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延安西路1262号。从表面上看，这是一个随机的门牌号。只有了解经典的人才知道，市级文物保护单位孙克别墅、上海市优秀历史建筑哥伦比亚总会以及马建峰大厦等工业遗产建筑都聚集在这里，这真是一个难得的城市记忆承载地。面对这样一个具有历史文脉和风格的地方，长宁区政府经过近两年的专家咨询和方案论证，终于在这个地方开始了复兴之路。
未来，孙克别墅和哥伦比亚大会不仅将向公众开放，而且这个空厅也将成为长宁乃至整个上海的“城市新客厅”。整个项目将分两个阶段进行更新，第一阶段将于5月25日开始公布。
孙克在这里住了16年
由于改造，延安西路1262号的大门已经关闭。从番禺路60号慢慢走来，眼前的情况豁然开朗。
哥伦比亚总会的维修工作正在有序进行。一方面，番禺路在旧社会被称为哥伦比亚路。1924年，溥仪房地产购买了安和西路(现在的新华路)和哥伦比亚路进行统一开发。项目名称是哥伦比亚圈。
当时上海最著名的匈牙利建筑师胡迪克参与了哥伦比亚圈的一系列规划设计。
1928年，他在英国、美国、荷兰、意大利和西班牙设计了多种房屋，被称为哥伦比亚住宅圈的精华，并在这里建造了自己的别墅和花园。
1932年，胡迪克遇到了生意上的困难，孙中山的独生子孙克帮助他渡过了难关，所以胡迪克后来把他的别墅转让给了孙克。从1932年到1948年，孙克回到上海时住在这里。
如今，这些建筑在岁月的洗礼中已经开始显示出疲劳的迹象。因此，在这次更新中，哥伦比亚大会和孙克别墅都将进行保护性维修。
目前，哥伦比亚大会大楼的外部已经修复，与历史数据和图片几乎一致，整排从地板到天花板的门都充满了口音。
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“严格遵守《文物保护条例》和《优秀历史建筑保护条例》，恢复历史风貌，符合‘最小干预’和‘可识别’的原则。”作为该项目的总执行者，上海万科相关负责人表示。
他说，经过这么多年的使用，哥伦比亚大会大楼的内部功能发生了很大的变化，给装修期间的每个人都带来了额外的惊喜。当工人们进入一楼东侧的房间时，他们发现这是一个被分成许多小房间的区域，无法区分原来的功能。经过仔细的实地调查和严格的考证，发现这个地区原来是一个完整的餐馆。现在，根据考证获得的资料，这个房间已经恢复了它以前的风格，成为建筑中最具历史意义的部分，而90多年前的使用场景似乎就在眼前。
但是，孙克别墅的修缮工作还没有开始，因为孙克别墅是市级文物保护单位，修缮后必须进行保护，修缮的论证和审批会更加严格和复杂。
上声学院自愿腾空厂房
著名建筑师Rem koolhass是此次更新的参与者之一。在雷姆·库尔哈斯的想法中，除了注意在现有建筑中引入新建筑和对现有建筑进行改造之外，还可以通过删除、改造和增加处理方法来改善空之间的关系。“工业园区可以兼顾办公、商务和休闲，甚至成为公园般的环境，实现与周边社区的共生和互动。”
除了这两座历史建筑，还有一座重要的工业遗产建筑——马建峰大厦。1951年，上海生物制品研究所(以下简称上海卫生研究所)一直在这里工作。之后，商晟学院考虑到历史重建和文化再生的理念，积极配合城市存量土地的高效利用和促进城市层面的城市更新和保护的策略，并积极退役现有工厂，进行城市更新的开发和再利用。
2016年8月31日，双方整体移交。它还宣布，这个见证了上海90多年沧桑的公园，已经正式走上了复兴之路——马采风大厦将继续保留其现代主义元素，南立面将改为从地板到天花板的窗户，具有更好的景观和照明，与北侧的历史建筑形成对话。
空旷地没有栅栏
延安西路1262号位于延安路-世纪大道城市发展轴线上，位于豫园路、恒山-复兴路和新华路的中间地带，紧邻番禺路，历史文化底蕴深厚。
“这个项目是上海有机更新的‘魅力风格计划’的市政试点项目。经过几轮专家论证评审和方案协调优化，最终方案花了一年半多的时间才最终确定下来。”长宁区相关负责人表示。
“土地面积虽小，但有不同类型的建筑，如市级文物保护单位、优秀历史建筑、保存完好的历史建筑、工业遗产建筑等。这些旧建筑将作为一个整体进行保护，同时进行梳理和评估。”上述负责人表示，上声研究所的退出，已经逐渐将原来以生产为导向的研究职能转变为商业办公和社区服务职能。因此，在尊重空历史肌理的同时，一些公共通道和空将被指定，这将把原本神秘和封闭的生产研究所变成一个更加开放和包容的研究所
未来，这里将增加不少于12，500平方米的公共开放空间。开放场地全天24小时开放，没有围墙，这将创造舒适、愉快、无障碍、有经验和参与性的休闲和活动空客房，并促进街区质量的提高。
7000平方米的社区公共服务设施将为周边居民的生活注入新的活力:2500平方米的社区体育、2000平方米的社区文化活动、2500平方米的社区教育及配套设施。
据报道，整个项目将分阶段建设。届时，除了继续向公众开放的孙克别墅和哥伦比亚总会外，该街区将呈现出“城市新客厅”的动态社区面貌。除了文化、艺术和商务办公，市民还可以在这里的公共区域享受休闲生活。
[专家意见]
保护模式应该是更多的元
中国科学院院士、上海历史文化风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会主任郑世玲多年来一直关注着上海的各类优秀历史建筑。他认为，如果有实力、有社会责任感、有文化底蕴的企业能够参与到历史建筑的改造中来，将会成为一种有益的、积极的探索。
事实证明，上海有这么多优秀的历史建筑，只有政府或关心的人才能参与修复和保护。因此，如何引入相应的社会资本为我们的城市留下建筑财富应该是一个研究课题，但有一点是明确的，模式可以更加多样化。
他提到，意大利的许多大学建筑都有数百年的历史，其建筑技术可谓美不胜收。然而，由于学校缺乏资金和能力，这些建筑都不同程度地遭到破坏，当地政府也试图引进资金对各种地基进行维修和保养。然而，目前上海优秀建筑改造中各种基础的参与还比较少。随着人们对风格建筑越来越重视，他相信这股力量将成为一种新的探索和尝试。
