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杜东名人大厦位于虹口区欧阳路街，是一座建于20世纪90年代的商住楼。在路上，你可以看到大楼外面的教育和瑜伽机构的招牌。近300户家庭与这些机构在同一栋楼里，整栋楼的入住率接近三分之二。
这是一个如此古老的公寓，居民和商人住在一起，这应该很难在人们的印象中管理。早在两年前，它就率先在走廊里实现了完全的桶装回收，居民和商家有意识地将垃圾分类已经成为一种习惯。楼外分类垃圾桶干净无异味。
记者在采访中发现，所谓的“功夫非诗”，在这里推广垃圾分类是必要的。原因可能与“垃圾”无关。
这位老人故意在这里租房子。图片是“安全的”
住在杜东名人大厦的居民会喜欢这栋楼里的几样东西
首先，在早期，许多来自附近大学的海外学生在这栋楼里租房子。有时，当他们晚上喝醉时，他们一进门就在地上睡着了，但钥匙仍然插在门上。总是有大楼保安在晚上巡逻帮助他们进入房间，然后拔出钥匙帮助他们关门。出门前，在门上贴一张纸条:“房门钥匙在xx处，记得带着。”
第二，在大楼一楼的门卫室里，有一张老年人登记表。所有独居在这栋楼里的老人都应该每天登记。老年人可以去活动室登记，扔垃圾，或者出去经过警卫室。如果这位老人今天没来，而是看到他的家人来访，门卫会登记的。大厦物业或志愿者都不会上门迎接老人，只有当老人微笑着出来开门时，他们才能完成当天的“外观登记”。
在警卫室旁边，还有一辆供老年人免费使用的手推车。据报道，这是由“杜东家族”党员服务队购买的。只要大楼里的任何老人需要旅行，他们可以随时使用它，回来时还在这里。每个人都非常喜欢它。手推车已经使用了几年，状况良好。
正因为如此，近年来杜东名人大厦出现了一个有趣的现象:越来越多的孩子在这里为父母租房，“只是为了安全”。
杜东名人大厦行业委员会主任雷锦已经在这里担任行业委员会主任15年了。他告诉记者，近年来，在党的建设的指导下，社区居委会、物业和行业委员会三驾马车一直在有效地合作。居民普遍对社区治理非常满意，在各种活动中有高度的参与和合作。
早在2016年底，杜东名人大厦就开始率先实施垃圾分类。该楼共23层，264户，其中1-3层、21-23层为商业租户，5-20层为住宅楼。最初，每层楼都有垃圾桶。由于不合理的垃圾桶和不及时的拆除，建筑人们有强烈的愿望改变垃圾桶。
雷锦介绍说，当时，我们总是想办法把分类垃圾桶。大二居住区党总支召集居住区“三驾马车”在居住区召开联席会议和民主协商会议，进行了多次实地考察和实地测量，并与所有居民进行了两次协商，最终达成共识:将原来的室外报纸箱改为垃圾投放点，并将报纸箱移至一楼电梯，得到普遍认可，居民取报纸也比以前更加方便。
“尽可能自己做，不要打扰别人”[S2/]
在名人大厦一楼的分类垃圾桶里，记者见到了地产项目经理邱。他告诉记者，垃圾桶是保持干净整洁，因为物业管理人员将彻底清洁垃圾桶后，用水枪垃圾清除一天两次。这套水枪清洗设备挂在垃圾桶旁边，是400元特别购买的。
记者注意到，垃圾箱房间不仅有遮阳篷和清洁水枪，还有洗手池。这样，居民在扔垃圾的时候就不会淋湿，而且破包后洗手也很方便。雷锦表示，所有这些都是利用行业委员会的维修资金进行改造的，排水地漏经过特别设计，以防止垃圾和污水聚集，保证垃圾箱周围的清洁，提高群众扔垃圾的舒适度。
垃圾分类似乎围绕着垃圾，但实际上是一个居民思想认同和自我意识的过程。杜东名人大厦红阳家庭党员服务团队就像一个“小号”，由志愿者宣传小组、分类指导小组和由党员、物业、业务代表组成的检查监督小组组成。
