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东方。本报讯记者王1月9日报道，15万元的奖金中扣除30万元，真像是去年房地产的一个漂亮的“转机”。2018年，镇如镇街道实施了一项试行的财产评估方法。上半年，振儒地产被扣30万元。从痛苦的经历中吸取教训后，下半年，该物业想尽一切办法解决困难问题，提高服务水平。扣除的30万“补偿金”不仅回来了，还比上年增加了近15万。
实施物业服务标准评估是普陀区解决物业纠纷、推进试点小区“六批”实施的专项行动之一。各街道、镇以居民小区为考核对象，实行“月考核”与日常巡查和不定期抽查相结合，并根据“优秀”、“达标”、“基本达标”和“不达标”四种考核结果进行奖励。此外，区房管局以物业企业为考核对象，采用半年度考核模式，主要根据物业企业的投诉处理、第三方考核、维修资金的规范使用和公共收入等情况确定考核等级。，并将预警信息纳入长期经营不善的物业企业进行公示，并加强事后监管。
资产评估改变了以往“大锅饭”的做法，扩大了奖励差距，迫使企业尽力解决问题。房地产的生动案例也证明，短期内重新切蛋糕可能会让房地产企业叫苦连天。一旦尝到甜头，将成为物业企业提高服务质量、提升产业水平的动力，为企业发展带来新的活力，为社区居民创造更安全、更清洁、更美丽、更文明的生活环境。
2018年，普陀区和浦东新区共同承担了解决住宅小区产权纠纷矛盾的试点任务，建立了村、街、区三级产权纠纷调解机制和社会组织参与机制，有序推进“六大”。一批"专项行动"，即推进多个居委会交叉服务，着力解决一批物业中的一批突出疑难矛盾，试点一批工程造价咨询和代理记账，推进一批物业维修资金更新升级。
自2018年7月12日以来，三级产权纠纷调解机制共受理各类产权纠纷案件303件，成功调解案件235件，达成协议138件。同时，普陀区培育了12个调解型社会组织。通过购买服务，每个街道镇都引入了至少一个社会组织参与调解财产纠纷，从而实现了全覆盖。在“社区账户”的成本咨询、代理记账和管理试点项目中，普陀区首批97个社区与第三方代理记账公司签订了服务协议，其中13个社区发布了首批代理记账报告。据报道，这种做法在全市尚属首次。
通过政府支持，鼓励行业委员会邀请第三方簿记机构参与自治，将有助于专业组织发挥“诚信中间人”的作用，建立业主与业主双方的沟通平台，消除相互结结，促进业主自我管理、自我服务和自我监督能力的提高，形成业主自治与社会参与的良性互动格局。据普陀区财政局相关负责人介绍，目前普陀区有324个商品房小区可以纳入“代理记账”试点范畴。计划每年选择约30%的商住小区工业委员会试行“代理记账”，到2020年基本实现全覆盖。
