大了园区企业的改造工作，增加了园区内的学习和思考。大教育等培训机构积极与园区办洽谈在虹口落地事宜；例如，680数字园区加强了对存量重点企业的服务，努力满足上海振岛信息科技有限公司拓展区域的需求；例如，在1929年的艺术空厅，为了达到单位面积产量的目标并积极引进优质企业，2016年上半年地区税收同比增长了624%。从园区近两年的经济增长率和发展趋势来看，园区特殊扶持政策的激励效果非常明显。
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据最新统计，今年1月至10月，虹口区园区税收总额为6.64亿元，同比增长44%，单位面积产量为1039元/平方米，已经达到年度目标的98%。
根据虹口市2016年制定的北部地区“十三五”规划，在全面梳理园区发展现状、分析总结园区发展中存在的问题和瓶颈后，提出了“升级一批”、“改造一批”、“建设新一批”的实施政策。也就是说，如果它已经属于工业园区，它将全面“提高”单位面积的产出和内涵。2016年，重点引导单位面积产值低于300元/平方米的园区提高能源水平和效率；“重建一批”就是改造可以建成该地区工业园区的载体；针对虹口区缺乏大量公园的情况，提出“新一批”，2016年重点推进邯郸路项目、丰镇路项目和新南项目。
虹口区在提升创新载体面积的基础上，更加关注产业集聚，而不是“质量”和“特色”，打造一批具有产业特色的园区，是虹口科技发展的支撑点和后劲优势。未来虹口工业的重点将是“两大产业”和“两个新产业”。“两大”是大健康和大数据，通过与虹口附近的高校合作实现。新能源和新材料是“两个新”，上海材料研究所将联合建设先进的材料科技开发基地，并与同济大学合作建设绿色工业园，发展环保绿色产业。
花园广场于2009年初竣工，总建筑面积超过4万平方米。根据不同的分类，园区内18栋建筑制定了相应的建筑节能改造标准，重点是美国leed绿色建筑金奖标准和中国三星绿色建筑标准。
上海明珠创意产业园位于虹口区广济路738号，二期位于广济路700号。是虹口区政府批准的创意产业集聚区，由“创意空房商”上海方可投资有限公司开发、经营和管理。
园区以创意产业转化为市场为载体，整合优势企业、政府支持和社区资源，为园区企业提供完善的配套设施、完善的物流服务、优惠的扶持政策和一站式服务内容，消除创意企业的后顾之忧，充分发挥创意产业的集聚效应。
上海半岛湾时尚文化创意产业园位于上海水槽实验机械厂原址溧阳路735号。整个公园坐落在河边，自然水系从中流过。该项目靠近北外滩和四川北路商圈，靠近延安路高架、南北高架、新建路隧道和大连路隧道，距离轨道交通4号线和10号线仅一步之遥。它享有独特的地理位置和便利的交通。作为虹口区文化创意产业的重点项目，地处上海音乐谷的核心，政府对此高度重视，政策倾斜。建设以来，许多知名企业落户，产业集聚效应明显。庭院布局、建筑格局有序的办公环境是办公空间的理想选择。
园区于2013年4月开业，以时尚文化产业为发展方向，吸引科技创新、多媒体技术和信息交流(移动互联网内容产业)的文化创意企业落户。目前，上海张江超艺多媒体系统有限公司、思齐工业设计咨询(上海)有限公司、网易等40多家企业已签约落户，聚集了八个国家的纯外资设计公司。园区与北外滩音乐谷发展和科技创新产业建设互动，成为集商业、文化、旅游和科技为一体的多媒体示范基地。
体育阁楼国际体育产业园是中国第一个以“体育办公、健康工作”为核心定位的创意园区。无处不在的运动设施，为崇尚运动、自由、活力和创意的顾客提供了一个全新的健康、生态的办公空空间，开创了创意办公的新时代。
体育阁楼国际体育产业园一期占地46500平方米。它位于虹口足球场旁，地铁3号线和8号线交叉口，交通极为便利。大多数楼层高6-10米，房间开放整洁，可以随意分割。它们是上海市中心罕见的绝版loft空客房。
在2016年，一个新的单位，体育阁楼第三阶段，将推出，体育办公室将变得更有吸引力21个街区之外。
由法国hox建筑设计公司进行概念设计，改造后的公园由7个街区、21栋建筑和一条景观跑道组成。公园内有室内篮球场、室内足球场、室内羽毛球场、乒乓球室、高档斯诺克俱乐部等运动区，可供公园内企业免费或优惠使用。行业内领先公司，如f1中国旗舰展厅、创始国际、法国法国和法国、美国软心公司、hoopchina等。，已经领先了。
1933年的旧厂房不同于普通的旧厂房和仓库，是上海著名的优秀历史保护建筑，也是上海市经济和信息化委员会批准的第一批市级创意产业集聚区。经过83年的历史文化沉淀，它在创意产业园中独树一帜。它的东西和无梁地板设计的结合在世界上是罕见的。上海中聚企业管理咨询有限公司作为1933年旧厂房的运营管理公司，始终坚持保留其悠久的历史和人文精神的原则，充分发挥其独特的建筑特色，使旧厂房成为上海时尚和创意的新地标。如今，这里的历史、建筑和人性化服务受到许多高端品牌的青睐。老厂坊作为上海著名的创意园区和优秀的历史保护建筑，也以其品牌精神和优质服务努力成为上海又一个新的国际地标。
到目前为止，在1933年，法拉利f1派对、雷达手表50周年纪念、蓝莓之夜亚洲首映派对、新产品发布会和zsazsu派对已经成功举办。此外，阿迪达斯在2008年的第一次大型聚会、可口可乐的新产品发布会、梅赛德斯-奔驰的新车发布会、保时捷60周年纪念、耐克摩天大楼篮球比赛以及中德安联2009杰出精英颁奖典礼也在1933年举行。
1933希望通过这些独特的活动，从不同的角度向人们解释一个全新的理念:展示多样化生活方式、体验顶级时尚和创意生活的终极目的地。