志愿者宣传小组在每层楼的垃圾投放区张贴友好的提示，提醒现有的投放区。挨家挨户宣传，分发宣传册，耐心细致的讲解。巡逻队每天轮班在垃圾房前值班，确保及时清运，及时与清洁工沟通，发现问题立即解决。
分类指导小组每天面对面地通过木桶进行指导，帮助提高交货的准确性。根据原计划，行动不便的老人只需将垃圾打包放在门口，分类指导小组会帮助他们将垃圾扔进楼下的垃圾桶室。不过，在过去两年，很多长者都主动拒绝帮忙，他们要把他们分类扔掉，或请保姆分类扔掉。
住在这栋楼里的王老伯告诉记者:“这栋楼里的党务团队通常都很关心我们。即使一年清洗两次水箱，也要敲打每一层以确保水龙头关闭。水一来，我真的忘了关水龙头，水就冲了过来。幸运的是，物业及时提醒了我。所以现在我们必须把垃圾分类。如果我们能自己做，我们就自己做，不麻烦别人。”
值得一提的是，自2001年居民入住以来，物业费已经上涨了三倍，从最初的1.8元/平方米上涨到现在的3.5元/平方米。每一次，所有的所有者都被咨询过，大多数都同意了。虽然目前的物业费很高，但却奇迹般地达到了100%的收款率。
杜东地产相关负责人表示，这是一个良性互动的过程:地产做得好，居民愿意支付和承担价格上涨，有了更多的资金支持，地产自然会做得更好，居民也会更满意。目前，大楼内有12名保安、4名清洁工和3名看守，他们每天在大楼的整个楼层巡逻12次，可以让住户“随叫随到”，通过一些智能手段增强大楼的技术防御。
近20年来，该建筑有自己的发展总体规划
在杜东名人大厦的二楼，是一个儿童艺术培训机构。在通往二楼的楼梯两侧，孩子们的画用绿色植物装饰在墙上，给原本单调的环境增添了许多色彩。
雷锦说，这是建筑商主动提供帮助的装饰。以前，当大楼翻修时，商人被帮助翻修走廊、天花板和厕所。商人非常感动，经常主动参与环境美化。当涉及到垃圾分类时，它甚至更有义务。
在工作日，行业委员会试图通过公共福利(如电梯广告和个人楼层租金)来增加维护资金。目前维修资金约为150万元，维修资金的账目和使用情况已按要求向业主进行了咨询和公示。
多年前，行业委员会与物业一起制定了建筑发展的总体规划，并每2-3年进行一次建筑维护的中长期规划和宣传。这样，尽管该建筑已经使用了近20年，但建筑中的水管和电梯已经被维修资金所取代。由于维护得当，环境和功能得到了很好的维护。下一步，正在计划对大楼进行智能化改造。
记者注意到，该楼每层有10多户，每户面积只有50-60平方米，但每层走廊都很干净整洁，没有任何堆放物。一楼的大厅有一个大型的公共空厅，为居民的各种活动和讨论提供了场所。60岁的韩阿姨说，和孩子们住在一起，她最大的感受就是特别的安心。当我有时间的时候，我也会在大楼里参加各种活动，比如插花和粽子。
欧阳路街道党工委书记王延华对记者说:“做好垃圾分类工作的社区，基本上都是以前做好社区自治工作的社区。因为在党建工作的指导下，“三驾马车”相互配合，有良好的氛围，有居民的积极参与，加上有效的资金支持，使得“垃圾分类”成为一种新的时尚而不是一个问题。”
据了解，欧阳路街道因地制宜开展垃圾分类工作，形成了商品房小区“三驾马车”联合管理、自我管理小区自主管理、售后服务小区党建带团、非箱式小区定期定点收集等多种模式。目前，虹口区的第一个蒋家桥社区，将两个网络整合到垃圾分类中，已经聘请了专业的第三方机构，将社区中以前闲置的房屋改造成社区微型垃圾分类互动体验厅。通过再利用垃圾和制作酵素肥皂，社区和周边地区的更多居民可以深刻理解垃圾的奇妙用途。
