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北外滩街前进社区的李阿姨最近很开心，因为她已经在一个破旧的社区住了20多年，现在她的外貌并不比新建商品房差。
谈到社区的变化，李阿姨说:走廊里所有的桩和违章建筑都已整改。现在，一旦“美丽的家园”完成，我们的社区是多么好！每个人都很开心。
今年是该区住宅小区建设“美丽家园”三年行动计划的第一年，依靠党建领导，努力协调区内各方力量，结合各种措施和机制。截至目前，计划于2018年完成的60万平方米旧房修缮任务已全部完成相关的前期审批工作并进入施工现场；2017年，项目逐步在现场完成，房子的内部外观和居住环境都有了很大的改善。
在老城集体洗脸
建于20世纪90年代的前进社区是该地区众多老社区之一。
然而，当你走进社区，你可以看到明亮和全新的外墙，白色和干净的走廊，以及一个整洁和统一的五件套“安全窗口，天篷，晾衣架，空可调罩，电缆罩”，没有固有的印象“肮脏和凌乱”留下的旧社区。
居民们说，如此大的变化，是由于“六不”创作工作和住宅小区建设的“美丽家园”。在“美丽家园”建设实施之前，前进社区首先对楼道桩和违章建筑进行了整治“六不”。
前进小区党总支书记费军介绍，以党建为龙头，努力协调各方力量，使两项工作顺利推进。前进社区工业委员会的三名主要成员都是党员，他们在与居委会的密切合作和积极配合中也起到了表率作用。在更换五件套西装时，一些居民不太配合。行业委员会主要成员和社区党员志愿者主动要求先更换自己的家，其他居民看到“样板”后，主动配合。
前进社区400多户居民已经完成了5套的更换，整个社区秩序良好。
据区房管局介绍:目前，该区有215个符合条件的行业委员会成立了党务工作小组，通过促进居委会和行业委员会成员的交叉就业，加强对行业委员会日常工作的指导和监督，16个社区申报了居住社区。党建和联合建设示范点...
虹口作为一个拥有800多个社区的老城区，占老社区的50%以上，居民迫切需要改善居住环境。
为了着力改善老社区居民的居住环境质量，“六不”创造了“领先地位”。今年上半年，该区清理了2188个楼道，解决了276个集体租房；
创建了585个“非集体租用住宅区”,翻修了1044个住宅区...各种措施为实施“美丽家园”综合改造奠定了良好基础。住宅小区建设中的“美丽家园”不仅仅是更新外墙走廊和更新五件套，还涉及到管线进地、二次供水设施改造、消防设施改造、雨污分流改造、环境改造、道路改造、违章建筑改造等工作。可以说，旧住宅区的环境和安全得到了全方位的改善，没有死角。
除了这些“规定的行动”，许多街道还创新并引入了“选择性行动”。
曲阳路街道推行“党建带下周周转率”机制；
凉城街将“美丽家园”的综合整治与体育局塑胶跑道建设、市容绿化局垃圾箱改造、街道“科技园”设置等其他部门整治课题横向结合，实现各项整治任务的整体实施。
提高社区中的“管家”级别
旧住宅区的硬件环境有了很大改善，但仍存在物业管理欠缺、能力滞后等“缺点”。针对这一现象，人们在这方面进行了许多探索。欧阳路街的“小社区合并”就是一个典型的例子。
欧阳路351弄806户共用一个进出口，但分属三个社区，并由两家物业公司提供物业管理服务。一般来说，一家房地产公司可以在500至800个家庭的社区中保护其资本。由于均为售后公房，物业管理费标准低，征收率低，但物业管理成本逐年增加，物业公司收支不平衡。
两家物业公司“压缩”了物业服务，只开展了路段清扫等工作。
两家物业公司的物业管理区域和责任划分仍不明确，导致public/きだよきだよ0/处于“三不管”区。一旦遇到问题，两家物业公司就会推诿扯皮，这就滋生了许多矛盾和安全隐患。在“小社区合并”之后，一家房地产公司通过公开招标被聘用。这样，降低了物业管理的成本，也便于统一管理。现在，一个特殊的人每天24小时在合并后的新社区的门口站岗。指定停车位实现有序停车，整个社区干净有序。
“小社区合并”的顺利实施离不开街道物业管理中心。
近年来，区房管局在重点推进街道平台实体化运作的同时，指示并督促社区成立651个行业委员会，成立率达到95%。通过探索和规范行业委员会能力建设水平的提高，提升了行业委员会执行秘书。
为细化和统一物业服务标准，区房管局制定了《虹口区住宅小区物业服务标准奖励实施意见》和《物业服务收费市场化价格机制指导意见》。
通过各种机制的实施和各种措施的出台，可以解决旧住宅小区物业管理面临的困境。
创建修理旧房的精品店
作为该区住宅小区“美丽家园”建设的“重头戏”，区房管局正在全面加快旧房改造。
根据“加强住宅改造项目精细化管理”的工作要求，区房管局以“项目建设、制度建设、队伍建设”为抓手，紧紧围绕“安全、质量、进度、标准、成本”五大要素，全面加强改造项目管理。在机制建设方面，通过建立和应用驻地监督评估制度、项目负责人制度、两级例会制度、信用档案制度、安全质量四检制度，可以凝聚本地区的旧房修缮力量，打造一个高质量的旧房修缮工程，确保“一片、一片、一片发光”。
2017年，全区共完成旧房改造145.46万平方米，其中平改坡综合改造46.54万平方米，美丽家园综合改造61.85万平方米，屋顶改造专项改造32.41万平方米，里弄住宅和优秀历史建筑大修4.66万平方米。目前，该项目将于2017年在现场逐步完成。
旧房改造使该地区许多社区的改造效果明显，独栋住宅和社区环境得到了很大改善。
区房管局介绍:今年，该区计划修复60万平方米的旧房。截至目前，60万平方米的项目已全部完成相关的前期审批工作，并进入现场实施。
未来，结合本地区重点区域建设，区房管局计划从2018年至2020年每年安排60万平方米的高标准、全要素的美丽家园综合改造计划。对于该地区剩余的10万平方米的不完整公房，将每年进行一次全面的修缮工作。
2018年下半年，我们将重点进行车西三期扩建及加层改造、广陵一村扩建及加层改造、水环261巷拆迁改造。“手扶厕所”的问题将结合内屋改造逐步解决。
