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建筑风格各异的孙克别墅。严
哥伦比亚乡村俱乐部。(数据)
本周五，位于延安西路1262号的“上海新学院”将正式对外开放。消息一出来，平日不显眼的小入口吸引了许多人好奇地四处张望。关闭了近70年的“神秘的空房间”将会开放！
延安西路1262号位于新华路历史文化区，在历史上发挥了重要作用。近一百年前，这是一个哥伦比亚的外国国民放松和娱乐的大会；近70年前，它被改造成上海生物制品研究所。由著名建筑师哈德克设计的孙克别墅也坐落于此。这座花园洋房是孙中山后代的故居，因此得名。以前，这个街区对外是封闭的，但现在它将变成一个充满活力的街区，开放时间为7×24小时。
在上海，从2014年开业的爱马仕和绿屋吴住宅，到去年开业的荣宅和路3号，这些通过城市更新获得新生的旧建筑吸引了人们的目光。同时，延安西路1262号拥有文物保护单位、优秀历史建筑和保留建筑三个保护等级建筑，因其独特的历史“基因”而备受关注。如何更新？如何再生？记者们提前参观了公园。
13栋建筑跨越数十年
“商晟新学院”总面积约48000平方米，一期近一半是开放的，具有不同的建筑时代和风格。翻看公园的规划图，我们可以看到有多达八种颜色用来记录建筑物的年代，即将开放的13栋建筑物的年代跨越了几十年。
一个独特的辅助建筑将整个公园分为东西两种风格。东侧的树木郁郁葱葱，宁静而古典。从番禺路入口进入，有一座花园洋房——上海文物保护单位和上海首批优秀历史建筑孙克别墅。由于孙克别墅将进行新一轮的装修，暂时不会向公众开放。
孙克别墅建于20世纪30年代，融合了多种建筑风格:红砖和平顶是西班牙风格；可变窗框为巴洛克风格，包括平拱、圆弧、尖拱等；屋顶的烟囱是意大利文艺复兴风格的……孙克别墅占地不到400平方米，其余7000平方米都是花园，是典型的中式庭院。孙克别墅的内部和外观一样精致。白墙上有许多尖拱和圆拱。楼梯和护栏都是用柚木制成的，护栏上的图案精致多样。
通过辅助建筑，有一个新的世界。西侧的公园明亮宽阔，建筑类型更加多样化。该乡村俱乐部建于20世纪20年代的哥伦比亚国会，是公园的“元老”，属于西班牙风格，有红色屋顶和圆形拱门。一楼的大厅里有许多曲线优美的螺旋柱。这个宽敞的房间曾经被分成保龄球馆、桥牌室和台球室。在它的周围，有几栋上海研究所迁入后新建的生产和科研大楼。最著名的是马建峰生产大楼。建于20世纪60年代，高8层，是当时长宁区最高的建筑。这座德国包豪斯风格的建筑由著名建筑师郭沫若的儿子郭波设计，外观简单，窗户小，富有工业风格。据报道，在未来，三个新的当代建筑将建立在公园，这是近一百年来远离哥伦比亚乡村俱乐部。
为每栋建筑定制更新措施
2016年，上海卫生研究院主动腾空厂房，上海万科全面接管园区，并为每栋建筑量身定制改造措施。
“公园里的历史建筑非常珍贵，改造和改造应该‘以旧换新’。”上海万科“上声新院”项目设计负责人卢延庆表示，仅哥伦比亚乡村俱乐部刷过的墙面就花了两到三个月的时间进行修复。“收拢”是旧房中常见的技术，其技术极其复杂:黄沙与水泥的比例、收拢的时间和强度都会影响效果，所以必须找一个有经验的施工师傅来操作。为了展示最初的效果，现场工作人员甚至找到一面白色的墙来做实验，并试了几次。
在哥伦比亚乡村俱乐部旁边的海军俱乐部，上海有一个罕见的“英式”室外游泳池。水质清澈湛蓝，映衬出游泳池旁五彩缤纷的马赛克露台和马赛克标识车道。马赛克地砖已经有几十年的历史了，它们仍然像新的一样明亮。它曾一度成为上海研究院外籍人士和员工家属夏季最喜爱的娱乐场所。施工队进驻现场后，上声学院的一名老员工指着游泳池浅水区旁边的封闭墙说，墙内有动物雕塑。施工队仔细挖掘，在墙上发现了羊头雕塑。据史料记载，这座精美的羊头雕塑在一百年前曾是游泳池的出水口。
为了满足建筑的需要，公园里的许多建筑都进行了现代化改造，而且改造的规模不同。作为保留建筑，马仔峰生产楼已经注入了商业办公功能，但窗户尺寸小，不利于采光。因此，建筑师将朝南扩大窗户，使其外观更加现代。最独特的是海军俱乐部的前体育馆。空宽敞的空大房间曾是上海学院的培养基车间。设计师保留了商晟留下的所有痕迹，并将其改造成了一场公开展览。墙上的蒸笼设备被巧妙地改造成了空空调出风口。这些现代设备非常隐蔽，只有靠近才能被发现。
开放，削弱商业功能
随着城市发展进入存量时代，上海有大量的旧建筑和工厂需要改造和再利用。如何在保护历史建筑文脉的基础上改造旧街区的功能，已成为当前城市发展的新课题。
“城市更新项目不仅要延续历史文脉，而且要赋予其与时代和未来城市发展相适应的使用功能。”万科集团高级副总裁、万科上海地区总部首席执行官张海表示，“上圣新学院”从一开始就以宣传和开放为设计理念，尤其是市民关注和喜爱的历史建筑将主要是开放的，商业功能将尽可能弱化。未来的“上海新学院”将成为一个以文化创意产业为核心的城市客厅，也是一个城市更新社区。社区的活力应该来自满足公众需求的产业布局。
据报道，在“上声新学院”项目中，保护水平相对较低的建筑逐渐被植入新文化、新媒体等形式。经过严格的筛选，包括著名联合办公品牌和著名影视特效公司在内的20多家商户落户园区，入住率接近90%。同时，引进餐饮、文化创意艺术、娱乐健身等生活设施。
华建集团历史建筑保护与设计研究院常务副院长卓认为，在城市更新过程中植入的新功能符合时代需求，能够带动整个公园对周边地区的辐射和影响，有助于创造更好的居住环境。
